2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €299.000
Äußerer Laufer Platz 23, 90403 Nürnberg - Mitte

***** BILDER FOLGEN ******

Exklusiv bei Weber Immobilien im Alleinauftrag:

Wenn die Slogans "Lage, Lage, Lage" und "Rarität" tatsächlich auf eine Immobilie zutreffen, dann ist es diese:

*** ZENTRAL - SANIERT + RENOVIERT - ATTRAKTIVER PREIS ***

Top geschnittene, vermietete 2,5 Zimmer Wohnung mit Balkon im 1.OG:

- Wohnzimmer 19,66 qm
- Schlafzimmer 12,96 qm
- Kind/ Büro 6,73 qm
- Küche 6,57 qm
- Bad 4,06 qm
- WC 1,74 qm
- Flur 9,54 qm
- Balkon 2,50m x 1,00m

Der Balkon und das Schlafzimmer sind zur ruhigen Rückseite mit Blick auf die grünen Hinterhöfe gerichtet.

Das großzügige, quadratische Wohnzimmer ist zur sonnigen Südseite gelegen und bietet einen wunderbaren Blick auf die Sebalder Höfe

Absolut top gelegen in der Sebalder Altstadt!

Alles direkt vor Ort:
Straßenbahn, U-Bahn, Busse, Taxis, Bäcker, Metzger, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Post, WISO Uni, Schulen, Kindergärten, usw.

10 min zum Hauptmarkt oder zur Burg


Das Haus wurde 2017 von Kopf bis Fuß durchsaniert

- neue Fassade
- neues Dach (gedämmt und frisch eingedeckt)
- neue Gas-Zentralheizung
- neue Bäder (Wasserleitungen/ Elektrik/ Fliesen, usw.)
- neue Fenster
- neues Balkongeländer
- Treppenhausgeländer frisch gestrichen
- Wohnungstüren/-rahmen frisch gestrichen

Es wurden somit bereits alle kostenintensiven Investitionen getätigt!

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Die Wohnung ist aktuell für 655€ inkl. NK vermietet.
Die Nebenkosten betragen z.Zt. ca. 120€

Käuferprovision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gebäudetyp: Wohngebäude
Baujahr laut Energieausweis: 1959
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 100,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültigkeit 17.12.2018 bis 16.12.2028


Besichtigungstermine:
Bei weiteren Fragen sind wir täglich unter 0176 56558182 oder 0911
41840510 zu erreichen.
Besichtigungen sind nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular
möglich.

+++ Im Falle eines Kaufs sind wir gemäß §2 Abs.1 Nr.10 GwG
(Geldwäschegesetz) verpflichtet, eine Kopie Ihres Personalausweises zu
fertigen. +++

Hinweis+OnlineStreitbeilegung:
Alle Daten und Zahlen über das Objekt beruhen ausschließlich auf
Angaben des Eigentümers. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Widerrufsbelehrung Als Verbraucher haben Sie folgendes Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von zwei Wochen ohne
Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, EMail)
widerrufen.
Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht
vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer
Informationspflichten gemäß Art.246 §2 in Verbindung mit §1 Abs.1 und 2
EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des
Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Stefan Weber Immobilien
Gibitzenhofstr. 40
90443 Nürnberg
Fax: 0911/ 41840530
Email: info et weberimmobiliennuernberg.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen
Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B.
Zinsen) herauszugeben.
Können Sie uns die empfangene Leistung sowie Nutzungen (z.B.
Gebrauchsvorteile) nicht oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem
Zustand zurückgewähren bzw. herausgeben, müssen Sie uns insoweit
Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen
Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen
müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie
mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besonderer Hinweis:
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten
auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr
Widerrufsrecht ausgeübt haben.