Haus zum Verkauf €395.000 8600 m²
Baujahr: 1924
frei ab nach Vereinbarung
Geschosse:
2
6 Stellplätze
- großes Wohnhaus 250 m" mit großem Grundstück von fast einem Hektar inmitten der schönen Natur, mit zusätzlichem Ausbauhaus (90 m²) und vielen Nebengebäuden
- in ruhiger Ortsrandlage gelegen in kleinem Dorf ohne Durchgangsverkehr
- trotzdem sehr verkehrsgünstig genau zwischen Berlin und Hamburg
- geeignet zur Pferde- und sonstiger Tierhaltung,
- zur Selbstversorgung und Gärtnern oder nur einfach zum Wohlfühlen und Relaxen.
- Das Wohnhaus besteht momentan noch aus 2 Doppelhaushälften, die sich durch die günstige Raumaufteilung leicht zu einem großen Haus verbinden lassen, falls gewünscht.
- Das gesamte Grundstück ist eingezäunt mit einem ca. 2 m hohem Wildverbisszaun mit stabilen Metallpfosten, Mauern oder hohen Metalltoren/Eingangstore und Einfahrten.
- An zwei Seiten (Norden und Westen) ist das Grundstück durch einen Erdwall geschützt gegen Wind und Wetter. Durch eine Bepflanzung mit Büschen könnte man den Schutzwall noch perfektionieren.
- viele Nebengebäude.
Schon länger vorhandene Nebengebäude haben den Vorteil, dass sie an Ort und Stelle bleiben und renoviert werden dürfen, auch wenn neuerdings an diesen Stellen keine Baugenehmigung mehr erteilt werden würde.
- Radweganbindung auf nächstes Jahr geplant
- Glasfaser-Internet ist für 2022 geplant
- Keine Hochwasserlage, keine Windräder, Solarparks, landwirtschaftliche Großställe, Mülldeponien oder Hochstromleitungen in der Nähe.
- Man wohnt im Naherholungsgebiet Ruhner Berge und die Mecklenburgische Seenplatte ist nicht weit.
Die Immobilie besteht aus 3 zusammenhängenden Teilen:
1.) rechte Haushälfte:
- Zustand: 2021 renoviert
- ca. 135 m² Wohnfläche
- 2 Etagen + ausgebaute, gedämmte Dachspitze
- Außenwand gedämmt
- Kunststofffenster
- Klärgrube mit neuer Sauerstofftechnik und Verrieselung
- Gasheizung mit großem 6440 l Gas-Eigentank (könnte aufgrund der großen Kapazität auch für mehrere Wohnungen verwendet werden)
- Holzofen mit Edelstahlkamin
- Grundstücksfläche ca. 3100 m²
- überdachte Terrasse
- 2 Carports
- 2021 renoviertes Nebengebäude/Hühnerstall (für 20 Hühner)
- Möglichkeit, einen weiteren Tierstall (z.B. für Enten) fertig zu stellen
- 2015 neues Tonziegel-Dach, Gebälk erneuert und gedämmt
- Energieausweis und Grundriss wird nachgereicht
2.) linke Haushälfte:
- Zustand: Obergeschoss renoviert und mit neuen Fenstern 2017-2020, Untergeschoss teilweise modernisiert
- ca. 115 m² Wohnfläche
- 2 Etagen + ausgebaute, gedämmte Dachspitze
- Außenwand gedämmt
- kleiner Keller
- 2020 neue Klärgrube mit neuer Sauerstofftechnik und Verrieselung
- Ölheizung
- 2 neue Nebengebäude
- Garagen und Werkstatt
- Grundstücksfläche ca. 2400 m²
- Energieausweis und Grundriss wird nachgereicht
3.) separate Doppelhaushälfte, kernsaniert,
zum Selbstausbau
- Diese Immobilie grenzt direkt an die beiden anderen Doppelhaushälften. Sie ist nicht bezugsfertig und kann zu einem Wohn- oder Ferienhaus ausgebaut werden.
- erschlossenes Grundstück mit aktivem Strom- und Wasseranschluss
- Zustand: kernsaniert
- ca. 90 m² Wohnfläche
- 2 Geschosse
- Baujahr: 1900
- kleiner Keller 15 m²
- Grundstücksfläche: 3.133 m²
- Dach, Gebälk und Balken für die Zwischendecke in sehr gutem Zustand, Grundmauern in gutem, trockenen Zustand, Fenster vorhanden, neue Ton-Dachziegeln
- Garage mit Nebenräumen und ältere Scheune mit 280 m² (könnte als Tierstall/Pferdestall genutzt oder als Ferienhaus umgebaut werden)
- Es liegen sehr gute Pläne für die Nutzung der Immobilie vor, die als Anregung dienen können. Diese können wir Ihnen bei der Besichtigung zeigen.
- Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig, da noch keine Heizung vorhanden ist. Die geplante Heizung könnte mit dem großen Gas-Eigentank 6440 l im direkt angrenzenden Grundstück kombiniert werden.
Termine
Besichtigungen möglich ab dem 12. September. Bitte machen Sie uns einen Terminvorschlag.
Bezugstermin: Kurzfristig nach Vereinbarung.
Beigefügte Dokumente
- Exposé mit Beschreibung und Fotos
Haftungsausschluss: Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Gewähr übernommen werden.
Anbieter dieser Immobilie
Jürgen und Gisela Weihermüller
Am Wulfsberg 1a
19376 Ruhner Berge Ortsteil Jarchow
wul55555@web.de
Anzahl Terrassen: 1, Brandenburg, Mecklenburg Vorpommern, Berlin, Hamburg, Rostock, Ostsee, Schwerin, Mecklenburger Seenplatte, Naherholungsgebiet Natur, See, Landschaft, große Wohnfläche, große Grundstücksfläche, Pferde, Tiere, Selbstversorger, Idylle, wohlfühlen, entspannen, ruhig, Weide, Garten
Am Wulfsberg 15
19376 Marnitz
Objektanschrift
Am Wulfsberg 14A, 15, 15A
19376 Marnitz
Lagebeschreibung
Das Anwesen befindet sich in dem sehr ruhig gelegenen Ortsteil Jarchow der Gemeinde Ruhner Berge in Ortsrandlage. Jarchow ist ein kleines Dorf ohne Durchgangsverkehr.
Der nächstgelegene Ort Marnitz (3 Minuten) verfügt über eine kleine, aber beachtliche Infrastruktur wie Schule, Seniorenheim, Bürgerbüro, Kirche, Bank, Arzt, Zahnarzt, Apotheke, Friseur, Krankengymnastik, Lebensmittelgeschäft sowie verschiedene weitere Einrichtungen, Handwerksbetriebe und Geschäfte.
Die Kreisstadt Parchim mit hervorragender Infrastruktur erreicht man in ca. 13 Minuten.
Nach Schwerin, der Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern, sind es ca. 45 Minuten.
Rostock und die Ostsee liegen ca. eine gute Stunde entfernt. Auch zur Mecklenburgischen Seenplatte ist es nicht weit.
Jarchow hat eine sehr verkehrsgünstige Lage, ca. 7 km bis zur Autobahn A24, auf halber Strecke zwischen Berlin und Hamburg gelegen (je ca. 1,5 Stunden).
