Haus zum Verkauf €349.000
66352 Saarland - Großrosseln

Objektbeschreibung:
In ca. 10 km Entfernung zum Zentrum der Landeshauptstadt Saarbrücken erwartet Sie dieses von der Firma Weber Haus im Jahr 2001 erbaute Einfamilienhaus auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit viel Privatsphäre und Sonne satt bis in die Abendstunden. Die hochwertige Bausubstanz, die moderne Ausstattung, das üppige Platzangebot und die naturnahe - aber dennoch verkehrsgünstige - Lage zeichnen dieses Anwesen aus.

Unter Verwendung ökologischer Baumaterialien in Niedrigenergie-Bauweise neu erbaut, bietet das Haus seinen Bewohnern eine angenehme, behagliche Wohnatmosphäre. Es eignet sich besonders für Familien mit bis zu 3 Kindern oder auch als Mehrgenerationenhaus. Aber auch alle Freiberufler und Selbstständigen, die zuhause arbeiten und Kunden empfangen möchten, sollten sich diese attraktive Immobilie genauer anschauen.

Auf 3 Wohnebenen verfügt das Haus über insgesamt rd. 185 qm Wohnfläche. Viel Platz und Entfaltungsmöglichkeiten lässt das größtenteils offene Erdgeschoss. Küche, Wohn- und Essbereich bilden eine harmonische Einheit. Ein Kaminofen sorgt in der kalten Jahreszeit für eine gemütliche Atmosphäre. Die großen bodentiefen Glasfronten durchfluten das Haus mit Licht und schaffen die Verbindung zum Garten. Die große überdachte Terrasse ermöglicht es Ihnen bei fast jedem Wetter draußen zu sitzen. Vervollständigt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch das Gäste-WC und die Eingangsdiele mit Garderobe.

Den Wohnbereich im Erdgeschoss verbindet eine warm wirkende Holztreppe mit dem Schlafbereich im Obergeschoss. Hier stehen Ihnen insgesamt 4 Zimmer und ein großes Badezimmer mit Dusche und Eckbadewanne zur Verfügung.

Die Einliegerwohnung verfügt sowohl über eine eigene Haustür als auch einen Zugang innerhalb des Hauses. Die beiden Zimmer mit Küche und Bad bieten 1 - 2 Personen auf rd. 49 m² ausreichend Wohnkomfort. Eine Waschküche mit Ausgang in den Garten, ein ausgebauter Kellerraum und der Heizraum mit Öltanks stehen außerdem im Untergeschoss zur Verfügung.

Mindestens 3 Kfz-Stellplätze und eine große Garage vervollständigen dieses Angebot.

Gehen Sie mit uns auf Entdeckungsreise und erleben Sie selbst das exklusive, freundliche und wohnliche Ambiente dieses besonderen Anwesens!

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

Lagebeschreibung:
In Großrosseln, ca. 10 Kilometer westlich der Landeshauptstadt Saarbrücken, lässt es sich gut leben - und das mitten im Grünen und in direkter Nähe zu den Ballungs- und Arbeitsräumen im Saarland und in Lothringen. Hier findet man eine breite Palette von Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetrieben, eine Vielzahl an Sport- u. Freizeiteinrichtungen sowie Kindergärten und Grundschule. Das nahe gelegene Warndtgymnasium genießt einen guten Ruf. Das Zentrum der Landeshauptstadt erreichen Sie mit dem Pkw in weniger als 20 Minuten.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.7.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 92.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Diese Immobilie bieten wir Ihnen exklusiv im Alleinauftrag an.

Kaufnebenkosten:
Vom Kaufpreis 6,5 % Grunderwerbsteuer, ca. 1,5 % Notar- u. Gerichtskosten, 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. Erfolgshonorar des Maklers

Das vorliegende Verkaufsangebot ist freibleibend und unverbindlich. Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Im übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (siehe www.glaes-immobilien.de).

Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Gläs Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Gläs Immobilien GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net.

Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, Gläs Immobilien GmbH, Marktstr. 5, 66333 Völklingen, Telefon: +49 (0) 6898-30007-0 - Telefax: +49 (0) 6898-30007-27 - Email: serviceglaes-immobilien.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
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- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*)/erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
(*) Unzutreffendes streichen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 92.9 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2031-07-06
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JG-534 1