2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €135.000
53123 Bonn - Duisdorf

Objektbeschreibung:
Ihr zuständiger Immobilienberater: Hr. Thomas Rick | Objektnummer: K2105116

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Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage oder einem neuem Zuhause? Herzlich Willkommen in Bonn-Duisdorf mit all seinen Einkaufs- und Anbindungsmöglichkeiten.

Es erwartet Sie eine Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1985 welches auf einem Erbbaurechtgrundstück errichtet wurde. Die Höhe des monatlichen Erbpachtzinses beträgt 151.- Euro. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2016 solide für 525.- Euro (Kaltmiete) vermietet.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und lässt sich über das gut ausgebaute Treppenhaus bequem erreichen. Durch die Wohnungstür gelangt man in einen recht geräumigen Flur, von dem aus sich die Zimmer der Wohnung aufteilen und der mit einem Laminatboden ausgestattet ist.

Auf der rechten Seite hinter der Wohnungstür steht Ihnen Abstellraum mit vielen Verstaumöglichkeiten zur Verfügung. Durch einen leichten Versatz und dem Flur weiter folgend, gelangen Sie in ein sehr geräumiges und helles Schlafzimmer, das trotz leichter Dachschrägen genug Stellfläche für einen Kleiderschrank bietet.

Ausstattung:
Das neuwertige Badezimmer verfügt über ein Hänge-WC, ein Waschbecken und eine bodengleiche Dusche. Für die Warmwasserversorgung sorgt ein Durchlauferhitzer der neueren Generation und die Abluft sorgt dafür, dass feuchte Luft entweichen kann.

Auf der linken Seite des Flures erreichen Sie durch eine Tür mit Glasinlays ein großzügiges Wohnzimmer. Auch hier fallen die Dachschrägen kaum ins Gewicht. Mit genug Platz für einen Wohn- und Essbereich, sind die Gestaltungsmöglichkeiten vielfältig. Dem Wohnbereich vorgelagert erreichen Sie über eine kleine Stufe die Loggia und finden hier einen Rückzugsort im Freien. Mit genug Platz für Tisch und Stühle, können Sie sich dort auch mit Gästen bequem niederlassen.

Als Durchgangszimmer erreicht man über das Wohnzimmer ebenso die Küche, welche über einen Fliesenboden verfügt. Ein Untertischgerät versorgt Sie hier mit Warmwasser.

Für eine wohlige Wärme in der ganzen Wohnung sorgen Heizkörper, die mittels einer Gasheizung aus dem Jahr 2013 befeuert werden.

Weitere Highlights der Wohnung sind die Oberlichter, die sich über fast jeder Tür befinden, ebenso wie der vorhandene Kabelanschluss und die zu Ihrer Sicherheit installierte Gegensprechanlage mit Videofunktion.

Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum für weitere Abstellmöglichkeiten ist in diesem Angebot inkludiert. Ein Fahrradkeller darf genauso von allen Bewohnern genutzt werden, wie auch der Trockenraum im Untergeschoss des Hauses.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Duisdorf ist ein Ortsteil im Stadtbezirk Hardtberg der Bundesstadt Bonn. Vor der Eingemeindung nach Bonn 1969 war das Amt Duisdorf eine selbstständige Verwaltungseinheit im damaligen Landkreis Bonn und umfasste Teile der heutigen Stadt Bonn und der Gemeinde Alfter. Der Stadtteil Duisdorf hat heute ca. 19.500 Einwohner. Duisdorf liegt im Westen Bonns am südöstlichen Rande des Vorgebirges und umfasst zusammenhängend Höhenlagen von 75 bis 150 m ü. NHN.

Die Autobahn 565 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Vielzahl an Bushaltestellen gewährleistet. Duisdorf deckt alle Bedürfnisse des alltäglichen, modernen Lebens. Einzelhandel, Gastronomie, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Sportplatz, Apotheke und mehrere Tankstellen befinden sich direkt im Stadtteil. Auch für die Freizeitgestaltung ist gesorgt. Es stehen verschiedene Vereine zur Auswahl, denen man sich anschließen kann.

Duisdorf, verkaufen, 54m2, 2-Zimmer DG, Balkon, 3. OG, Bad neu 2016, TG-Stellplatz, Erbbaurecht (151 Euro/Monat), Restlaufzeit 63 Jahre Kirche, vermietet seit ca. 2010 für 525 Euro kalt plus 40 Euro TG Stellplatz, Bj. 1985, Preis 149.000.- Euro im Gebotsverfahren. 3+3

Sonstiges:
GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG
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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 122 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-03-20
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: K2105116