4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €248.000 83 m²
78183 Hüfingen

2,38% inkl. MwSt.

frei ab voraussichtlich 01.12.2021

1 Stellplatz

- Bodenbeläge: Vinyl + Laminat
- Fenster: zweifach verglaste Kunststofffenster, neue Velux-Dachfenster
- Deckenventilator im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Markise
- TV-Kabelanschluss im Wohn- und Schlafzimmer
- Internet: 400Mbit
- Aufzug: nein
- Nutzfläche Keller: ca. 13 m²

Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit acht Parteien.

Die Wohnfläche beträgt ca. 83 m², die reine Grundfläche ohne Abzug von Dachschrägen beträgt ca. 100 m². Mit vier Zimmern bietet die Wohnung jede Menge Platz, abgerundet durch einen Balkon zur Westseite, auf welchem man abends gemütlich bei Sonnenuntergang die Aussicht genießen kann. Der Balkon ist sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich.

Eine Einbauküche aus dem Jahr 2014 ist vorhanden und im Kaufpreis enthalten.

Das Bad mit Tageslicht ist mit einer Dusche, Badewanne, WC und zwei Waschbecken ausgestattet.

Das separate Gäste-WC wurde 2018 komplett renoviert.

Neben Wohn-/Ess- und Schlafzimmer sind zwei weitere Zimmer vorhanden, die als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können.

Für genügend Stauraum sorgen zusätzlich ein kleiner Abstellraum in der Wohnung sowie ein eigener Kellerraum.

Die gesamte Wohnung wurde 2014 mit neuen Böden (Laminat/Vinyl) versehen.

Alle vier Dachfenster wurden 2021 durch Velux Kunststofffenster (Klapp-Schwing-Fenster) erneuert und mit Hitzeschutzmarkisen von außen versehen.
Dank des Vollwärmeschutzes ist die Wohnung gut gedämmt und selbst an heißen Sommertagen recht kühl.

Zudem gibt es einen gemeinschaftlich genutzten Wäscheraum, einen Fahrradkeller sowie einen eigenen Kfz-Außenstellplatz.

Um die Hausmeistertätigkeiten, Treppenhausreinigung, die Pflege der Außenanlage und den Winterdienst kümmert sich ein Hausmeisterservice.

Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
Weitere Angaben zum Umgang mit personenbezogenen Daten sowie Rechten finden Sie unter www.debeka.de/datenschutz.

Stellplatz vorhanden

78183 Hüfingen

Das Objekt befindet sich zentrumsnah inmitten von Hüfingen. Hüfingen ist eine ca. 8.000 Einwohner große Gemeinde und liegt im wunderschönen Schwarzwald-Baar-Kreis. Die nächstgrößeren Städte sind Donaueschingen (4 km), Villingen-Schwenningen (20 km) und Freiburg im Breisgau (65 km).

Hüfingen verfügt über folgende Verkehrsanbindungen:
- B27 (1 km)
- B31 (1 km)
- Bahnanschluss (1 km)
- Anschlussstelle A81 (6 km)
- Flughafen Zürich (74 km)

Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten, Bus und Bahn sind gut zu Fuß erreichbar.
Weitere Freizeitmöglichkeiten sind das Aquari-Hallenbad, das Römerbad, Kinderspielplätze, ein Fußball- und ein Basketballplatz.

In wenigen Gehminuten befindet man sich am Kofenweiher mitten in der Natur.
Ein Stück weiter dient der Riedsee für Badespaß und Erholung.