Haus zum Verkauf €759.000 262 m²
65462 Ginsheim-Gustavsburg

3,57 % inkl. MwSt.

Baujahr: 2014
frei ab 01.11.2021

- Baujahr 1970
- Kernsanierung mit Dacheindeckung und Dämmung 2014
- Gaszentralheizung
- Gartengeschoß plus 2 Etagen
- Dachterrasse und Balkon
- Grundstücksgröße 262m²
- 7 Zimmer, 2 Bäder, 1 WC
- Integrierter Ankleideraum
- Wohn- und Nutzfläche ca. 200m²
- Hochwertige Bodenbeläge
- Moderne Einbauküche mit exklusiver Granit Arbeitsplatte
- Kochinsel
- 2 Außenterrassen
- 2 Kaminöfen
- Elektrische Rollläden
- Video Sprechanlage

Wohn- und Lebens(t)raum mit 7 Zimmern in Ginsheim-Gustavsburg. MehrGenerationenHaus oder Arbeiten und Leben
unter einem Dach

Im Stadtteil Ginsheim, bekannt für die Rheinauen und den kleinen Yachthafen, finden sie dieses hochwertig sanierte, lichtdurchflutete Haus. In zweiter Reihe, von jeglichem Straßenlärm verschont, erwartet sie ein architektonisch anspruchsvolles Anwesen auf einem 262m² großem Grundstück. Der geschützte Innenhof bietet Kindern viel Platz zum Spielen, auf der wunderschön angelegten Terrasse lässt man schon gedanklich die Seele baumeln oder sieht schönen Stunden mit der Familie und Freunden entgegen.
1970 erbaut wurde das Haus in den Jahren 2011 bis 2014 kernsaniert. Das Hauptaugenmerk der Sanierung lag auf der Verbindung zwischen dem bestehenden Charakter des Hauses und dem Anspruch auf ein modernes Wohlfühlambiente mit zeitgemäßen Grundrissen, optimalen Lichtverhältnissen und dem Einsatz hochwertiger, langlebiger Materialien. Als Ergebnis zeigt sich ein Haus, welches zum Leben einlädt - bodentiefe Fenster, Fußböden zum Barfußlaufen, ein sinnvolles Wohnkonzept mit viel Freiraum für jedes Familienmitglied und als absolutes Highlight - eine wunderschön angelegte Dachterrasse zum in die Sterne schauen.
Im Gartengeschoß des Hauses haben sie die Option einer Einliegerwohnung mit 2 bezugsfertigen bzw. nach Ausbau 3 Räumen, Bad und separatem Zugang. Hier sind alle Anschlussmöglichkeiten für einen Kücheneinbau gegeben. Ob sie diese Räume für generationsintegriertes Wohnen innerhalb ihrer Familie oder als mögliche Arbeits- bzw. Hobbyzimmer nutzen möchten, ergibt sich aus ihren Erfordernissen.
Im erhöhten Erdgeschoß (separater Eingang) erwartet sie eine großzügige, modern ausgestattete Küche mit Esszimmer inklusive Blick in den Garten über bodentiefe Eckfenster. Ein exklusiver Kamin setzt hier einen zusätzlich wohnlichen Akzent. Der Flur, 2 weitere Zimmer und ein WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene von der eine Treppe sowohl nach unten als auch in die obere Etage führt.
Auch hier strahlt das Haus wieder im Tageslicht. Das Konzept der großflächigen Fenster, im Wohnzimmer wieder über Eck, wurde im gesamten Haus konsequent umgesetzt. Der Flurbereich dieser Ebene besitzt den Charakter eines Wintergartens, da der große Balkon hier unmittelbar anschließt. Ein Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer und ein großes Bad mit Ausgang auf den Balkon komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage. Ein rundes Fenster im Flurbereich, ein zweiter Wohlfühl Kamin im Wohnzimmer, edle Böden - alles zeugt von sorgfältiger baulicher Planung und liebevoller Umsetzung. Vom Balkon aus gelangen sie über einen Treppenaufgang zur Dachterrasse. Wenn sie bei ihrer Besichtigung des Hauses hier angelangt sind (und das Wetter es erlaubt), gönnen sie sich bitte ein paar Minuten der Ruhe. Einfach nur Platz nehmen und genießen!

Das zum Verkauf stehende Anwesen ist vom Bestand her an das vordere Haus (in erster Reihe zur Straße) im rechten Winkel angebaut und in das Grundstück integriert. Es existiert keine Zufahrt. Allerdings befinden sich auf der wenig befahrenen Straße ausreichend Parkplätze so das kurze Wege zum Fahrzeug gegeben sind. Der gesamte Innenhof und Garten gehören zum Haus und sind in ihrer alleinigen Nutzung. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein verbrieftes Wegerecht. Kleinere Rest Arbeiten sind noch erforderlich, im Angebotspreis aber schon berücksichtigt.

Wir bitten um Verständnis, dass aus Gründen der Diskretion keine weiteren Aufnahmen veröffentlicht werden.
In Absprache mit den Eigentümern werden ausschließlich bonitätsgeprüfte Interessenten die Möglichkeit der ausführlichen Besichtigung und weitere Informationen sowie Bilder erhalten.

Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2014

65462 Ginsheim-Gustavsburg

Das zum Verkauf stehende Anwesen liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Stadtteil Ginsheim in zweiter Reihe. In der Umgebungsbebauung befinden sich Einfamilienhäuser und kleinere Mehrfamilienhäuser.
Ginsheim-Gustavsburg ist eine Stadt mit ca. 17000 Einwohnern im südhessischen Kreis Groß-Gerau. Die unmittelbare Nähe der angrenzenden Landeshauptstädte Wiesbaden und Mainz ermöglicht die Nutzung einer gut ausgebauten Infrastruktur.
Ginsheim selbst zeichnet sich durch eine idyllische Lage am Altrhein und die vorgelagerten Inseln sowie die malerischen Rheinauen aus.
Die Stadt weist ein gutes Angebot an Schulen, Kindergärten und ärztlichen Versorgungseinrichtungen auf. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte machen die Stadt attraktiv und lebenswert.
Entfernung Mainz ca. 9 km
Entfernung Wiesbaden ca. 14 km