Haus zum Verkauf €429.000
Objektbeschreibung:
Dieses schöne Einfamilienhaus könnte schon bald Ihr neues Zuhause sein. In dem beliebten Wohnort Nahe steht dieses ansprechende Einfamilienhaus auf einem 600 m² großen Grundstück ruhig gelegen in einer Sackgasse. Aufgrund der Größe und der Zimmeranzahl ist es das ideale Eigenheim für eine kleine Familie oder ein Paar mit dem Wunsch nach einem ländlichen Zuhause mit Garten. Auch Ihre Vierbeiner werden sich hier wohl fühlen.
Gebäudebeschreibung
Im Jahr 1992 wurde dieses voll unterkellerte Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit einem schönen Erker und einer Gaube errichtet. Das Haus ist mit einem schicken roten Verblendstein und einem Krüppelwalmdach mit dunklen Betrondachsteinen versehen. Unterstrichen wird das Erscheinungsbild durch die weißen, innenliegenden Sprossenfenster aus Kunststoff und der überdachte Hauseingang.
Beheizt wird das Haus durch eine Gaszentralheizung inkl. Warmwasserbereitung aus dem Jahr 2017, die auf dem Dachboden untergebracht ist.
Räume und Ausstattung
Erdgeschoss
Vom hell gefliesten Flur mit Garderobenbereich gelangt man direkt in den attraktiven und offen gestalteteten Wohn- und Essbereich. Dieser ist durch die bodentiefen Terrassenfenster hell und lichtdurchflutet. Der schöne Erker bietet Platz für einen gemütlichen Essbereich und sorgt zusätzlich für Helligkeit. Ein weiteres Extra ist der attraktive Kaminofen, der an kalten Tagen wohlige Wärme schafft. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie sowohl auf die kleinere, sichtgeschützte Süd-Terrasse mit manueller Markise sowie auf die große, überdachte Seitenterrasse.
Die schicke Küche mit grauen Schrankfronten schließt direkt an den offenen Wohnbereich an, bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche und lädt zum Kochen und Backen ein.
Vervollständigt wird diese Ebene durch das hell geflieste Gäste-WC mit Fenster zum Lüften.
Dachgeschoss
Über eine hell geflieste Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Diese Ebene teilt sich auf in einen Flur sowie in drei unterschiedlich große Schlafzimmer. Zwei Schlafzimmer sind mit einer raumübergreifenden Gaube ausgestattet, die für mehr Tageslicht sorgt. Das Badezimmer besticht durch seine Größe und ist sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet. Hervorzuheben ist der schicke Waschtisch mit Unter- und Seitenschränken.
Den Dachboden erreichen Sie über eine Einschubtreppe von einem Schlafzimmer aus, wo sich u. a. die Heizung befindet.
Kellergeschoss
Über eine ebenfalls hell geflieste Treppe gelangen Sie vom Flur aus in den Vollkeller. Dieser bietet neben dem Hauswirtschaftsraum drei weitere, unterschiedlich große Kellerräume, wovon einer den Zugang zum Garten ermöglicht. Eine Besonderheit ist der wohnlich hergerichtete Freizeitkeller mit großem Fenster.
Grundstück
Vor dem Haus befindet sich ein großer befestigter Hofplatz, auf dem Ihre Autos geparkt werden können. Der Garten ist überwiegend pflegeleicht mit einer großen Rasenfläche sowie immergrünen Pflanzen angelegt. Die beiden Terrassen sind lauschig und sichtgeschützt gestaltet und sorgen für gemütliche Stunden.
Renovierungen, Sanierungen und Modernisierungen
Zu den wesentlichen Modernisierungen gehört die Erneuerung der Heizung im Jahr 2017. Die wärmeisolierende Einbschubtreppe zum Dachboden wurde 2021 eingebaut.
Rechtliche Situation
Das Grundstück ist voll erschlossen (Gas, Wasser, Abwasser, Strom, Glasfaser)
Der Kaminofen darf noch bis Ende 2024 betrieben werden. Dann muss er ausgetauscht, alternativ der Schornstein mit einem Feinstaubfilter versehen werden.
Ausstattung:
- Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr 1992
- Krüppelwalmdach mit einer Dachgaube
- Erker im Wohnzimmer
- Vollkeller mit überdachtem Außenzugang
- Ansprechender Hobbyraum mit großem Kellerfenster
- Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung aus Baujahr 2017
- Kaminofen
- Isolierverglaste, weiße Kunststoffrahmenfenster mit innenliegenden Sprossen
- Gäste-WC mit Fenster im Erdgeschoss
- Vollbad mit großem Waschtisch, Badewanne und Dusche
- Laminatfußboden im Wohnzimmer
- Hell gefliester Flur mit Garderobenbereich
- Offene Wohnküche mit schicker Einbauküche
- Süd-Terrasse mit manueller Markise
- Große, überdachte Seitenterrasse
- Ruhige Sackgassenlage
- Glasfaseranschluss
- Bis zu vier Stellplätze auf dem befestigten Hofplatz
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: Der Käufer zahlt an den Makler eine Provision in Höhe von 3,5 % inkl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²
Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Nahe liegt an der Alster im Süden des Kreises Segeberg und zählt zur Hamburger Metropolregion. Die Gemeinden Itzstedt und Nahe bilden zusammen einen ländlichen Zentralort. Der Ort Nahe liegt in dem Amtsbezirk Itzstedt und hat ca. 2.500 Einwohner.
Nahe liegt an der Bundesstraße 432, die Verbindungsstraße von Hamburg nach Bad Segeberg, und ist über zwei Buslinien an das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes angebunden.
Eine Linie verkehrt zwischen dem Hamburger U-Bahnhof Ochsenzoll und dem Bad Segeberger Bahnhof, die andere Linie verbindet den AKN-Bahnhof Henstedt-Ulzburg mit der Bahnstation in Bad Oldesloe.
Innerörtliche Lage:
Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Die nachbarliche Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. REWE, Aldi, Lidl, Budni, eine Apotheke und ein Grünes Warenhaus sowie Ärzte usw. gibt es direkt im Ort. In Nahe befindet sich die Grund- und Gemeinschaftsschule für die Gemeinden Itzstedt, Kayhude und Nahe sowie eine Sportplatzanlage mit 400-m-Laufbahn für alle Gemeinden des Amtes. Der Schule ist eine Turnhalle angeschlossen. Seit 2003 gibt es in der Gemeinde Nahe auch eine große Sporthalle mit ca. 200 Tribünenplätzen.
Außerdem befinden sich hier ein Kindergarten mit angliederndem Familienzentrum sowie viele weitere Vereine und Verbände in den man seine Freizeit gestalten kann (z. B. Sportverein, Feuerwehr mit Jugendfeuerwehr usw.). Sowohl der Kindergarten als auch die Schule sind in wenigen Gehminuten gut zu erreichen.
Ausgiebige Wanderungen in den nahegelegenen Naturschutzgebieten sind möglich.
Norderstedt: 17 km, 20 Minuten
Bad Segeberg: 22 km, 25 Minuten
Hamburg: 32 km, 50 Minuten
Bad Oldesloe: 20 km, 25 Minuten
Lübeck: 50 km, 55 Minuten
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 116.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-05-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: SK-2021-109
