4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €359.000 93 m²
51373 Leverkusen (Küppersteg)

2,38% v. Netto-VKPreis (inkl. MwSt)
Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist die Käuferprovision von 2,38% inkl. 19% MwSt., verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde

frei ab Nach Absprache
Geschoss: 1

2 Stellplätze: Carport, Garage, Stellplatz

Die hier angebotene 4 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines 3-Parteienhauses, welches ca. 1963 auf einem ca. 511m² großem Grundstück errichtet worden ist.

Drei Schlafräume, von denen eines den Zugang zur Dachterrasse ermöglicht, eine separate Küche und der große Wohnbereich sorgen für viel Platzangebot. Die großzügige Dachterrasse mit einer Grundfläche von fast 18m² (Wohnfläche 8,88m²), der Garten im alleinigen Sondernutzungsrecht und eine große Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie ein weiterer Stellplatz (überdacht) runden das Wohnangebot ab.

Modernisierungen:

-Das Tageslicht Dusch- und Wannenbad wurde im Jahr 2015 umfangreich modernisiert
-Die Bodenbeläge (Fliesen in Holzoptik) wurden im Küchen- und Flurbereich sowie dem Wohnzimmer ca. 2018 erneuert. Weiterhin in einem Schlafzimmer 2020.
-Eine Fensteranlage und der Dachterrassenbelag wurden 2020 erneuert

Extras:

-Dachterrasse in Süd-Ost Ausrichtung
-Hochwertige Einbauküche (eingebaut 2018) kann bei Bedarf auf VB übernommen werden
-1 Garage mit Grube und vorgelagertem Stellplatz + 1 überdachter Stellplatz
-Ca. 90m² großer Garten im alleinigen Sondernutzungsrecht
-Großer Kellerraum

Daten Energieausweis:

Energiewert - 177,1 kWh * Ausweisart: Bedarfsausweis * Energieverbrauch für Warmwasser: enthalten * Befeuerungsart: Gas * Warmwasseraufbereitung: über die Zentralheizung * Baujahr: 1963 * Baujahr Heizungsanlage: 2012

Ausstattung:

Fenster: Kunststoff - weiß * Doppelisolierverglasung * Rollladen: ja * Böden: Fliesen in Holzoptik * Innentüren/Zargen: Holz - braun * Badezimmer (Modernisiert in 2018): Fenster * deckenhohe Wandfliesung * Bodenfliesung * Dusche * Wanne * Doppelwaschtisch * Hänge-WC * Sanitäranlagen - weiß * Heizung: Gaszentral * Wärmeabgabe: über Heizkörper * Warmwasseraufbereitung: über die Zentralheizung * Wohneinheiten im Haus: 3 * Hausgeld: derzeit ca. Euro 450,-- inkl. Heizkosten * Baujahr: 1963 * Keller: 1 ca. 14,53m² großer Kellerraum * PKW: 1 Garage * Gegensprechanlage: ja * Einbauküche: Eine hochwertige Einbauküche kann bei Bedarf auf VB übernommen werden

Um sich von diesem Objekt und seinen Vorzügen ein genaues Bild zu machen, stehen wir Ihnen gerne mit einem Besichtigungstermin zur Verfügung.

Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Kommt durch unsere Vermittlung ein Kaufvertrag zustande, so ist Käuferprovision von 2,38% incl. 19% MwSt. verdient und fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. In dem Maklervertrag mit dem Verkäufer wurde die gleiche Provision auch mit dem Verkäufer vereinbart. Wir sind bemüht alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, da wir uns hierbei jedoch auf die Information des Verkäufers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Von Ihnen gewünschte Innenbesichtigungen können nach Terminabsprache mit unserem Büro durchgeführt werden. Bei Rückfragen stehen wir Ihnen selbstverständlich jederzeit zur Verfügung. Nachdrücklich würden wir Sie darum bitten, von nicht vereinbarten Besichtigungsterminen Abstand zu nehmen.

51373 Leverkusen (Küppersteg)

Leverkusen-Küppersteg liegt zwischen Opladen, Bürrig, Wiesdorf und Manfort. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs Netto, Aldi, Kaufpark, etc.) sowie Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das nahe Erholungsgebiet Eisholz - ein ursprünglicher Baggersee - dient dem Leverkusener als sommerliches Ausflugsziel. Auf dem Overfeldweg sind die Autohäuser Mercedes, BMW und Porsche ansässig. Durch den S-Bahnhof (S6) ist ein guter Anschluss nach Köln und Düsseldorf gewährleistet.