3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €238.245 83 m²
49843 Uelsen

4,76 % inkl. MwSt.

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- KfW-Effizienzhaus 40
- Klinkerfassade
- Einhausung für Fahrräder und Müllcontainer
- Fußbodenheizung (jeder Raum ist einzeln regelbar)
- Handtuchheizkörper im Bad
- dezentrale Lüftungsanlage
- Luft-/ Wärmepumpe
- Massivbauweise
- Tondachziegel
- zwei Betondecken (EG und DG)
- erhöhte Dämmung gemäß KfW 40 Anforderung
- jede Wohnung besitzt separate Zähler
- Briefkasten
- Klingelanlage
- ein fester Stellplatz

Im Kaufpreis nicht mit inbegriffen ist/sind:
- die Einbauküche
- jeweilige Umzugskosten
- die Möbel und das Inventar
- die Lampen
- die üblichen Kaufnebenkosten

Zum Gebäude

Diese moderne Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Neubau eines Mehrfamilienhauses mit vier Wohneinheiten in traumhaft schöner Umgebung von Uelsen. Das Mehrfamilienhaus wird Herbst 2022 auf einem ca. 1.227 m² großen Eigentumsgrundstück fertiggestellt (Baugenehmigung liegt vor). Das Haus wird in massiver Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss, sowie das Dachgeschoss erhalten eine Betondecke (Filigrandecke mit Ortbeton). Das Dach wird mit Tondachziegeln gedeckt. Die Dachrinnen und Fallrohre am Haus werden aus Zink gefertigt. Es werden Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung eingebaut. Des Weiteren wird auf hochwertige Sanitäranlagen achtgegeben.


Zur Wohnung

Mit 83,01 m² Wohnfläche bietet diese schöne Eigentumswohnung Platz für zwei Personen. Die Raumaufteilung gestaltet sich sehr gelungen. Man gelangt durch die separate Eingangstür in den Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur ca. 15 m² großen Terrasse. Von hier aus erreicht man das Arbeitszimmer, das Schlafzimmer, den Abstellraum und das Bad. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine gemütliche Atmosphäre. Im Bereich der Küche befindet sich noch eine hochwertige Einbauküche, die im Kaufpreis nicht mit inbegriffen ist. Die Wohnung verfügen über einen eigenen Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht.

Die Wohnungsübergabe erfolgt mit vollbrachten Maler- und Bodenbelagsarbeiten. Da dies einen bedeutenden Einfluss auf das persönliche Wohlbefinden hat, lassen wir vor Fertigstellung Ihre Wünsche gerne mit einfließen.

Gemäß Teilungserklärung vom 17/09/2020 (Urkunde 413) beträgt der Miteigentumsanteil zur Wohnung 2/EG = 269,671/1000.


Der Außenbereich

Die Außenanlagen, Wege, Terrassenflächen, sowie die Rasensaat werden fertig angelegt/eingesät. Südlich befinden sich darüberhinaus vier Stellplätze. Zu jeder Wohnung gehört ein fester, fertiggestellter Stellplatz. Im Bereich der Hauptzuwegung entsteht eine im Gemeinschaftseigentum stehende Einhausung für Fahrräder und Müllcontainer und in nördlicher Lage befindet sich eine großzügige Gemeinschaftsfläche.


KfW-Effizienzhaus 40

Diese Wohnung wird in einem KfW 40 Standard erstellt. Genauer gesagt: Es gibt für ein KfW-Effizienzhaus verschiedene Stufen, angegeben durch Kennzahlen. Je kleiner die Kennzahl, desto geringer der Energiebedarf. Fazit: Sie profitieren von einem brillantem Energiekonzept und sparen jeden Monat bares Geld!

Wir gehen von einer Förderung im Rahmen eines Tilgungszuschusses oder durch einen ausgezahlten Zuschuss (ohne KfW Kredit) in Höhe von max. 33.750,00 EUR aus.

Beachten Sie, dass sich die Richtlinien zu den Förderrungen stets verändern können. Bei Kaufvertragsabschluss stellen wir und sicherlich auch die finanzierende Bank die Aktualität auf den Prüfstand. Wir haben dabei die neuen Reglungen (gültig ab 01.07.2021) angenommen.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns
RE/MAX Immobilien Grafschaft Bentheim
Veldhausener Str. 34
49828 Neuenhaus
Tel. 05941 - 98 99 00
Fax. 05941 - 98 99 029
E-Mail info@remax-grafschaft.de
mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der in Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,00 m², Bundesland: Niedersachsen

49843 Uelsen

Uelsen, ein Luftkurort liegt im Landkreis Grafschaft Bentheim. Direkt an der niederländischen Landesgrenze. Zur Samtgemeinde Uelsen gehören die Mitgliedsgemeinden Uelsen, Getelo, Gölenkamp, Halle, Itterbeck, Wilsum und Wielen. Die Samtgemeinde hat eine Fläche von 193 km² und eine Einwohnerzahl von 11.295 Einwohnern.

Die Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort erledigt werden. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken, Behörden und die ärztliche Versorgung sorgen für ein angenehmes Dorffeeling. Vom Kindergarten bis zum Gymnasium finden Sie alles direkt im Ort.

Uelsen ist ein anerkannter Erholungsort und weit über die Grenzen der Grafschaft Bentheim als Urlaubsort bekannt. Weitläufige Rad- und Wanderwege bis in die benachbarte Niederlande sorgen für Entspannung und Erholung.

Durch die gute Verkehrsanbindung zur B 403 und A31 haben sich viele mittelständische Unternehmen in den Gewerbegebieten von Uelsen niedergelassen.