3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000 86 m²
70195 Stuttgart (Botnang)

3,57% inkl. MwSt.
Die Nachweis- und Vermittlungsgebühr beträgt im Erfolgsfall 3,57% inklusive der derzeit gültigen MwSt. von 19% und ist bei Abschluss der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages fällig.

vermietet
Geschoss: 5

1 Stellplatz

1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR

Traum für Kapitalanleger!
Die angebotene 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im 5. OG eines sehr gepflegten, 1974 erbauten Mehrfamilienhaus in Stuttgart-Botnang.

Sie betreten die Immobilie im großzügigen Flur. Dieser bietet viel Platz für Ihre Garderobe und zudem Zugang in jeden Raum der Wohnung.

Der geräumige Wohn- und Essbereich ist dank der großen Balkonfenster außerordentlich hell und wie der Flur mit einem Laminatfußboden ausgestattet. Unmittelbar nebenan und somit gut durchdacht angeordnet ist die separate Küche. Die Einbauküche befindet sich im Eigentum des Mieters. Der Balkon ist geräumig und hat einen schönen Blick ins Grüne.

Die Schlafzimmer sind mit Laminatfußboden ausgestattet.

Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne, Dusche, Waschmaschinenanschluss und ein Waschbecken.

Die ganze Wohnanlage inkl. Nachbarbebauung ist sehr gepflegt und dank seiner Ortsrand nahen Lage sehr ruhig. Die Straße ist verkehrsberuhigt.

Aktuell ist die Wohnung an eine sympathische Familie mit drei Kindern vermietet. Die zuverlässigen Mieter würden gerne in der Wohnung bleiben und sind hierfür bereit Ihre Miete auf 1000,00€ kalt anzupassen. Der Abschlag für Nebenkosten beträgt 200,00€. Das Mietverhältnis besteht seit September 2008.

WICHTIG:
Die umfangreiche Sanierung der letzten Jahre wurde von der Eigentümergemeinschaft über einen Sanierungskredit finanziert (dadurch KfW gefördert), der noch die nächsten Jahre über das Hausgeld abgerechnet wird. Zusätzlich zum normalen Hausgeld von 310€ werden weitere 280€ Darlehensrate ausgeglichen. Die aktuelle monatliche Hausgeldvorauszahlung inkl. Darlehensrate beträgt somit 590€. Die Eigentümergemeinschaft hat zur Fertigstellung der Sanierung einen weiteren Kredit aufnehmen müssen, dieser wird ab 2022 mit monatlich 200,00€ berechnet. Das voraussichtliche Hausgeld ab 2022 beträgt dann somit 790,00€.Dafür können Sie hier mit einem top sanierten Objekt weit unter Marktwert rechnen.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese schöne Wohnung bei einer privaten Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Lage im Wohngebiet

70195 Stuttgart (Botnang)

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Botnang. Botnang ist ein sehr grüner Stadtteil, da es komplett von Wald umgeben ist.

Einkaufsmöglichkeiten
- nächstgelegener Bäcker ca. 2 min
- Edeka, Netto, Lidl und Bio-Laden zu Fuß in 2-7 min erreichbar
- Wochenmarkt (samstags) etwa 10 min zu Fuß

Gastronomie ist vielfältig vertreten, mit der boteca de vino eines der begehrtesten Restaurants Stuttgarts direkt vor der Haustür.

Vom Physiotherapeuten über Kinder-, Zahn- und Augenarzt, mehrere Allgemeinmediziner bis hin zur Orthopädischen Klinik ist beste medizinische Versorgung gegeben.

Mehrere Kindertageseinrichtungen sind am Ort.
Zwei Grundschulen werden zu Fuß und sicher erreicht.
Musikschule Stuttgart am Ort.
2 Freibäder in fußläufiger Entfernung.
Diverse Sportangebote wie Fitnessstudios (2x), MTV Stuttgart, ASV usw.
Entfernung zu Stadtbahn 5 min.
In 5 Minuten ist man in der freien Natur, es bieten sich erholsame Waldspaziergänge zum Schloss Solitude oder den Bärenseen an.

Stadtbahn:
- 12 min mit der U29 zum Hauptbahnhof
- 11 min mit der U2 zum Rothebühlplatz

In 10 Minuten mit dem Auto in der Innenstadt.
15 min zur A8 Richtung München oder Karlsruhe.
15 min zur A81 Richtung Würzburg oder Singen/Bodensee.
20 Min mit dem Auto zum Flughafen.
Günstige Anbindung an Feuerbach (Bosch, Porsche usw.).