2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €205.000
54290 Rheinland-Pfalz - Trier

Objektbeschreibung:
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Eigentumswohnung in einem Mehrfamilienhaus, die derzeit mit der nebenan befindlichen Eigentumswohnung zusammengelegt ist, da die gesamte Etage zuletzt als gewerbliches Büro genutzt wurde. Beide Wohneinheiten sind jedoch in der Teilungserklärung als jeweils einzelne und somit unabhängige Eigentumswohnungen vermerkt, sodass diese sowohl gemeinsam oder aber auch einzeln erworben werden können.

Die Eigentumswohnungen befinden sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahre 1968, das sich auf einer insgesamten Grundstücksfläche von 709 m² befindet.
Zusammengelegt bieten Ihnen die Wohneinheiten eine Wohnfläche von ca. 111 m²; einzeln betrachtet bietet Ihnen die linke Wohneinheit Nr. 3 eine Wohnfläche von ca. 57 m², die rechte Wohnung Nr. 4 eine Wohnfläche von ca. 54 m².
Jeder Wohneinheit ist ein fester zusätzlicher Raum mit Sondernutzungsrecht zugeschrieben.
Da das Gebäude nicht unterkellert ist, befinden sich diese zusätzlichen, abschließbaren Räumlichkeiten im obersten Geschoss des Mehrfamilienhauses. Hier befindet sich außerdem der gemeinschaftliche Hauswirtschaftsraum, der Ihnen ebenfalls frei zur Verfügung steht.

Ausstattung:
Die Eigentumswohnung bietet Ihnen, auf einer Wohnfläche von ca. 54 m², folgende Aufteilung:

-Diele/ Eingangsbereich
-Küche
-Schlafzimmer
-Badezimmer
-Wohnzimmer mit Balkonzugang
-Balkon

Aufgrund der vorherigen Nutzung der Wohneinheit wurde kein Badezimmer benötigt, sodass entsprechend keine Armaturen vorzufinden sind. Diese müssen vom Käufer in Eigeninitiative erworben und angebracht werden.
Da die Eigentumswohnung zuletzt als gewerbliche Büroeinheit genutzt wurde, sind noch diverse Vorrichtungen aufzufinden. Die Rede ist hier von den Deckenleuchten sowie der Kabelkanäle, die sich noch verteilt auf der gesamten Etage befinden und entsprechend mit veräußert werden.
Die auf den Fotos zu erkennenden Einrichtungsgegenstände sowie das anderweitige Inventar werden noch ausgeräumt und sind entsprechend nicht Bestandteil des Angebots.

Sollte das Objekt Ihren Erwartungen entsprechen, freuen wir uns über Ihre vollständige Kontaktaufnahme.
Gerne vereinbaren wir einen gemeinsamen Besichtigungstermin.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Mit etwa 110.000 Einwohnern ist die Stadt Trier, in der Weinregion Mosel und unweit der luxemburgischen Grenze liegend, die viertgrößte Stadt des Landes Rheinland-Pfalz im Südwesten Deutschlands.
Als älteste römische Stadt verfügt Trier noch über viele gut erhaltene römische Baudenkmäler, wie dem „Schwarzen Tor“, besser bekannt unter dem Namen Porta Nigra.
Das Stadtgebiet Trier gliedert sich insgesamt in 19 Ortsbezirke.
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in Trier Mitte, in der Trierer Innenstadt ruhig liegend; lediglich wenige Meter von der zentralen Fußgängerzone entfernt.

Sonstiges:
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis, ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.

Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation:
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.

Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr“

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 144.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-29
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 074