2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €269.000 80 m²
53773 Hennef

3.57 % inkl. MwSt.

Geschoss: 1

2 Stellplätze

Helle 2-Zimmer-Maisonettewohnung im 1.Obergeschoß und Dachgeschoß eines sehr gepflegten und ruhigen 4-Parteienhauses.
Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt:
1.OG: Eingangsbereich/Diele, Gäste-Toilette ( mit Fenster), großzügiger Wohn-/Eßbereich mit Balkon, Küche mit praktischer Abstellkammer.
DG: ein offen gestalteter Raum, Badezimmer mit Wanne und Dusche (und Fenster), Abstellraum (dort befindet sich u.a. die eigene Gastherme).
Ein Kellerraum und zwei Pkw-Stellplätze gehören zu dieser Wohnung, die Waschküche und der Fahrradkeller können zusammen mit den anderen drei Parteien genutzt werden.

Die Wohnung ist ab 01.September 2021 mit einer Mindestmietzeit von 2 Jahren neu vermietet worden. Der Mieter zahlt eine Kaltmiete in Höhe von 600,00 EUR plus für die Stellplätze 40,00 EUR pro Monat.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.03.2019
Endenergieverbrauch Wärme: 174.3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr: 1995

Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.680,00 EUR

Stellplatz vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 4

53773 Hennef

Das Objekt befindet sich in schöner Wohnlage von Hennef-Warth.
Hennef gehört zur Wirtschaftsregion Bonn/Rhein-Sieg. Die Verkehrslage ist optimal; sternförmig laufen die Verkehrswege in der Rheinschiene zu den Metropolen Köln (rd. 30 km), Bonn (rd.15 km) und zur Kreisstadt Siegburg (rd. 6 km). Vom Hennefer Bahnhof werden Bahnverbindungen nach Köln, zum ICE-Knoten Siegburg/Bonn und in Richtung Gießen/Siegen angeboten. Der Flughafen Köln/Bonn ist nach nur 20 km erreicht. Die Stadt Hennef verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen aller Schulformen.