2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €422.120 105 m²
04275 Leipzig (Südvorstadt), Arndtstraße 68

vermietet
Geschoss: Erdgeschoss

Das auf dem Grundstück Arndtstr. 68 freistehende Mehrfamilienhaus wurde im Jahre 1907 durch den Baumeister Robert Kretzschmar für den Maschinenfabrikanten K. Ernst Kretzschmar errichtet. Für die Bauzeit typisch sind der asymmetrisch angefügte, geschweifte Giebel, die beiden polygonalen Erker und die Verwendung von unterschiedlichen Putzstrukturen mit flachen Friesbändern als Fassadendekoration. Der Eingangsbereich im Erdgeschoss wird durch eine ansprechende Flurausstattung mit Stuck und Kacheln geprägt. Im Bestand befinden sich auf den Etagen jeweils zwei Wohnungen, im Erdgeschoss zusätzlich ein kleines Ladengeschäft.

Nach der genehmigten Planung entstanden im Haus zwei Gewerbeeinheiten und nur fünf großzügige Wohnungen, welche von den jeweiligen Eigentümern selbst genutzt werden. Alle Einheiten erhielten großzügige nach Süden ausgerichtete Balkone oder Terrassen. Die Gartenfläche an der Südseite des Objektes ist dem jeweiligen Erdgeschossbereich als Sondernutzungsfläche zugeordnet.

Die Sanierung des Gebäudes wurde in enger Abstimmung mit den Ämtern für Denkmalpflege und Stadterneuerung durchgeführt. Die bei der Sanierung verwendeten Materialien genügen durchweg höchsten Ansprüchen. Bei der Durchführung der Arbeiten ist besonderes Augenmerk auf die Einhaltung der Energiesparverordnung, den Einsatz nachwachsender Rohstoffe als Heizmedium und die Verwertung der Sonnenstrahlung durch den Einsatz von Sonnenkollektoren gelegt worden, die Bewirtschaftungskosten der Immobilie sind sehr niedrig.

Das Studio verfügt neben einer Alarmanlage über abschließbare Fenster und die Fenster zur Terrassenseite sind mit Außenrollos versehen.

Das Studio befindet sich im Erdgeschoss. Es besteht aus einem z. Zt. als Therapieraum genutztem Büro mit ca. 40 m². Hier schließt sich die zum Innenhof gelegene Terrasse an. Das Studio verfügt bereits über eine umlaufende verdeckte Lichtleiste und ist mit einem Einbauschrank ausgestattet.
Das 2. Zimmer hat eine Größe von ca. 23 m². Die geräumige Küche ist mit einer wertigen EBK incl. Herd mit Ceranfeld, Mikrowelle, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Gefrierfach ausgestattet.
Auch im Flur befindet sich eine abgehängte Decke mit Lichtleiste.
Weiterhin wurde eine Dusche in das Badezimmer eingebaut.

nach Vereinbarung.

Arndtstraße 68
04275 Leipzig (Südvorstadt)

Das Grundstück liegt im Inneren Süden von Leipzig, das Stadtzentrum ist nur ca. 2,5 km entfernt und sowohl mit öffentlichen wie auch privaten Verkehrsmitteln sehr leicht zu erreichen. Die Nähe des Viertels zum Zentrum der Stadt, die zahlreichen an den Stadtteil angrenzenden Grünanlagen, wie zum Beispiel der Leipziger Auenwald und die Grünanlagen um die Leipziger Pferderennbahn, die vielschichtigen kulturellen Angebote und eine ausgeprägte “Kneipenlandschaft“, wie sie sonst in keinem anderen Teil der Stadt zu finden ist, haben das Quartier zum beliebtesten Wohnviertel in Leipzig gemacht.