2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.000 73 m²
40723 Hilden

Die Courtage i.H.v. % 2,38 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

frei ab sofort
Geschoss: 3

+ Attraktive Kapitalanlage
+ Ab sofort bezugsfrei
+ Mtl. Hausgeld: ca. 245 €
+ Beliebte Wohnlage
+ Sonniger Balkon in Süd-Ausrichtung
+ Helle, gut geschnittene Räume
+ Badezimmer mit Duschbadewanne
+ Pflegeleichte Bodenbeläge
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Kurze Wege, bequeme Nahversorgung
+ Gute Verkehrs- und ÖPNV-Anbindung
+ Düsseldorf in ca. 25 Minuten

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2262979?accessKey=609b +++

Citynah und in Top-Anbindung nach Düsseldorf präsentieren wir Ihnen hier eine bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Profitieren Sie von sehr gut vermietbaren Räumen in einer begehrten und nachgefragten Wohnlage. Der vorteilhafte Schnitt der Wohnung eignet sich so besonders für die lukrative Vermietung an Pendler sowie an Singles und junge Paare.

Die Wohnung präsentiert sich, wie das 1970 erbaute Mehrfamilienhaus selbst, dank fortlaufender Pflegemaßnahmen in einem guten Zustand und kann nach wenigen Auffrischungsarbeiten in neuem Glanz erstrahlen.

Auf rund 73 m² Wohnfläche stehen Ihren Mietern ein helles und großzügig geschnittenes Wohnzimmer und ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Duschbadewanne zur Verfügung. Ein großzügiger Balkon in Süd-Ausrichtung steigert dabei die Attraktivität für potenzielle Mieter. Weiteren mieterfreundlichen Komfort gewährt die inkludierte Hausreinigung nebst Winterdienst.

Die besondere Lage und Anbindung, die schnelle Erreichbarkeit von Düsseldorf und die vielfältigen Vermietungsmöglichkeiten machen dieses Angebot zu einer unschlagbaren Gelegenheit zur unkomplizierten und profitablen Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 245 €, während sich die nicht umlagefähigen Kosten auf ca. 105,58 € belaufen.

Objektnr: 1034058

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 73,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2017

40723 Hilden

Die Immobilie befindet sich in einem beliebten und zentral gelegenen Wohngebiet von Hilden, einer nordrhein-westfälischen Stadt, die zwischen Düsseldorf, Solingen und Wuppertal gelegen ist. Innerhalb von etwa 15 Gehminuten können die Stadtgrenze und die dahinter liegenden, weitläufigen Wald- und Wiesenflächen der Region erreichen werden und zum Spazierengehen oder Radfahren an der frischen Luft genutzt werden.

Gleichzeitig profitieren Ihre Mieter hier von einer ausgezeichneten Anbindung an das Straßennetz: Die B228 sowie die A3, die A46 und die A59 sind schnell erreicht und ermöglichen es, u.a. die Düsseldorfer Innenstadt in rund 25 Minuten mit dem Pkw anzufahren - ideal für Berufspendler.

In nur knapp 15 Gehminuten können Sie die beliebte Mittelstraße, die ein vielfältiges Einkaufsangebot bereitstellt, erreichen. In komfortabler Reichweite können so verschiedene Supermärkte, Restaurants, Cafés und Bäckereien, Einzelhandelsgeschäfte sowie diverse Dienstleister für die Versorgung des täglichen Bedarfs genutzt werden. Zahlreiche Apotheken und Arztpraxen unterschiedlicher Fachrichtungen, die eine ausreichende medizinische Versorgung sichern, können ebenfalls fußläufig erreicht werden.

Nur knapp 260 m entfernt schafft die nächste Bushaltestelle Anschluss an den ÖPNV. Der nur rund 9 Gehminuten entfernt liegende S-Bahnhof Hilden Süd bindet zudem an den S-Bahnverkehr an. Von hier aus befördert die S1 an Wochentagen im 20-Minuten-Takt in nur etwa 16 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.