Haus zum Verkauf €499.000
Werderstr. 32A, 68753 Baden-Württemberg - Waghäusel
bisheriger Preis €429.000

Objektbeschreibung:
PROVISIONSFREI.
Tolle Feldrandlage von Kirrlach.
Freistehendes voll unterkellertes Einfamilienhaus in Waghäusel-Kirrlach , welches auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann, in gepflegtem und modernisiertem Zustand.
Es hat ca. 147m² Wohnfläche und ein Grundstück von ca. 317m² (Sondernutzungsrecht) und einer Nutzfläche von ca. 65m²
Das Objekt ist 1985 bis 1986 in Fertigbauweise und Keller in Massivbau errichtet worden. In 2020 sind Modernisierungsmaßnahmen erfolgt. Das Bad im Erdgeschoss wurde vor wenigen Jahren saniert.
Das Haus ist voll unterkellert mit 4 Räumen (tlw. gut belichtet) , welche als Hobby-, Wohnraum- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Aufteilung :
-EG: 1 Flur, 1 großer Vorraum / Garderobe, 1 Schlafzimmer, 1 Abstellraum, 1 Küche, 1 großes Tageslicht-Bad (behindertengerecht), 1 großes Wohnzimmer, 1 offener Kamin, 1 Wintergarten beheizt, 1 Terrasse
-1 OG: 1 Flur , 1 großes Wohn- und Esszimmer (oder Schlafzimmer), 1 wunderschöner großer Balkon, 1 Schlafzimmer, 1 Bad
- Keller: 1 Heizungsraum, 1 Flur, 3 Hobbyräume oder Gästezimmer
- 2 Garagen
- 1 großer Hobbyraum / Werkstatt
- 1 Teich im hinteren Bereich und Hoffläche
- 1 kleiner Garten
Geheizt wird über eine Ölzentralheizung.
Das freistehende Haus befindet sich auf einem 679m² Grundstück gemeinsamen mit einem Mehrfamilienhaus als Wohngemeinschaft. Die Häuser sind komplett voneinander getrennt.

Ausstattung:
Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Wohnhaus ist in einem modernisierte Zustand, LEER und kann sofort bezogen werden.
Adresse: Werderstr.32A, 68753 Waghäusel- Kirrlach.
In 2020 wurden weitere Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt
- überwiegend Malerarbeiten
- Bodenbelag erneuert

- Kontaktaufnahme bitte zuerst schriftlich und nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der Vollständigen Daten, wie: Vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Vielen Dank
Adresse: Werderstr.32A, 68753 Waghäusel- Kirrlach

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Grundstücksfläche: ca. 317 m²

Lagebeschreibung:
Adresse: Werderstr.32A, 68753 Waghäusel- Kirrlach
Gute, sehr ruhige und zentrumsnahe Lage in einer Seitenstraße.
Die große Kreisstadt Waghäusel -Kirrlach liegt zentral zwischen den Städten Karlsruhe, Mannheim, Heidelberg, Speyer und Bruchsal.
Eine sehr gute Verkehrsanbindung ist durch den direkten Anschluss an die Autobahn A5 sowie an die Rheintalbahnstrecke der Bundesbahn ebenso vorhanden wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.
Es gibt viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, auch ein großes Hallen- und Freibad.
Mehrere Kindergärten, Kitas, Grundschulen und auch weiterführende Schulen stehen zur Verfügung.
Weitere Informationen finden Sie unter www.waghaeusel.de.
Waghäusel-Kirrlach liegt nur 11 km von SAP Walldorf und nur 4 km vom neuen REWE / Penny Logistikzentrum Kronau direkt an der Autobahn, welches auf 50000m² Fläche entsteht, entfernt. Im neuen Logistikcenter werden ca. 500 neue Arbeitsplätze geschaffen.
Die Nachfrage auf Wohnraum in unmittelbarer Nähe ist sehr hoch und steigt dadurch nochmals mehr.
Waghäusel ist heute eine attraktive Wohngemeinde mit breit gefächerten kulturellen und sportlichen Angeboten. Lage, örtliche Freizeit- und Dienstleistungsangebote und die damit verbundene gute Wohnqualität führten in den letzten Jahren zu einem stetigen Bevölkerungszuwachs.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

PROVISIONSFREI für Käufer.
Schauen Sie sich gerne das Haus vorher von außen an. Adresse: Werderstr.32A, 68753 Waghäusel- Kirrlach
Anfragen werden nur von Interessenten mit ausreichender Bonität erwartet.

- Kontaktaufnahme bitte zuerst schriftlich und nur bei ernsthaftem Interesse zum Erwerb unter Angabe der Vollständigen Daten, wie: Vollständiger Name, Adresse und Telefonnummer, da sonst keine Bearbeitung möglich ist. Danke.

Das Wohnhaus ist in einem modernisierte Zustand, LEER und kann sofort bezogen werden.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1470644.pdf (Grundrisse und Ansichten)

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1470643.pdf (Flächenteilung (rot))

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 202913