Haus zum Verkauf €59.000 770 m²
54687 Arzfeld

3,57% inkl. MwSt. vom Kaufpreis

Dieses urige Bauernhäuschen liegt auf dem Posthiewel in Arzfeld.
Der Ursprung dieses Häuschens liegt Jahrhunderte zurück. Es gehörte einmal zur Poststation der Thurn- und Taxisschen Poststrecke Brüssel-Wien. Wenn Sie ein Feriendomizil oder ein kleines Häuschen als festen Wohnsitz suchen, dann sollten Sie mich für eine Besichtigung kontaktieren.

Sie betreten das Haus über einen kleinen Flur. Auf der Vorderseite liegt das kleine Wohnzimmer mit Holzdielenboden und auf der Rückseite die Küche mit Essplatz. Von der Küche haben Sie Zugang zu den Nebengebäuden und zum Garten.

Über eine Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, welches über drei Zimmer verfügt, eins davon ist ein Durchgangszimmer. Hier gibt es auch ein Badezimmer mit Dusche und WC. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Geheizt wird das Haus über Elektroheizkörper und über einen Holzofen in der Küche. Die Decken sind gemäß dem Baujahr niedrig: im Erdgeschoss 2,05 m, im Obergeschoss 1,80 m.

In den Nebengebäuden befinden sich ein ehemaliger Stall, ein Vorratsraum, ein Hauswirtschaftsraum, zwei weitere Räume und eine separate Toilette. Eine Scheune mit einem großen Holztor bietet viel Stauraum und kann als Garage genutzt werden.
Ein Teil des Daches der Nebengebäude ist mit Bitumenwellplatten gedeckt und sollte erneuert werden.

Auf dem flachen Grundstück hinter dem Haus haben Sie einen schönen sonnigen Garten mit Obstbäumen und Platz für einen Nutzgarten. Der Garten ist eingezäunt und deshalb auch für Tierliebhaber ideal. Ihre Haustiere können sich hier ungestört bewegen und ihre Freiheit genießen.

Vor dem Haus gibt es zwei Parkplätze für Ihre Autos.


Allgemeine Informationen

Baujahr: 16. Jahrhundert
Wohnfläche: 38 m2 über 2 m Höhe; 23 m2 unter 2 m Höhe
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2 und 1 Durchgangszimmer
Mauern: Bruchstein massiv
Dach: Haus: Tonziegel; Stallgebäude: Bitumen-Wellplatten
Decken: Holzbalkendecke
Treppen: Holz
Fenster: Holz, doppelt verglast 1987 und 1997
Rollläden: manuell
Innentüren: Holz
Haustür: Holz
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat, PVC, Holzdielen
Heizung: Elektro und Holzofen (Küche)
Warmwasserbereitung: Durchlauferhitzer
Internetleistung: Download bis zu 16 MBit/s
Zustand: aufzufrischen

Endenergiebedarf dieses Gebäudes: 267,4 kWh (m2 a), Klasse H
Primärenergiebedarf dieses Gebäudes: 132,7 kWh (m2 a), Klasse E


Lagebeschreibung

Das Häuschen liegt am Ortsrand von Arzfeld.
Arzfeld liegt im westlichen Teil des Eifelkreises Bitburg-Prüm, an der B 410, etwa 15 km entfernt vom deutsch-luxemburgischen Grenzübergang Dasburg. Bis nach Clervaux sind es 27 km und nach Neuerburg 12 km. Die 1.400-Seelengemeinde ist Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung und es gibt Schulen, Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte etc.




HAFTUNGSAUSSCHLUSS
Die von uns gemachten Angaben hinsichtlich Größen und Beschaffenheit des Objektes beruhen auf Informationen des Verkäufers bzw. Dritter und sind unverbindlich. Eine Haftung jeglicher Art für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird daher ausgeschlossen. Unser Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.

Verbraucherinfo

1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. die Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Unterzeichnung des Kaufvertrages.
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat:
SR IMMO Intl S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden
Fax: 00352 266 344 44, Email: contact@sri.lu, Direktor: Ton Eggen
3. Es besteht ein Widerrufsrecht für Verbraucher.

Widerrufsrecht für Verbraucher

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (SR IMMO Intl S.à r.l., 20, Grand-Rue, L-9410 Vianden, Tel: 352 266 344 33, Fax: 352 266 344 44, E-Mail: contact@sri.lu ) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist, zurückzuzahlen.
Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Hinweis auf die Möglichkeit eines vorzeitigen Erlöschens des Widerrufsrechts

Ihr Widerrufsrecht erlischt, wenn wir unsere Leistung vollständig erbracht und mit der Ausführung der Leistung erst begonnen haben, nachdem Sie Ihre ausdrückliche Zustimmung und gleichzeitig Ihre Kenntnis davon bestätigt haben, dass Sie Ihr Widerrufsrecht bei vollständiger Vertragserfüllung durch uns verlieren.

MUSTER-WIDERRUFSFORMULAR

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück an:

SR IMMO Intl S.à r.l.
Ton Eggen
20, Grand-Rue
L-9410 Vianden
Telefax: 00 352 266 344 44
E-Mail: contact@sri.lu

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über
den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

- Bestellt am (*)/ erhalten am (*)........................................

- Name des/der Verbraucher(s) ........................................

- Anschrift des/der Verbraucher(s) ....................................................................................


Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier) ...................................

Datum .......................................

(*) Unzutreffendes streichen.

Gesamtfläche: 49,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

54687 Arzfeld