Haus zum Verkauf €4.450.000 879 m²
Der Käufer trägt eine Provision iHv. 7,14 % (inkl. USt.) vom beurkundeten Kaufpreis. inkl. MwSt.
Baujahr: 1906
- Wohnfläche: ca. 1.373,98 m²
- Gewerbefläche: ca. 153,00 m²
- JNKM (IST): 101.862,36 € (ggf. Erhöhungspotenzial)
- voll unterkellert
- Fenster teilweise erneuert
- Dachinstandsetzung Hinterhaus ca. 2010
- teilweise Stuck
- Elektrik / Stränge / Steigleitungen teilweise erneuert
- Durchschnittsnettomiete Wohnen: 325,26 € mtl. / Preis/m²: ca. 4,97 €
- Durchschnittsbruttomiete Gewerbe: 829,03 € mtl. / Preis/m²: ca. 10,84 €
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus, welches ca. 1906 auf einem ca. 873 m² großen Grundstück errichtet wurde. Es besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Hinterhaus. Das Objekt verfügt über 21 Wohn- (1-, 2- und 4-Zimmer Wohnungen) und 2 Gewerbeeinheiten (Büros). Davon befinden sich 12 Wohneinheiten (1- und 2-Zimmer Wohnungen) sowie beide Gewerbeeinheiten im Vorderhaus. Die weiteren 9 Wohneinheiten (2- und 4-Zimmer Wohnungen) teilen sich auf den Seitenflügel und das Hinterhaus auf. Teile der Ursprungsbebauung des Hinterhauses wurden im 2. Weltkrieg zerstört.
Die Wohneinheiten werden überwiegend über Gasetagenheizungen beheizt. 3 Wohneinheiten werden über Nachtspeicheröfen beheizt und sind eventuell mit Asbest belastet. Des Weiteren wurden fortlaufend zwischen 2007 und 2017 Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen getätigt. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine Auflistung hierzu zur Verfügung. Ebenso die aktuelle Mieterliste.
Die Immobilie unterliegt keinem Denkmalschutz und befindet sich derzeit nicht im Berliner Milieuschutzgebiet. Die Jahresnettokaltmiete (IST) beträgt ca. 101.862,36 €. Bisher wurden Mieterhöhungen nur sporadisch umgesetzt.
Das Wohn- und Geschäftshaus ist derzeit komplett vermietet. Aufgrund der zentralen Lage ist von einer guten Vermietbarkeit auszugehen.
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Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand - von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.
Nettokaltmiete: 8.488,53 EUR
Nettorendite Ist in %: 2,29
Nettorendite Soll in %: 2,29
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 101.862,36 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 101.862,36 EUR
Gesamtfläche: 1.526,98 m², vermietbare Fläche: 1.526,98 m², Anzahl der Wohneinheiten: 21, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 2, 5 Etagen
10587 Berlin-Charlottenburg
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im westlichen Ortsteil Charlottenburg des Bezirkes Charlottenburg-Wilmersdorf und ist aufgrund der hervorragenden Infrastruktur sehr beliebt. Das Objekt liegt auf der Halbinsel Spreestadt-Charlottenburg und ist von der Spree und dem Landwehrkanal umgeben.
Der Ortsteil gehört zu den begehrten Wohnlage innerhalb Berlins und stellt ein tolles Wohnumfeld für Mieter dar, die eine citynahe Wohnlage suchen und zu schätzen wissen. Grünflächen, wie der Berliner Zoo oder Tiergarten laden zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Die zentrale Lage innerhalb des Berliner Stadt- und S-Bahn Rings ermöglicht eine schnelle Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, der Bundesstraße 2 sowie der Stadtautobahn 100.
eschäfte für die Dinge des täglichen Bedarfs, Dienstleistungsangebote, Schulen sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in nur ein paar Gehminuten entfernt. Des Weiteren sind Kulturstätten, wie die Deutsche Oper im unmittelbaren Umfeld vorhanden.
