Haus zum Verkauf €599.000 634 m²
12309 Berlin (Lichtenrade)

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1971
frei ab sofort

1 Stellplatz

+ Familienfreundliche Umgebung
+ Sehr schönes Eckgrundstück
+ Gepflegter Garten, Geräteschuppen auf ca. 634 m²
+ Kaminofen im Wohnzimmer
+ 2 Terrassen
+ Okal-Fertighaus
+ 2 Badezimmer (Dusche u. Wanne)
+ Wohn,-Nutzfläche ca. 178 m²
+ Dachboden (Staufläche), Keller teils ausgebaut
+ 2012 Dach neu versiegelt
+ 2019 Dachrinne komplett erneuert

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2387870?accessKey=615e +++

In familienfreundlicher Umgebung von Lichtenrade überzeugt dieses 1971 erbaute Einfamilienhaus mit einem gepflegten Garten und gleich 2 Terrassen, die in den Jahren 2017 und 2018 erweitert und erneuert wurden. Fühlen Sie sich rundum wohl auf Ihrem ca. 634 m² großen Eckgrundstück und genießen Sie die ganz besondere Atmosphäre der eigenen 4 Wände.

Auf einer Wohnfläche von ca. 91,92 m² stehen Ihnen ein großes Wohn- und Esszimmer mit wärmendem Kaminofen und direktem Terrassenzugang sowie 2 freundliche Schlafzimmer zur Verfügung. Die Küche ist bereits mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und bietet genug Platz für eine gemütliche Essecke.
Das Badezimmer mit Fenster glänzt mit einer modernen Glastürendusche sowie einem Bidet und einem Handtuchtrockner.
Doch damit ist das Raumangebot noch lange nicht komplett: Der Keller verfügt nicht nur über einen Hauswirtschafts- und einen Heizungsraum, sondern ergänzt die Wohnfläche mit einem zusätzlichen Schlafzimmer, einem Büro und einem komfortablen Wannenbad, sodass Ihnen eine Nutzfläche von ca. 178,9 m² für das tägliche Leben zur Verfügung steht.
Hinreichend Staufläche finden Sie währenddessen im Dachboden des Hauses. Platz für Gartengeräte und Fahrräder finden Sie im eigenen Geräteschuppen und Ihren Pkw können Sie bequem in der eigenen Garage parken.

Die Immobilie wurde gewissenhaft instand gehalten. So wurde 2007 die Heizung erneuert, im Jahr 2015 wurden elektronische Durchlauferhitzer installiert und auch das Dach wurde 2012 neu versiegelt und die Dachrinne erhielt 2019 eine komplette Erneuerung.

Es handelt sich um ein für das Baujahr typisches Okal-Fertighaus mit Asbestfassade, was bei einer, wie in diesem Fall, intakten Fassade keinerlei Nachteile bedeutet. Vorsorglich wurde eine Fassadensanierung in den Kaufpreis einberechnet, sodass Sie mit keinem zusätzlichen finanziellen Aufwand rechnen müssen.

Objektnr: 1033467

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Nutzfläche: 178,90 m², Gesamtfläche: 91,92 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen

12309 Berlin (Lichtenrade)

Lichtenrade liegt ganz im Süden Berlins, an der Grenze zu Brandenburg. Der eher ländlich geprägte Ortsteil bietet rund 17 km südlich des schillernden Zentrums der Hauptstadt ideale Wohnbedingungen für Familien mit Kindern. Das Naturschutzgebiet Herthateich und das Waldgelände ostwärts des Kirchheimer Dammes versprechen in nur rund einem Kilometer Entfernung Erholung pur an der frischen Luft. Über die B96 sind Sie dennoch optimal an das Stadtgebiet angebunden.

Im Umkreis von ca. 1,5 km erreichen Sie mehrere Geschäfte und Dienstleister, darunter eine Drogerie, eine Tankstelle und auch mehrere Cafés und Bäckereien sowie Restaurants. Die nächste hausärztliche Praxis ist in ca. 550 m ansässig, der nächste Supermarkt liegt etwa 1,3 km entfernt. Mehrere Schulen und Kinderbetreuungsangebote sind zudem im Umkreis von rund 2 km zahlreich vorhanden.

Die ca. 350 m entfernte Bushaltestelle Augsburger Straße bindet an den öffentlichen Personennahverkehr an. Der S-Bahnhof Lichtenrade schließt zudem in ca. 2,4 km an die Linie S2 an. Von hier aus wird der Hauptbahnhof Berlin innerhalb von ca. einer halben Stunde erreicht. Weiterhin wird der Flughafen BER über die B96a nach ca. 20 Minuten erreicht.