Haus zum Verkauf €1.349.000 423 m²
60488 Frankfurt am Main (Praunheim), Alt-Praunheim 49

Baujahr: 1950
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse: 3

3 Stellplätze

Diese Rarität aus generationsübergreifendem Familienbesitz liegt zentral im Stadtteil Frankfurt-Praunheim. Das pittoreske dreigeschossige Mehrfamilienhaus besteht aus einem deren erstes Haus um 1860/1880 nebst zwei Anbauten 1950 erstellt wurde. Das Mehrfamilienhaus verfügt über drei gut vermietete Wohnungen im renovierten Bestzustand: Maisonette Wohnung 1 im EG links/1. OG mit 4 Zimmern, Wohnküche, ca. 91 qm, Wohnung 2 im 1. OG rechts mit 2 Zimmern, Wohnküche ca. 65 qm und Maisonettewohnung 3 im 1. OG/DG mit 3 Zimmern ca. 80 qm. Alle Mietwohungen verfügen über eine Küche und Bad/WC. Den Mietern steht im Erdgeschoss ein ca. 20 qm großer, separat zugänglicher Raum als Waschküche zur freien Verfügung. Aus Gründen des Persönlichkeitsrechtsschutzes der Mietersind weitere Bilder der Mietwohnungen nicht verfügbar. Die Mietwohnungen können dann im Rahmen der Besichtigungen angeschaut werden.

Das Mehrfamilienhaus verfügt weiter über eine DG Wohnung mit Terasse, 4 Zimmern, Wohnküche und Bad und WC, mit einer Wohnfläche von ca. 110 qm. Die DG Wohnung wurde bis vor kurzem von der Eigentümerfamilie genutzt. Die DG Wohnung bedarf zwecks Anpassung an eine moderne Wohnnutzung der Renovierung.

Das Mehrfamilienhaus verfügt ferner im Erdgeschoss über eine Gewerbeeinheit mit diversen Räumen, WC bei einer Mietfläche von ca. 98 qm, mit einer repräsentativen Außenpräsenz zur Strasse Alt-Praunheim hin . Diese Gewerbeinheit war bis vor kurzem an eine langjährig geführte Fahrschule vermietet, deren Eigentümer sein Geschäft geschlossen hat, so dass die Gewerbeeinheit zur vielfältig verwendbaren Eigennutzung frei zur Verfügung steht oder neu vermietet werden kann. Die Fenster der Gewerbeeinheit sind neu eingebaut worden, die weitere Innengestaltung der Räume bedarf der Renovierung durch den neuen Eigentümer/-in und eine Anpassung an die Bedürfnisses des neuen Nutzers. Denkbar wäre auch eine Nutzung als Wohnung, wenn vom neuen Eigentümer gewünscht.

Das Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert mit einer Nutzfläche von ca. 98 qm und diversen Räumen, u. a. einem historischen Kellergewölberaum. Die Kellerfläche ist auch als Lagerraum etc. nutzbar.

Das Grundstück ist mit einem eisernen Kunstschmiedetor gesichert und verfügt aktuell über 3 in Praunheim rare KFZ Außenstellplätze und einen, hübsch gestalteten kleinen Planzengarten. Nach Bedarf kann der neue Eigentümer/-in hier weitere 3 Stellplätze schaffen, wenn gewünscht.

Die drei Mietwohnungen wurden in den letzten Jahren zeitgemäß durchsaniert und befinden sich in sehr gutem Zustand. Die DG Wohnung und die Gewerbeeinheit bedarf entsprechend der Gestaltungs- und Nutzungswünsche des neuen Eigentümers/-in der Renovierung. Die Eigentümerfamilie hat etwaige anfallende Renovierungskosten bei der Kaufpreisgestaltung in angemessener Weise kaufpreismindernd berücksichtigt.

Die drei Mietwohnungen erzielen aktuell monatlich folgende NKM:
Maisonnettewohung 1 = 795 €, Wohnung 2 = 470 € und Maisonettewohnung 3 = 500 €, also insgesamt monatlich 1.765 € NKM und jährlich 21.180 €.

Die frei lieferbare DG Wohnung wurde bisher durch die Eigentümerfamilie genutzt und würde im Fall einer Neuvermietung folgende monatliche NKM erzielen: 110 qm X 12 € = 1.320 €. Dies führt zu einer Jahres NKM von 15.840 €.

Die frei lieferbare Gewerbeeinheit würde im Fall einer Neuvermietung folgende monatliche NKM erzielen: 98 qm X 12 € = 1.176 €. Dies führt zu einer Jahres NKM von 14.112 €.

Die frei lieferbare Nutzfläche im Keller würde im Fall einer Neuvermietung zur Gewerbeienheit folgende monatliche NKM erzielen: 70 qm X 3 € (Lagerraummiete) = 210 €. Dies führt zu einer Jahres NKM von 2.520 €.

Die 3 KFZ Stellplätze erzielen im Fall einer Neuvermietung monatlich 3 X 50 € = 150 €, also jährlich 1.800 €. Nebenkosten fallen hier nicht an.

Das führt addiert zu einer jährlichen NKM Einnahme von insgesamt 55.452 €. Bei dem Kaufpreis von 1.349.000 € führt dies zu einem Faktor 24-fach. Bei diesem Kaufpreis ist bereits berücksichtigt, dass sich die Eigentümerfamilie kaufpreismindernd an etwaigen Renovierungsarbeiten angemessen beteiligt. Der qm Preis für die Mietflächen

Das Grundstück von 423 qm hat alleine einen aktuellen Verkehrswert von ca. 600.000 €. Für den Fall, dass der neue Eigentümer/-in einen Neubau auf dem Grundstück plant, wäre dies möglich, wobei allerdings eine individuelle, städtische Erhaltungssatzung, die das historische Erscheinungsbild sichern soll, zu berücksichtigen ist. Ein Umbau in kleinere Wohneinheiten oder für Studentenwohnungen wäre baulich denkbar, insbesondere angesichts der Nähe zu Universitätseinrichtungen in Praunheim.

Anzahl Terrassen: 1

Alt-Praunheim 49
60488 Frankfurt am Main (Praunheim)

Das Mehrfamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Frankfurt-Praunheim im Zentrum des historischen Ortskerns. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Ärzte, Schulen, Kindergärten und das örtliche Krankenhaus befinden sich in nächster Nähe. Die Infrastruktur mit U-Bahn, Buslinien, Autoanbindung in die City von Frankfurt und Fahrradwegen ist exzellent. Die Immobilie liegt in Uninähe. In der Nähe der Immobilie befindet sich das Naherholungsgebiet Nidda und das ehemalige BUGA Gelände.

Bei einer Außenbesichtigung des Objektes wird im Interesse der Mieter und Eigentümer um Diskretion gebeten und das Grundstück wird bitte nur im Rahmen einer vereinbarten Besichtigung mit Firma EWI Immobilien GmbH betreten.