Haus zum Verkauf €248.000
25774 Schleswig-Holstein - Krempel

Objektbeschreibung:
Ein hübsches Eigenheim in ruhiger Lage im Grünen mit Erweiterungspotential!

Das 1961 komplett massiv errichtete Häuschen wurde 1975 und 1991 um einen Anbau erweitert. Es wurde laufend renoviert und war bis März 2021 vermietet. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand - es besteht einiger Investitionsstau (teilweise Fenster, Elektrik, teilweise Keller) ! Es hat einen sonnigen Garten nach hinten zur Südseite. Auf dem nördlichen Teil des Grundstücks steht eine Fertiggarage.

Die wichtigsten Investitionen der letzten Jahren sind neue weiß lackierte Innentüren oben und das 2015 erneuerte Pfannendach inklusive neuer Isolierung.

Aufteilung Erdgeschoss:
Flur mit Treppenaufgang und Kellerzugang, Küche, Wohnzimmer, Esszimmer mit Ausgang zur Südterrasse, Gästezimmer/ Büro mit angeschlossenem Duschbad

Aufteilung Dachgeschoss:
Flur, Schlafzimmer nebst Ankleidezimmer, Wannenbad und Abstellraum/ Abseite.

Besichtigungen nach Absprache.
Das Objekt ist verfügbar nach Vereinbarung !

Ausstattung:
Einbauküche, integrierte Tiefgarage und 2 weitere Kellerräume (zusammen ca. 67qm), separate Fertiggarage, Parkettboden im Wohnzimmer, Terrazzo in Flur und Küche, alle Fenster mit Außenrolläden, Buderus Ölheizung 1996 mit 2oooL Tank im Keller, Breitbandanschluss, Stadtgasanschluss ist möglich!, Sat-TV und DSL verfügbar.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort verfügbar
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 2,975 % Käuferprovision inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1242 m²

Lagebeschreibung:
Die Gemeinde Krempel liegt unmittelbar am Erholungsort Lunden in nördlichen Dithmarschen. Bequem erreicht man fußläufig oder mit dem Fahrrad die dortigen Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, gute Einkaufsmöglichkeiten sowie den Bahnhof an der Strecke Hamburg-Westerland (fahren stündlich). Im Ort gibt es Kindergarten, Grund-, Haupt- und Realschule. Lunden liegt nahe der Eider (Badestelle) und dem schönen Holländerstädtchen Friedrichstadt sowie der Hafenstadt Tönning. In etwa 20 Minuten erreicht man die Kreisstadt Heide/ Holstein, die Stormstadt Husum/ Nordsee sowie in ca. 30min die endlosen Sandstrände St-Peter-Ordings. Nach Hamburg fährt man ab Heide über die A23 eine gute Stunde.
Das sonnige Grundstück liegt erhöht auf der Geest mit schönem Südgarten.

Sonstiges:
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.5.2031.
Endenergiebedarf beträgt 190.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dies ist ein Angebot der Firma
Eggert Eggers Immobilienmakler
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25813 Husum
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Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 190.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2031-05-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0706