Haus zum Verkauf €699.000
Objektbeschreibung:
PLATZ zum LEBEN – ideal für die junge Familie
Sie wünschen sich ein Zuhause mit gemütlicher Atmosphäre und viel Platz für die ganze Familie? Dann werden Sie sich hier so richtig wohlfühlen. Großzügig geschnittene Gemeinschaftsräume und ein toller, großer Garten mit Terrasse laden dazu ein, wunderschöne Momente mit Familie und Freunden zu erleben. Gleichzeitig bietet die durchdachte Raumaufteilung im Obergeschoss jedem einzelnen Familienmitglied seine nötige Privatsphäre.
Das Erdgeschoss umfasst eine separate Küche, einen Wohnbereich, ein Esszimmer, ein Gäste-WC und einen Abstellraum. Über den großzügigen Eingangs- und Treppenbereich erreicht man alle Räume, die separate Küche ist vom Essbereich aus über eine Tür betretbar. Der Zugang zur Terrasse bzw. dem Garten erfolgt über die Küche.
Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohn-Essbereich. Wohn- und Esszimmer wurden durch einen extra breiten Durchgang miteinander verbunden, was für eine luftige und weite Raumatmosphäre sorgt. Die breite Fensterfront, im mit Parkett ausgelegten Wohnzimmer, sorgt für maximale Helligkeit und sonnige Wohlfühlatmosphäre am Morgen. Das selbe gilt für das Esszimmer am Abend. Über die Terrasse gelangt man zum Garten, der zu sommerlichen Grillabenden einlädt. Die großen Rasenflächen bieten viel Platz zum Toben und Spielen oder für ein ausgiebiges Sonnenbad im Liegestuhl. Erschaffen Sie sich Ihre eigene grüne Wohlfühloase!
Vom Garten erreichen Sie auch die Garage, mit Abstellraum im hinteren Bereich. Durch die kurzen und direkten Wege können Sie bequem das Auto für den anstehenden Urlaub beladen oder Ihre Einkäufe ins Haus bringen.
Zurück im Erdgeschoss gelangen Sie über eine großzügige Treppe hinauf in die obere Etage. Hier erwarten Sie vier helle Zimmer, von denen eines auch als Küche benutzt werden könnte. Ein Schlafzimmer und die „Küche“ verfügen jeweils über einen Balkonzugang. Ein kleineres Duschbad mit Toilette ergänzt den oberen Bereich. Ein Ausbau des Speicherraumes ist durchaus denkbar und würde zusätzlichen Wohnraum schaffen.
Aber Ihr neues Zuhause hat noch mehr zu bieten: Stauraum soviel Sie möchten!
Das Untergeschoss teilt sich in drei Kellerräume und den Technikbereich auf. In zwei Räumen sind Waschbecken installiert. Es besteht auch ein direkter Zugang über eine Kelleraußentreppe zum Garten
Finden Sie noch heute Ihr neues Zuhause und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ausstattung:
- Fenster, Kunststoff weiß, doppel verglast, aus 1998
- Öl-Heizung aus 1980, muß ausgetauscht werden
- Parkett-Böden im Wohn- und Esszimmer noch gut erhalten
- Badezimmer im Erdgeschoss aus Mitte der 1980er Jahre, im Obergeshoss aus 1992
- Garage mit Stellplatz davor
- großer Garten mit Apfelbäumen, sowie einen Kirsch- und einem Pflaumenbaum
Insgesamt befindet sich das Haus, dem Baujahr entsprechend, in einem guten Zustand. Es müssten aber einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden.
Machen Sie Ihren Traum vom Eigenheim wahr und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns! Dann fehlt nur noch Ihre persönliche Note und es heißt: Einziehen und Wohlfühlen!
Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort
Kaufpreis pro m²: 4.480,77 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt
Gesamtfläche: ca. 237 m²
Grundstücksfläche: ca. 733 m²
Nutzfläche: ca. 81 m²
Lagebeschreibung:
Friedrichstal ist ein Ort nördlich von Karlsruhe, der zusammen mit den drei Nachbarorten Blankenloch, Spöck und Staffort die Gemeinde Stutensee bildet, welche seit dem 1. Januar 1998 eine Große Kreisstadt ist. Durch den Ort fließt die Heglach und die Alte Bach.
Im Ort ansässig sind je ein evangelischer, ein katholischer und städtischer Kindergarten. Außerdem befindet sich in Friedrichstal die Friedrich-Magnus-Schule, eine Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule. Gymnasiale Bildung ist im Nachbarort Blankenloch im Thomas-Mann-Gymnasium Stutensee zu erlangen.
Friedrichstal liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe zu Karlsruhe. Überörtlich ist Friedrichstal über die Bundesstraße 36 bzw. über die Autobahn A5, Ausfahrten Bruchsal oder Karlsruhe Nord, anfahrbar und von dort weiter über die L 558, L 559 und L 560 bzw. die K 3579.
Mit dem öffentlichen Personennahverkehr wird die Mobilität in und nach Friedrichstal besonders leicht.
Neben der Regionalbahnlinie 2 mit Haltestellen in den Stadtteilen Blankenloch und Friedrichstal werden die Stadtteile Blankenloch, Friedrichstal und Spöck mit der Stadtbahnlinie 2 des Karlsruher Verkehrsverbundes erschlossen.
Sonstiges:
Eine Besichtigung lohnt sich auf jeden Fall und ist nach persönlicher Absprache möglich.
Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers und eigenen Erhebungen. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme.
Bitte stellen Sie Ihre Anfrage über die Internetportale, wir rufen Sie an, um den Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Link 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2409866?accessKey=6147
Falc Immobilien
Dieter Haselmayer
Prof.-A.-Riffel-Str. 9
76689 Karlsdorf-Neuthard
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Anbieter-Objekt-ID: FALC-DH-21593
