6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €650.000 179 m²
90489 Nürnberg (Rennweg), Am Messehaus 25

3,570 % inkl. MwSt.

frei ab sofort
Geschoss: 1

Schöne 6-Zimmer-Altbau-Wohnung in einem exklusiven Jugendstilgebäude in Nürnberg-Nord (Stadtteil Rennweg) - in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Station Schoppershof. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines um 1900 errichteten Jugendstilgebäudes und bietet insgesamt eine Wohnfläche von ca. 179 m². In diesem 1. Obergeschoss befindet sich nur diese eine Wohnung.

Sehr praktisch ist, dass die Wohnung zwei Eingangstüren besitzt. So könnte man einen Teil der Wohnung als Büro nutzen und den anderen Teil als großzügige Wohnung. Zudem gibt es einen Durchgang von den beiden Büroräumen zum wohnwirtschaftlichen Teil der Wohnung. Rein rechtlich ist eine Nutzung als komplette Wohnung oder auch als reine Büroeinheit bereits in der Teilungserklärung eingetragen worden. So ist der Käufer völlig frei in seiner Entscheidung, wie er das gesamte 1. Obergeschoss nutzen möchte.

Insgesamt stehen sechs große Räume zur Verfügung. Durch die großen Fensterflächen und die für einen Altbau typische Raumhöhen wirken alle Zimmer hell und freundlich. Da das Objekt zuletzt als Steuerkanzlei genutzt wurde, ist der Einbau eines neuen Badezimmers erforderlich. Hierfür sind jedoch bereits alle Anschlüsse in einem ca. 10 m² großen Raum bereits vorhanden.

Die Wohnküche bietet mit einer Größe von über 18 m² genügend Raum für einen Kochbereich mit Kochinsel und einen gemütlichen Essplatz. Von der Küche aus gelangt man auf einen schönen Balkon mit einem herrlichen Blick in die begrünten Innenhöfe der Nachbargebäude.

Das geräumige Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 27 m². Ideal für eine gemütliche Sofaecke und einem Flatscreen im Kinoformat. Durch die großzügige Wohnungsgröße hat der Käufer alle Möglichkeiten, sich eine typische Altbauwohnung in schönem Flair zu gestalten.

Da die Wohnung zuletzt als Büroeinheit genutzt wurde, besteht grundsätzlich Renovierungsbedarf. Dies gibt dem Käufer allerdings die Möglichkeit, all seine gestalterischen Fähigkeiten mit einfließen zu lassen und sich eine wunderschöne Altbauwohnung zu schaffen.

Das Gebäude bzw. lediglich die Fassade steht unter Denkmalschutz (Ensembleschutz). Im Inneren der Wohnung bestehen dadurch jedoch keinerlei Einschränkungen. Zur Wohnung gehört ein sehr hoher und großer Kellerraum. Dort ist ausreichend Platz zur Lagerung verschiedenster Dinge oder um bspw. eine kleine Werkstatt für Hobby und Fahrrad einzurichten.

Ein solches Objekt in zentrumsnaher Lage wird äußerst selten verkauft. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern

Am Messehaus 25
90489 Nürnberg (Rennweg)

Die Wohnung liegt im Stadtteil Rennweg, Bezirk Mitte, oder besser gesagt im Nordosten der Stadt.
Hier gibt es alles was das städtische Leben ausmacht. Geschäfte für Lebensmittel sind fußläufig erreichbar. Ebenso Ärzte, Apotheken, Post usw. Direkt auf der anderen Straßenseite des Hauses befindet sich ein Fahrstuhl, mit dem Sie direkt zur U-Bahn hinunter fahren können. Mit U-Bahn U2 und Zug stehen Ihnen dann alle Ziele in der Stadt und über den Nürnberger Hauptbahnhof auch ganz Deutschland zur Verfügung. Zur Autobahnauffahrt Nürnberg Nord sind es nur 7 km.
Ebenfalls direkt neben dem Haus befindet sich eine Elektrozapfsäule. Hier können Sie Ihr Auto ohne großen Fußmarsch bequen aufladen.
Grund- und Mittelschule sind fußläufig in ca. 300 Meter vorhanden. Das Gymnasium nur ca. 1,5 km entfernt.
Zur Naherholung kann man bequem zum Stadtpark laufen. Hier gibt es genügend Grünflächen, ein Cafe, oder Wiesen zum sonnen und spielen.
Auch der Nürnberger Hauptmarkt ist fußläufig in 20 Minuten erreichbar. Hier finden der Nürnberger Christkindlsmarkt und viele andee Veranstaltungen statt. Oder man setzt sich zum Eis essen, oder ein Bierchen trinken auf den Dürrerplatz.