Haus zum Verkauf €1.250.000 871 m²
23684 Scharbeutz (Klingberg)

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Baujahr: 1996

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Dieses idyllisch gelegene Einfamilienhaus befindet sich in wunderschöner Wald - / und Feldrandlage, in unmittelbarer Nähe zur Ostsee. Das herrliche, zum größten Teil uneinsehbare Grundstück befindet sich in ruhiger Sackgassenlage, in Südwest- Ausrichtung. Genießen Sie vom Haus aus einen wunderbaren Blick in die Natur und lassen Sie hier Ihre Seele baumeln. Die Immobilie verfügt über ca. 219 m² Wohn- / und Nutzfläche und wurde 1996 in Holzständerbauweise errichtet.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aus Diskretionsgründen leider keine weiteren Informationen hier Preis geben können. Weitere Informationen über diese schöne Immobilie erhalten Sie gern bei uns in einem persönlichen Gespräch.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.10.2028.
Endenergiebedarf beträgt 74.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Nutzfläche: 78,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

23684 Scharbeutz (Klingberg)

Die Immobilie liegt absolut ruhig, im Ortsteil Scharbeutz-Klingberg, in unmittelbarer Nähe zum großen Pönitzer See. Genießen Sie hier die Ruhe pur und eine idyllische Umgebung. Der feinsandige Sandstrand und das Zentrum von Scharbeutz erreichen Sie in ca. 10 Autominuten oder ca. 20 Minuten mit dem Fahrrad. Dort finden Sie eine sehr gute Infrastruktur mit diversen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken und Apotheken.

Die Gemeinde Scharbeutz ist eines der beliebtesten Ostseebäder mit kilometerlangen weißen Sandstränden. Die neu gestaltete Promenade verfügt über zahlreiche Restaurants, Cafés und Geschäfte. Die nähere Umgebung bilden die Ostseebäder Haffkrug, Timmendorfer Strand und Niendorf mit ihren vielseitigen Angeboten an Freizeitaktivitäten und ebenfalls sehr guten Infrastruktur.

Lübeck und Hamburg sind durch die guten Verkehrsanbindungen mit dem Auto als auch mit der Bahn problemlos erreichbar: Lübeck erreichen Sie in ca. 20 Autominuten, Hamburg in ca. 45 Autominuten.