Haus zum Verkauf €569.000
56428 Rheinland-Pfalz - Dernbach

Objektbeschreibung:
Bitte NUR schriftliche Anfragen! Alle Interessenten werden zeitnah kontaktiert. Wir bedanken uns für Ihre Geduld!

Zum Verkauf steht ein sehr modernes Zweifamilienhaus mit separaten Eingängen.

Im EG mit 95 m² Wohnfläche, erwartet Sie ein geräumiger Wohn und Essbereich, ausgestattet mit einer Einbauküche im Wert von 25.000€. Hier haben Sie einen Ausgang zur sonnenverwöhnten Terrasse sowie seitliche Grünfläche am Haus. Ein Schlafzimmer mit Ankleide, Badezimmer mit Badewanne, Gäste-WC sowie einen HWR-Raum stehen hier zur Verfügung. Ein separater Abstellraum sowie ein ca. 35 m² großes Büro gehören ebenso zu der Wohnung. Unter dem Carport finden zwei Fahrzeuge Platz.
Eingangsbereich und Carport werden Kamera überwacht.
Über die Außentreppe gelangen Sie in den die obere Wohnung. Hier haben Sie eine ca. 42 m² große, sonnige Terrasse, die zum Ausruhen nach dem Alltag einlädt. Diese ist zum Teil überdacht. Die Wohnfläche von ca. 68 m² teilt sich auf zwei Zimmer, einen geräumigen Wohn- /Essbereich mit moderner Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Schränken, auf. Zu dieser Wohnung gehören zwei Stellplätze. Derzeit ist die Wohnung zu einer NKM von 700,00€ vermietet.

Das Haus wir über die Luft-Wasser-Wärmepumpe, welche auch für die Warmwassererzeugung genutzt wird, beheizt. Eine Fußbodenheizung ist über die gesamten Flächen im Haus verlegt.
Das Zweifamilienhaus hat eine PV-Anlage inkl. Batteriespeicher im Wert von 21.000 €. Neupreis. Hiermit wird mehr Energie erzeugt, als in den Haushalten verbraucht wird. Im Erdgeschoss ist eine zentrale, im Obergeschoss eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung eingebaut.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 411 m²

Lagebeschreibung:
Dernbach (Westerwald) ist eine Ortsgemeinde im Westerwaldkreis in Rheinland-Pfalz. Das Dorf liegt nördlich von Montabaur am Nordostrand der waldreichen Montabaurer Höhe und gehört zum Naturpark Nassau, der dort seine höchsten Erhebungen hat. Dernbach hat ein eigenständiges Schulsystem sowie eine Kindertagestätte. Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in fußläufiger Umgebung.
Die historisch interessante Stadt Montabaur erreichen Sie in wenigen Autominuten. Dort finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ein modernes Style Outlet Center.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Alternative Energieträger
Endenergiebedarf: 7,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 23.02.2017
Gültig bis: 2027-02-22
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ

Anbieter-Objekt-ID: 46410103-04197