Haus zum Verkauf €320.000
31141 Niedersachsen - Hildesheim

Objektbeschreibung:
…dass ich Rumpelstilzchen heiß! Doch was hat das mit unserem Reihenendhaus zu tun? Laut einem Buch über unser Haus und einer Zeitreise der Besitzerin, wohnt Rumpelstilzchen glücklich und zufrieden auf unserem Spitzboden. Wer weiß, vielleicht lernen wir ihn ja mal kennen…

Ich öffne die Eingangstür: Herzlichkeit und Wärme empfängt mich. Der große Flur ist zweigeteilt und besteht aus einem Windfang, mit Zugang zum Gäste-WC sowie einem Hauptflur. Vom Hauptflur kann ich alle weiteren Räumlichkeiten und Ebenen erreichen. Die traumhaft schöne Treppe unterstreicht den Charme und die Freundlichkeit des Hauses. Im EG finde ich eine Küche, ein Büro und ein sehr helles, geräumiges Wohnzimmer mit modernem Kamin wieder. Eine Tür führt mich in den wunderschönen Garten. Dieser bietet viel Platz zum Spielen und Toben, Freunde und Familie können zum Grillen eingeladen werden.

Ich gehe in das Obergeschoss. Vier Zimmer, welche zum Schlafen oder Arbeiten genutzt werden können und ein Badezimmer haben hier Ihren Raum gefunden. Das Badezimmer ist etwas in die Jahre gekommen, dennoch sehr gepflegt. Zwei renovierte Balkone mit Süd- und Westausrichtung sind perfekt für den Kaffee am Morgen und ein gutes Buch am Abend.

Das Dachgeschoss wurde bereits ausgebaut und liebevoll renoviert. Zwei helle und gut geschnittene Zimmer sowie eine neuwertige Küche beherbergt diese Ebene.

Es ist beeindruckend wie groß und leicht 130 m Wohnfläche wirken können. Das Haus ist voll unterkellert. Drei schöne Kellerräume zum Werkeln und Basteln stehen zur Verfügung. Zudem ein klassischer Waschraum und Heizungsraum. Ein Kellerausgang mit Fahrradrampe ist ebenfalls vorhanden. Eine eigene Garage rundet dieses märchenhafte Angebot ab.

Ausstattung:
Doch kommen wir nun zu der Auflistung der Daten und Fakten des Hauses:

#Keller mit Kellerausgang vorhanden
#Ölheizung Baujahr 2007 mit Erdtank
#Keller insgesamt altersgerecht, ein Kellerraum abgedichtet 2014
#Kamin 2015 vorhanden inkl. Stahlrohr im Schornstein
#zwei Ausgänge in den Garten, Küche und Wohnzimmer
#hochwertige Teppichfliese im EG, hochwertige Fliese im DG
#Leitungen aus dem Baujahr
#Elektrik aus dem Baujahr
#wunderschöne Holztreppe
#Gäste-WC im EG und WC im DG, Badezimmer im OG, alle aus dem Baujahr
#zwei renovierte Balkone im OG
#neuwertige Küche im DG (2014, selten genutzt)
#Schornsteinverkleidung gemacht
#Regenrinnen erneuert
#Giebelseite gedämmt
#Blumenfenster gedämmt
#und vieles mehr

Ein wirklich fantastisches und einmaliges Angebot. Sie möchten mehr über die Geschichte dieses Hauses erfahren? Dann fordern Sie direkt das umfangreiche Web-Exposé an. Wir freuen uns auf Sie!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.05.2022
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Linoleum

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 398 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

Lagebeschreibung:
Das traumhafte Reihenendhaus befindet sich unterhalb des Waldgebietes "Galgenberg" sowie dem See "Tonkuhle" und lädt somit zum Joggen, Spazierengehen, Schwimmen und Erholen ein. Schulen, Kindergärten, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten zu erreichen. Der Bus bringt Sie in ca. 5-10 min in das Zentrum von Hildesheim. Das Unigelände grenzt fast an das Grundstück an. Das Haus selbst erreichen Sie über einen kleinen Weg mit Wegerechten. Der Garten ist perfekt nach Süden und die Giebelseite nach Westen ausgerichtet.

Hildesheim ist eine Universitätsstadt im Süden von Niedersachsen rund 30 km von der Landeshauptstadt Hannover entfernt. Die Marienburger Höhe ist ein Stadtteil im Südosten Hildesheims mit sehr guter Infrastruktur. Die Stadt verfügt über einen Binnenhafen, sowie über einen Flugplatz. Über die nahegelegene A7 kommt man schnell nach Hannover oder fährt Richtung Kassel, um von dort aus Salzgitter oder Braunschweig zügig zu erreichen. Durch den vorhandenen Bahnhof ist Hildesheim auch durch den ICE der DB top angebunden.

Sonstiges:
Gern vereinbaren wir, nach Sichtung des Exposés mit Grundriss und weiteren Details, einen individuellen Besichtigungstermin. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.

Heute heißt es schnell sein! Ist ihre Finanzierung schon gesichert? Gern unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungs- oder auch Gegenangebot zum Kauf dieses Hauses. Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!

Sie erreichen mich unter 05121/138526 oder per Email unter stefanie.ewertlbs-nord.deGern vereinbaren wir, nach Sichtung des Exposés mit Grundriss und weiteren Details, einen individuellen Besichtigungstermin. Wir bitten freundlich um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur beantworten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Namen, Adresse, Email und einer Telefonnummer mitteilen. Ihre Kontaktdaten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht weitergegeben.
Heute heißt es schnell sein! Ist ihre Finanzierung schon gesichert? Gern unterbreiten wir Ihnen ein passendes Finanzierungsangebot zum Kauf dieses Hauses.

Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei! Sie erreichen mich unter 05121/138526 oder per Email unter stefanie.ewertlbs-nord.de
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:infolbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 126,20 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 19.08.2021
Gültig bis: 2031-08-19
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1961
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 017630NI