Haus zum Verkauf €125.000 1259 m²
09350 Lichtenstein

Baujahr: 1900

- Wohnhaus, Baujahr ca. 1900, zum Teil unterkellert
- Mitte der neunziger Jahre Abdichtung mit Injektion gegen
aufsteigende Nässe, Dachneueindeckung mit Schiefer
einschließlich Einbau liegender Dachfenster ca. 2005,
Heizanlage mit Erdgasbrennwerttherme und Pufferspeicher
2009, Wohnung im Erdgeschoss modernisiert ca. 2014
- es besteht weiterer Sanierungsbedarf, u. a. Fassade,
Wärmedämmung, Fenster, Elektrik, Räume im OG und DG
- Wohnfläche im EG und OG ca. 140 m²
- Erdgeschoss: abgeschlossene 2-Raum-Wohnung, ca. 60 m² Wohnfläche
- Obergeschoss: 3-Raum-Wohnung, zusätzlich mit dem
Zimmer im Anbau ca. 80 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: zuletzt nur zum Abstellen bzw. zu
Hobbyzwecken genutzt, ein Raum beheizt, ca. 48 m² Nfl.
- Grundstück voll erschlossen, ca. 1.259 m² groß, mit ruhigem,
ungleichmäßig geschnittenen Garten und Nebengelassen
- die am Hof befindliche Garage wird mit verkauft, sie befindet
sich auf einem gepachteten Grundstück

Das um 1900 errichtete, zum Teil unterkellerte Wohnhaus verfügt über ca. 140 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss existiert eine sofort beziehbare, abgeschlossene 2-Raum-Wohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche, bestehend aus Flur, Küche, Bad, WC, Wohn- und Schlafzimmer. Im Obergeschoss finden Sie eine weitere, jedoch noch nicht sanierte Wohnung mit einfachem Bad, Küche, Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer vor. Zusammen mit dem außerhalb der Wohnung befindlichen, zusätzlichen Zimmer im Anbau ergeben sich 80 m² Wohnfläche. Im Dachgeschoss stehen mehrere Zimmer, früher teilweise zu Wohnzwecken genutzt, und Abstellräume zur Verfügung. Wenn in dieser ca. 48 m² großen Etage keine separate Wohnung entstehen soll, bietet sich die Schaffung einer großen Wohneinheit im Ober- und Dachgeschoss an.

Mitte der neunziger Jahre wurde mit Hilfe des Injektageverfahrens gegen aufsteigende Feuchtigkeit gesperrt. Die Dachneueindeckung mit Schiefer und der Einbau liegender Dachfenster folgte ca. 2005. Der Anbau wurde davor mit Dachschindeln belegt. Die Heizanlage mit Erdgasbrennwerttherme und Pufferspeicher wurde ca. 2009 erneuert. Als letzte größere Maßnahme konnte ca. 2014 die Wohnung im Erdgeschoss bis auf wenige Elektoarbeiten komplett modernisiert werden. Es besteht weiterer Modernisierungs- und Sanierungsbedarf, u.a. Fassade, Wärmedämmung, teilweise Fenster, Elektrik, Räume im Ober- und Dachgeschoss.

Das markante und sicher wieder schön herzurichtende Haus steht am Fußwegrand des ca. 1.259 m² großen, erschlossenen Grundstücks. Es bietet ungewöhnlich viel Platz für einen neu anzulegenden, ruhigen Garten, ein Gewächshaus und verschiedene, ältere Nebengelasse. Direkt neben der Innenhoffläche wird eine relativ große Garage auf städtischem Grundstück mit verkauft. Die Übernahme des Pachtvertrages ist mit der Stadt abzustimmen. Es handelt sich um eine Fläche von ca. 180 m², Pachtzins derzeit 72 EUR im Jahr.

- keine zusätzliche Käuferprovision -

Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gern stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Wir sind in Vertretung der LBS IMMOBILIEN GMBH tätig.

Nutzfläche: 48,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Sachsen, 3 Etagen

09350 Lichtenstein

Das Grundstück liegt nicht weit vom Neumarkt entfernt, direkt gegenüber einer Lichtensteiner Schule. In der Kleinstadt im Landkreis Zwickau leben ca. 11.300 Einwohnern. Die Stadt liegt im unteren Westerzgebirge auf einer Höhe von 288 bis 380 m ü. NN. Der Ort erstreckt sich über eine Fläche von ca. 15 km² und verfügt über zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen. Nicht umsonst wird Lichtenstein auch "Die Stadt im Grünen" genannt. Die Kleinstadt ist westlich gelegen und ca. 25 km von Chemnitz und ca. 14 km von Zwickau und Glauchau entfernt. Durch die Lage zwischen der A 4 und A 72 sind beide Autobahnen gut erreichbar. Im Wirtschaftsraum Lichtenstein und St. Egidien gibt es drei Gewerbegebiete: Das Gewerbe- und Sondergebiet Hartensteiner Straße, das Gewerbegebiet Am Auersberg und das Industrie- und Gewerbegebiet Achat in St. Egidien. Rückgrat für den Wirtschaftsstandort Lichtenstein bilden die Unternehmen im Gewerbegebiet. Im Ort gibt sind Versorgungseinrichtungen, Restaurants und Cafés zu finden. Des Weiteren ist in Lichtenstein ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten vorhanden (Fitnesseinrichtungen, Bowlingbahnen, Sporthallen, Tennishalle). Außerdem verfügt der Ort über einen Reiterhof. Durch die Naturnähe der Stadt bietet Lichtenstein zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten für Wanderer und Naturfreunde. Eine weitere Sehenswürdigkeit ist der Aussichtsturm Alberthöhe mit einer Höhe von 33 Metern. Dort erhalten Sie einen schönen Blick auf Lichtenstein. Auch in kultureller Hinsicht gibt es einige interessante Ausflugsziele, zum Beispiel die Miniwelt Lichtenstein oder der Minikosmos. Lichtenstein verfügt über ein vielfältiges Angebot an Bildungseinrichtungen und Kindertagesstätten. Außerdem befinden sich zwei Grundschulen, eine Mittelschule und ein Gymnasium im Ort. Des Weiteren verfügt der Ort über ein Berufliches Schulzentrum für Wirtschaft. Zahlreiche Fach- und Allgemeinärzte und ein Krankenhaus sind in Lichtenstein ansässig.