Haus zum Verkauf €209.000 85024 m²
95686 Fichtelberg

Die Courtage i.H.v. % 5,95 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1960
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

+ 3 Wohneinheiten
+ JNKM ca. 10.800 €
+ Mietanpassungspotenzial
+ Gewerberaum im DG
+ 2 Balkone
+ 2 Tageslichtbadezimmer
+ 3 Einbauküchen
+ BHKW Senetec Dachs mit Pufferspeicher
+ Keller
+ Große und helle Räume
+ Gute Nahversorgung
+ Rund 36 Min. bis Bayreuth

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2329039?accessKey=60b5 +++

Zum Verkauf steht hier ein 8-Zimmer-Mehrfamilienhaus mit insgesamt rund 275 m² Wohnfläche. Alle Wohneinheiten überzeugen mit einer durchdachten Raumaufteilung und profitieren von guten Raumgrößen und kurzen Versorgungswegen, dank der vorteilhaften Lage. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz zugeordnet.

Aktuell bestehen für alle 3 vorhandenen Wohnungen unkomplizierte und langfristige Mietverhältnisse. Insgesamt wird dabei eine Jahresnettokaltmiete von rund 10.800 € erwirtschaftet. Aufgrund der aktuell sehr günstigen Mieten besteht ein langfristiges Mietsteigerungspotenzial für eine zukünftig lukrativere Rendite. Alle Wohneinheiten befinden sich in einem gepflegten Allgemeinzustand. Bei starker Temperaturdifferenz im Winter kann es dennoch zu Feuchtigkeit im Erdgeschoss kommen. Diese kann durch Trennung der Wand mit Kunstharz behoben werden. Ein weiteres attraktives Merkmal ist ein BHKW Senetec Dachs mit Pufferspeicher in der Heizungsanlage (Neupreis über 30.000 €).

Die 1. Wohneinheit im Erdgeschoss erstreckt sich auf ein großes Badezimmer, ein helles Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit offener Wohnküche sowie einen großen Balkon. Im Obergeschoss erwartet Sie eine 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern, einem Tageslichtbad sowie einer großen Küche, welche ausreichend Platz für einen Essbereich bietet und einem hellen Wohnzimmer. Der Balkon besticht mit einem offenen Blick ins Grüne und über die Dächer der Nachbarschaft. Im Dachgeschoss ist neben den klassischen Wohnräumen außerdem eine Gewerberäumlichkeit zu finden. Das Gebäude ist unmittelbar mit einem Fahrzeugmuseum verbunden. Beide Objekte teilen sich das Treppenhaus.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1032157

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.800,00 EUR

Gesamtfläche: 275,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen, modernisiert: 2019

95686 Fichtelberg

Das großzügige Mehrfamilienhaus befindet sich in Fichtelberg, einer Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Bayreuth. Als staatlich anerkannter Luftkurort verspricht Fichtelberg Ihren Mietern maximalen Erholungswert und beste Lebensbedingungen. Das Wohnhaus befindet sich unweit von schönem Wald und Wiesenflächen und profitiert dennoch von einer guten Nahversorgung.

Ein Supermarkt sowie diverse Fachgeschäfte und eine Apotheke garantieren in fußläufiger Entfernung eine umfassende Versorgung für den alltäglichen Bedarf. Schulen und Kindergärten sind in Fichtelberg selbst oder in den benachbarten Ortsteilen ansässig und können in wenigen Fahrminuten erreicht werden. Wander- und Naturliebhaber freuen sich über die Nähe zu umliegenden Waldgebieten.

Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr haben Ihre Mieter über einen Busbahnhof, der sich in etwa 300 m Entfernung befindet. Nach etwa 4 Minuten mit dem Pkw fahren Sie außerdem auf die Bundesstraße 303 auf - und erreichen so die Stadt Bayreuth nach etwa 36 Minuten Fahrt.