2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
47058 Duisburg - Duisburg-Mitte

Objektbeschreibung:
Diese wunderschöne Altbauwohnung, die sich durch angenehm hohe Decken auszeichnet, befindet sich in der 2. Etage dieser aus nur 3 Wohnungen und einer Gewerbefläche bestehenden, kleinen Einheit. Hierhin kommt man gerne nach Hause, schon allein das aufwändig gestaltete, sehr ordentliche Treppenhaus ist eine wahre Freude.
Die zur Verfügung stehenden 74 m² Wohnfläche verteilen sich auf ein sehr großes Wohn- und Schlafzimmer, ebenfalls eine sehr geräumige Küche, die den Zugang zum Balkon bietet. Die Wohnung ist wunderbar hell, jedes der Zimmer verfügt über ein Fenster; selbst der Abstellraum, der auf kurzem Weg von der Küche zu betreten ist.
Im Badezimmer liegen Badewanne und Dusche nebeneinander. Beheizbarer Handtuchhalter, neuwertige vollverglaste Duschtür bieten ein hochwertiges Ambiente.
Der Kachelofen im Wohnzimmer und die Stilelemente der Bauweise bringen eine behagliche Gemütlichkeit in die Wohnung.
Einziehen und Wohlfühlen !
Die Wohnung ist freigezogen; mit Einverständnis der vorherigen Mieterin dürfen wir die mit Möbeln bestückten Fotos zum besseren Verständnis ablichten.

Ausstattung:
- großzügige Räume
- Balkon
- Abstellraum
- großer Kellerraum
- hohe Altbauräume
- kleine Wohneinheit
- hochwertige Granitfliesen
- gestrichene Wände ohne Tapete
- Sprechanlage
- hochwertige Holztüren in Buche
- Bad mit Badewanne und Dusche

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % ink.l 19 % MwST

Nutzfläche: ca. 6 m²

Lagebeschreibung:
Die zentral am Duissernplatz gelegene Wohneinheit bietet eine perfekte Ausgangslage für urbanes Wohnen.
In nur wenigen Minuten sind die Autobahnen A 3, A59 und A40 zu erreichen, ebenfalls Kultur- und Freizeiteinrichtungen, der Duisburger Zoo, Altstadt, Innenhafen, Botanischer Garten, Schulen und die Universität.
Der Stadtteil Duissern ist ein beliebtes Wohngebiet, geprägt durch ein umfassendes Gastronomieangebot. Selbstverständlich finden Sie dort auch alle notwendigen Dinge, um Ihren Alltag schön und mit kurzen Wegen zu gestalten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken...alles nur einen Sprung weit entfernt.
Zur Sozio-demografischen Lage stellen wir Ihnen gerne Unterlagen bereit

Sonstiges:
Unser Exposé beruht auf den Angaben des Vermieters, für die wir keine Haftung übernehmen können.
Für den Fall des Abschluss eines notariellen Kaufvertrages verpflichtet sich der Käufer zur Zahlung einer Käufer-Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwST vom beurkundeten Kaufpreis.Die Käuferprovision ist verdient und fällig mit der Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Der Immobilienmakler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB)

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 154.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-01-01
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HA V2-H88