2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €210.000
84130 Bayern - Dingolfing

Objektbeschreibung:
Bei diesem Angebot handelt es sich um eine schöne 2 Zimmer-Wohnung im 3. Stock eines Mehrfamilienhauses. Sie betreten die Wohnung und finden auf der rechten Seite ein geräumiges Bad mit Waschtisch, Toilette und Badewanne. Daneben ein quadratisches Schlafzimmer mit Dachterrasse (Ostausrichtung/Morgensonne). Gegenüber befindet sich das große Wohnzimmer mit großer Fensterfront. Die Dachterrasse vor dem Wohnzimmer hat eine Südwestausrichtung und man kann den Sonnenuntergang genießen. Die Küche ist groß genug für eine Wohnküche, d. h. ein Essplatz passt in die Küche. Durch eine undichtes Ventil ist Wasser ausgetreten, deswegen wird gerade der Küchenboden erneuert.

Zu Wohnung gehört noch ein Tiefgaragenplatz und ein großes Kellerabteil.

Die Wohnung steht leer und kann sowohl als Kapitalanlage sowie auch für Selbstnutzer gekauft werden.

Nebenkosten für 2020 lt. letzter Abrechnung.
Umlagefähig pro Monat 125 € (jährlich 1.516,76€)
Nicht umlagefähig pro Monat 146 € (jährlich 1.756,46 €)
Rücklagen der Wohnanlage gesamt 256.465 €

Im Jahr 2023 steht eine Tiefgaragensanierung an. Hier entsteht dem Käufer eine Sonderumlage von ca. 4.000 € bis 5.000 €.

Ausstattung:
Ausstattungsmerkmale:
-neuer Laminatboden vor ca. 6 Jahren im Schlafzimmer und Wohnzimmer
-neuer Küchenboden wird gerade verlegt
-Tiefgaragenstellplatz
-Kellerabteil
-im Haus ist kein Aufzug vorhanden
-weiße Kunststofffenster
-Wohnung ist leer und nicht vermietet

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Zentrale Lage in Dingolfing. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Metzger, Bäcker sowie Apotheke, Banken etc. sind bequem zu Fuß erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Bis zum Bahnhof sind es ca. 5 Minuten zu Fuß, zur Autobahn mit dem Auto ca. 3 Minuten.

Sonstiges:
Wenn Sie einen Besichtigungstermin möchten schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage. Wenn Sie Fragen zur Wohnung haben sind wir unter 08733-938085 erreichbar. Auch bei Finanzierungsfragen helfen wir Ihnen gerne weiter.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 95,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 22.07.2019
Gültig bis: 2029-07-21
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2021
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 44230114-04073