Haus zum Verkauf €169.000 771 m²
07639 Weißenborn, Eisenberger Straße 16

3,57 % inkl. ges. Mwst.

Baujahr: 1930
vermietet

3 Stellplätze

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

- bis zu 3 Wohneinheiten
- attraktive praktische Grundrisse
- sehr gute Vermietbarkeit
- Ausbaureserve
- großer Garten
- Mietsteigerungspotential

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit optisch schönen Klinkerelementen. Von den 3 Wohneinheiten sind das Erdgeschoss und das 1.OG aktuell vermietet, das Dachgeschoss muss vor einer Neuvermietung saniert werden und kann dabei um die Fläche des Bodens erweitern werden.

Auf dem ca. 771 qm großen Grundstück steht hinter dem Haupthaus noch ein Wirtschaftsgebäude mit einer Garage und mehreren Abstellräumen. Hinter dem Wirtschaftsgebäude steht den Mietern ein schöner gepflegter Gartenbereich mit einer Gesamtfläche von ca. 350 qm als Erholungsoase zur Verfügung.

Die ca. 80 qm große Hochparterrewohnung hat im Wohnzimmer einen kleinen Erker integriert, der das Haus auch in der Außenansicht optisch aufwertet. Die Wohnung im ersten OG hat den gleichen Grundriss, ist aber ohne Erker. Die Dachgeschosswohnung ist momentan nicht genutzt. Aktuell wurde mit dem Rückbau in der Wohnung begonnen, um nach umfassender Sanierung insg. ca. 60 qm Wohnfläche zu schaffen.

Das Objekt ist vollständig unterkellert, jede Mieterpartei hat einen eigenen Kelleranteil. Neben einem Haustechnik- und Heizungsraum steht den Mietern zusätzlich ein Trockenraum zur Verfügung.


Zustand der Wohnungen:

In den vermieteten Wohnungen wurden die Heizungsinstallationen, Bäder und Elektroinstallationen im Rahmen der in den 90er Jahren erfolgten Sanierungen durchgängig erneuert. In der Wohnung im 1.OG sind zusätzlich die Türen erneuert. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand und sind langfristig vermietet

Am Haus selbst wurden in den 90er Jahren das Dach, die Hausanschlüsse und die Fenster erneuert (Kunststofffenster mit Isolierverglasung und teilweise Rollläden). Des Weiteren erfolgte ein teilweise Trockenlegung. Die Heizung wurde im Jahr 2000 erneuert.

Notwendige Sanierungsmaßnahmen:

Für eine nachhaltige Nutzung sollte eine energetische Sanierung der Außenhülle und in diesem Zug auch die energische Sanierung der DG-Wohnung erfolgen. Ebenso sollte der Heizkessel und der Pufferspeicher getauscht werden. Hierfür liegen bereits Angebote vor, welche dem Käufer zur Verfügung gestellt werden können.

Ein deutliches Wertsteigerungspotential ergibt sich durch den Anbau von Balkonen bzw. durch den vollständigen Dachausbau. Weiterhin könnten die Garage und die Abstellräume im Wirtschaftsgebäude, die aktuell durch den Eigentümer genutzt werden, zusätzlich vermietet werden.

Sonstiges:

Im Zuge des Verkaufs des Objektes wird ein kleinerer Teil des Grundstücks über ca. 16 qm (öffentlicher Gehweg) trennvermessen und vom zu verkaufenden Grundstück separiert. Die Kosten hierfür werden durch den Verkäufer vollständig getragen.

Kaufen Sie das Objekt als Kapitalanlage. Die gute Lage im Zentrum von Weißenborn mit kurzen Wegen zu Kindergarten, Schule und Bäcker garantieren eine gute Vermietbarkeit.

Weitere Informationen und Angebote finden Sie unter www.rd-immokonzept.de

Nutzfläche: 83,00 m², vermietbare Fläche: 203,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.35, Distanz zur Realschule: 3.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 4.00

Eisenberger Straße 16
07639 Weißenborn

Weißenborn liegt nordöstlich des Hermsdorfer Kreuzes, an dem sich die Autobahnen 4 und 9 schneiden. Das Hermsdorfer Kreuz ist einer der größten und wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Deutschlands. Unweit des Hermsdorfer Kreuzes liegt die Stadt Hermsdorf, die an Bad Klosterlausnitz angrenzt. Ein Nachbarort der Kurgemeinde ist Weißenborn.

Seit 1196 gibt es eine urkundliche Erwähnung An der Glashütte für die in der Flur Weißenborn liegende Forstabteilung 156. 1925 fand man bei Grabungen 20 kleinere Hügel von 8 × 12 m Durchmesser und schlussfolgerte bei einer Probegrabung auf Reste eines Hauses. Der Grabungserfolg war ein Pechofen. Oberflächenfunde weisen aber Glasschmelzreste und Hafenbruchstücke nach. Die Keramikfunde stammen aus dem 12.-17. Jahrhundert, die alle auf eine Glashütte deuten.

Weißenborn selbst ist 1350 erstmals urkundlich erwähnt worden. Der Ort gehörte zum wettinischen Kreisamt Eisenberg, welches aufgrund mehrerer Teilungen im Lauf seines Bestehens unter der Hoheit verschiedener Ernestinischer Herzogtümer stand. 1826 kam der Ort mit dem Südteil des Kreisamts Eisenberg und der Stadt Eisenberg vom Herzogtum Sachsen-Gotha-Altenburg zum Herzogtum Sachsen-Altenburg. Ab 1920 gehörte er zum Freistaat Thüringen.

Quelle: Wikipedia