2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €162.000 78 m²
53902 Bad Münstereifel

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab nach Absprache
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

+ Unbefristet vermietet
+ JNKM: ca. 4.860 €
+ Attraktive Kapitalanlage
+ Wertsteigerungspotenzial auf ca. 6.000 € jährl.
+ Großer Eckbalkon
+ Gepflegte Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Privates Kellerabteil
+ Pkw-Freistellplatz
+ Gemeinschaftsgarten
+ Begehrte Feldrandlage
+ Hervorragende Verkehrsanbindung

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2346565?accessKey=606a +++

Mit den phänomenalen Naturlandschaften Nordrhein-Westfalens fast vor der Haustür begeistert diese attraktive Immobilie ihre Mieter und Investoren zu gleichen Teilen, während sie obendrein mit einem vorteilhaften Grundriss, hellen Räumlichkeiten und einem angenehmen Wohnkonzept punktet. Die 2-Zimmer-Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von etwa 4.860 €, weshalb sie sich ideal als vielversprechende Gelegenheit für Kleinanleger eignet. Bei voller Ausschöpfung des Wertsteigerungspotenzials können jährliche Kaltmieteinnahmen von rund 6.000 € erzielt werden. Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 216,46 €.

Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines 1981 erbauten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine etwa 78 m² große Wohnfläche, die sich fortlaufend instand gehalten in einem gepflegten Zustand präsentiert. Zuletzt wurde die Immobilie im Jahr 2011 modernisiert.

Der Wohnraum erstreckt sich über ein offenherziges Wohnzimmer mit Zugang zu einem großen Eckbalkon, ein Schlafzimmer, eine Küche samt Einbauküche und ausreichend Platz für eine komfortable Sitzgelegenheit und ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Ein Garten zur gemeinsamen Nutzung ergänzt den Außenbereich des Objektes. Abgerundet wird das Angebot von einem privaten Kellerabteil und einem Freistellplatz für Pkw.

Objektnr: 1032650

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.860,00 EUR

Gesamtfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2011

53902 Bad Münstereifel

Die Immobilie befindet sich in herrlicher Randlage von Bad Münstereifel, einer malerischen Stadt in Nordrhein-Westfalen, die Ihren Mietern einen enorm hohen Erholungswert an der frischen Luft verspricht. Kaum mehr als 50 m trennen diese von den weitläufigen Wäldern und Wiesen der Region, die zum Spazierengehen, Radfahren und Joggen einladen. Nicht zuletzt verschiedene nahe gelegene Landschaftsschutzgebiete sowie der Nationalpark Eifel laden zu Ausflügen in die Natur ein. Gleichzeitig können die Bundesstraße 51 sowie die Autobahn 1 zügig angefahren werden - die Zentren von Köln und Bonn können in weniger als einer Stunde erreicht werden.

Innerhalb weniger Fahrminuten kann zur Versorgung des täglichen Bedarfs nahezu alles erreicht werden, was das Herz begehrt. Das Angebot reicht von Supermärkten, Restaurants, Cafés und Bäckereien über Apotheken und Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen bis hin zu diversen Dienstleistern.

Weniger als hundert Meter entfernt bindet die nächste Bushaltestelle an den ÖPNV an. Anschluss an den Regionalbahnverkehr schafft darüber hinaus der knapp 1,3 km entfernt liegende städtische Bahnhof.