Haus zum Verkauf €360.000
Objektbeschreibung:
Ein Handwerkerhit für visionäre Eigentümer: Lassen Sie sich von der Raumvielfalt und der wunderbaren Grenzlage dieses Bungalows begeistern, der nicht nur großes Gestaltungspotenzial, sondern außerdem Platz in 2 Wohneinheiten bietet. Auf einer Wohnfläche von ca. 150 m², die sich auf 10 Zimmer und 2 Etagen verteilen, wird großen und kleinen Familien viel Freiraum zur kreativen Entfaltung geboten. Uneinsehbare Außenbereiche sowie helle Wohnräume sind 2 weitere attraktive Details dieses verlockenden Immobilienangebots.
Ihr neues Zuhause unterteilt sich wie folgt: Der Hauptwohnbereich erstreckt sich rund 120 m² im Erdgeschoss des Hauses, während eine Einliegerwohnung von etwa 30 m² im Souterrain den unkomplizierten Einzug der Eltern oder erwachsener Kinder möglich macht. Bei den vorhandenen Wohneinheiten handelt es sich um klassische 4-Zimmer-Wohnungen. So eignen sich diese ideal für Familien oder Paare, die Wohnen und Arbeiten unkompliziert unter einem Dach vereinen möchten. Zuletzt wurde das Wohnhaus im Jahr 1999 in Form einer erneuerten Heizung und neuen Fenstern modernisiert. Neben einem Tageslichtbad und einem Badezimmer im Souterrain wurde darüber hinaus mit den Sanierungsarbeiten eines 3. Badezimmers begonnen. Die Grundlage für eine moderne Dusche wurde hier bereits geschaffen. Zudem befinden sich insgesamt 2 Wohnzimmer, 2 Küchen, eine Speisekammer, Kellerräume sowie ein Gäste-WC im Haus. Ein Kamin im Erdgeschoss lädt dazu ein, kalte Wintertage vor wärmenden Holzscheiten ausklingen zu lassen und verleiht diesem Raum ein gemütliches Flair. Der vorteilhafte Grundriss bietet außerdem die besten Voraussetzungen für eine stilvolle Umsetzung kreativer Ideen bei den anstehenden Sanierungs- und Renovierungsarbeiten.
Wer sonnige Sommernachmittag am liebsten unter freiem Himmel verbringt oder sich auf gemeinsame Grillabende mit der Familie freut, der kann sowohl auf 2 Terrassen als auch in einem Garten seinen Platz einnehmen und eine ganz persönliche grüne Oase errichten. Wettergeschütztes Entspannen ist in einem praktischen Wintergarten möglich.
Objektnr: 1033158
Ausstattung:
+ Einliegerwohnung im Souterrain
+ Umfangreiches Gestaltungspotenzial
+ Garten, 2 Terrassen u. Wintergarten
+ Garagen-Stellplatz
+ Kellerräume
+ Helle Räume
+ Kamin im Erdgeschoss
+ Gäste-WC
+ Gute Anbindung u. Nahversorgung
+ Naturnahe u. familienfreundliche Umgebung
+ An der Grenze zu Österreich
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat
Kaufpreis pro m²: 2.400,00 €
Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.
Gesamtfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 485 m²
Lagebeschreibung:
Ihr neues Eigenheim befindet sich in vorteilhafter Lage in der kreisfreien Dreiflüssestadt Passau in Ostbayern an der Grenze zu Österreich. Die gut angebundene Lage besticht durch eine ideal ausgebaute Infrastruktur bei gleichzeitiger Nähe zu Wald und Wiesen. Direkt an einem Waldstück angrenzend befindet sich das Wohnhaus lediglich ca. 15 Gehminuten von allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs entfernt. Auch die Wahl eines Urlaubsziels wird in Passau leicht gemacht, so passieren Sie nach etwa 15 Fahrminuten bereits die Österreicher Grenze.
Der erste Supermarkt kann bereits nach rund 8 Minuten bequem zu Fuß erreicht werden. Weitere Supermärkte, Fachgeschäfte, Bankfilialen und gastronomische Angebote befinden sich ebenfalls in komfortabler und fußläufiger Reichweite. Ein lebendiges Kultur- und Freizeitangebot erwartet Sie zudem in der Passauer Innenstadt und auch für die Jüngsten ist gesorgt. So befinden sich insgesamt 3 Schulen und ein Kindergarten in Gehweite und weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen im gut erreichbaren Umfeld.
Der Hauptbahnhof und der zentrale Omnibusbahnhof Passau liegen knapp 4,7 km entfernt und bieten eine optimale Anbindung an den Regionalverkehr. Mit dem Auto kann innerhalb kürzester Zeit auf die Autobahn 3 oder die Bundesstraße 12 mit Anschluss an die Bundesstraße 8 und die Bundesstraße 85 aufgefahren werden.
Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 298 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 85765bcc34
