2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €549.000 79 m²
22529 Hamburg

Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl.Mwst. des beurkundeten Kaufpreises.
Sie ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: 4

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 20.000,00 EUR

- 2 Zimmer Penthouse
- Neubau 2009/2010
- effizienter KFW 60 Niedrigenergie-Standard
- großzügige Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung
- moderne Einbauküche mit weissen Hochglanzfronten
- Parkettböden
- Vollbad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- WM und Trockneranschlüsse im Badezimmer
- Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- großer Abstellraum auf der Dachterrasse
- zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung
- sehr hohe Decken und große Fensterflächen
- sehr gepflegt und neuwertiger Zustand
- optional: Tiefgaragenstellplatz möglich

Wir freuen uns, Ihnen als Nachweis-/Vermittlungsmakler das folgende Objekt anbieten zu dürfen:

Das hier angebotene Penthouse liegt in ruhiger, grüner und doch sehr zentraler Lage von Hamburg Lokstedt, direkt an der Grenze zu Hoheluft und Eppendorf.
Die großzügige 2 Zimmer Wohnung ist im Jahr 2009/2010 als Staffelgeschoss-Neubau auf einem Ursprungsgebäude mit Baujahr 1978/1980 erbaut worden und im effizienten KFW 60 Niedrigenergie-Standard erbaut worden.

Die Aufteilung präsentiert sich wie folgt:
Nach dem Erklimmen der Stufen zum vierten Obergeschoss, betreten Sie die Wohnung vom gepflegten Treppenhaus aus und kommen in einen hellen und großzügig geschnittenen Flurbereich. Dieser bietet Ihnen ausreichend Platz für Ihre Garderobe, eine Kommode und einen großen Schrank oder alternativ auch einen Arbeitsbereich für die Tätigkeiten im Homeoffice.
Linker Hand kommen Sie, durch eine große Flügeltür, in das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich. Der Raum ist lichtdurchflutet und verfügt über große Fensterflächen, an die sich die Dachterrasse anschliesst.
Die zeitlose, weisse Einbauküche präsentiert sich neuwertig und mit modernen Hochglanzfronten.
Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse mit über 24m2. Hier werden Sie von mittags bis zum späten Abend von der Sonne verwöhnt und können den Stress der Stadt hinter sich lassen.
Sie blicken in den grünen Innenhof und können Ihre freie Zeit geniessen. Sollten Sie einmal genug von der Sonne haben, ist die Wohnung mit einer elektrischen Markise ausgestattet, die bei Bedarf Schatten spendet.
Die Dachterrasse verfügt über einen großen Abstellraum, der als vollwertiger Kellerersatz fungiert.
Des weiteren verfügt die Wohnung über ein großzügiges Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einen Abstellraum und ein großes Vollbad mit Fenster, Badewanne und Dusche.
Im Bad sind ebenfalls die Anschlüsse für die WM und den Trockner untergebracht.

Ein Tiefgaragenstellplatz kann zur Wohnung ebenfalls erworben werden.

Die Maklercourtage unserer angebotenen Objekte beträgt jeweils 3,57% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer und Verkäufer bei Wohnimmobilien, 7,14% des beurkundeten Kaufpreises für Käufer von Gewerbeimmobilien, sowie 3,57 Bruttomieten für den Mieter bei Gewerberäumen jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, soweit im Expose nicht ausdrücklich eine andere Courtagehöhe angegeben wurde.
Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines Miet- / Kaufvertrages und vom Mieter / Käufer / Verkäufer an die Firma Lütt Immobilien zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die zwingender Bestandteil eines jeden Angebotes sind. Irrtum und Zwischenverkauf / -vermietung bleiben vorbehalten.
Alle unsere Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir können keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben übernehmen.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande.

Geldwäschegesetz:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Lütt Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Ihnen gefällt die Präsentation unserer Angebote und Sie überlegen ebenfalls Ihre Immobilie zu veräußern?
Dann lassen Sie sich gerne unverbindlich von uns beraten und sich die Möglichkeiten eines Verkaufs oder einer Vermietung aufzeigen.
Wir freuen uns auf Sie.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen

22529 Hamburg

Sehr zentrale Lage am Rand von Hamburg Lokstedt, Nahe der Hoheluft Chaussee und Hamburg Eppendorf, mit seinen vielen Cafe's, Boutiquen und Restaurants.
Ruhige Seitenstraße und Blick in den grünen Innenhof.
Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen, die Innenstadt und den öffentlichen Personennahverkehr.
Die Bushaltestelle ist nicht einmal fünf Gehminuten entfernt.
In der näheren Umgebung gibt es viele Kindergärten, Spielplätze und Schulen.
Die Französische Schule ist ebenfalls gut zu erreichen, ebenso das Universitätsklinikum Hamburg Eppendorf.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Boutiquen, Restaurants und Kultur fußläufig erreichbar.