3-Zimmer Wohnung zu vermieten €1.100 67 m²
22049 Hamburg (Dulsberg), Krausestraße 69

3300,00 €

frei werdend
Geschoss: 3

1 Stellplatz: Tiefgarage

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 3.OG einer Wohnanlage, die im Jahre 1960 in
massiver Bauweise errichtet wurde.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer, die sich auf ca. 67 qm verteilen. Sie betreten die Wohnung durch einen Flur, von dem alle Räume erreichbar sind. Zu Ihrer Rechten befinden sich die beiden größeren Zimmer. Vom größten der Zimmer ist zudem der nach Nordwesten ausgerichtete Balkon zu betreten. Mittig gelegen ist das Vollbad mit großem Fenster. Hierdurch ist die Voraussetzung für eine optimale Belüftung geschaffen. Auf der linken Seite des Flurs, welche zugleich die Straßenseite des Gebäudes ist, befinden sich das kleinste der Zimmer und die Küche.
Abgerundet wird diese Angebot mit einem zur Wohnung gehörendem Abstellraum im Dachboden und im Keller.
Die Anmietung des Tiefgaragenstellplatzes geschieht optional. Der Stellplatz ist derzeit vermietet und müsste erst mit einer dreimonatigen Frist gekündigt werden.

Die Wohnung wurde in 2019 umfassend modernisiert. Hierbei wurden die folgenden Maßnahmen ausgeführt:

-Die Verlegung neuer Fußböden
-Der Einbau einer neuen Einbauküche
-Die Erneuerung des Vollbades
-Die Lackierung aller Heizkörper
-Das Streichen aller Räume
-Das Schleifen und die Neulackierung der Zimmertüren
-Die Aktualisierung der Elektroinstallation inkl. der Verteilung

Im Mietvertrag wird eine Staffel in Höhe von € 30,- für die Jahre 2023, 2026, 2029 und 2032 vereinbart.
Die ordentliche Kündigung wird für einen Zeitraum von 2 Jahren ausgeschlossen.

Über die Betriebskosten wird eine Treppenhausreinigung und ein Kabelanschluss abgerechnet.
Die Warmwasseraufbereitung geschieht durch einen Durchlauferhitzer.

Krausestraße 69
22049 Hamburg (Dulsberg)

Dulsberg liegt direkt an der Grenze zu Barmbek-Süd. Charakteristisch für die zentrale und beliebte Lage sind die gute Infrastruktur sowie die Bebauung mit Rotklinker-Mehrfamilienhäusern, die durch Grünanlagen, Parks sowie Kanäle aufgelockert wird. Zu der gut ausgebauten Infrastruktur zählt u.a. der ideale Anschluss mit öffentlichen Verkehrsmitteln. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bushaltestellen Lämmersieth-Mitte und Krausestraße. Zu den Bahnstationen Alter Teichweg und Barmbek benötigen Sie 8-10 Minuten zu Fuß. Die Fahrzeit mit der U-Bahn zum Hauptbahnhof beträgt ca. 20 Minuten. Mit dem Auto ist die Hamburger Innenstadt sogar in nur ca. 15 Fahrminuten erreichbar. Der Anschluss an das Fernstraßennetz (A1 und A21) erfolgt über die Anschlussstelle "Horner Kreisel", die sich nur ca. 10 Fahrminuten entfernt befindet. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens, Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf erreichen Sie im Umkreis von 300 Meter. Der Stadtpark mit dem Stadtparksee sowie diverse weitere Parkanlagen, wie z.B. der Friedrichsberger Park, laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein.