Haus zum Verkauf €279.000 450 m²
95508 Kulmain

3,570% des Kaufpreises inkl. MwSt.

Baujahr: 2006

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

Kapitalanleger, aufgepasst! Dank der neuen Präsidentenwahl in den USA werden die Streitkräfte hier in Deutschland NICHT zurückgezogen. Ein Zuwachs der Streitkräfte soll hier in DE passieren.

Wir bieten ein Objekt für Sie an, mit einer Rendite von satten 5 Prozent Brutto. Das Haus ist somit in ca. maximal 20 Jahren schon komplett abbezahlt.

Es handelt sich um eine an die US-Army vermietete Doppelhaushälfte in Massivbauweise, aus dem Baujahr 2006 in Kulmain. Selbst bei Leerstand / Bewohnerwechsel wird die Miete regelmäßig bezahlt. Um die Vermietung kümmert sich die zuständige Hausverwaltung vor Ort.

135 qm Wohnfläche auf zwei Etagen stehen für die Soldaten zur Verfügung. Im Erdgeschoss befinden sich Schlafzimmer mit eigenem Bad, Gäste-WC, großer Wohn und Essbereich. Die Küche entspricht typischen Amerika-Stil mit großem Herd und großem Kühlschrank. Die Einrichtung gehört zum Haus und wird gegen Miete durch die Bewohner genutzt. In jedem Zimmer sind Kabelanschlüsse sowie amerikanische Steckdosen vorhanden.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer mit Betten und Einbauschränken, Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und Dusche.

Der Spitzboden dient für zusätzlichen Stauraum.

Alle Böden sind mit dunklem Laminat verlegt. Das Haus wurde mit Ziegel errichtet und Styroporplatten an den Außenwänden bringen zusätzlichen Wärmeschutz. Geheizt wird mit Erdgas (die Nebenkosten trägt die Army) und der Keller ist komplett gefliest. Dort stehen auch Waschmaschine und Trockner im großen amerikanischen Stil für die Bewohner bereit.

Die Immobilie wird möbliert vermietet und natürlich steht ein kleiner eingezäunter Garten zur Verfügung, den Amerikaner unbedingt zum Grillen und für dessen Hunde benötigen.

Die Grundmiete beträgt 758,70 Euro, Garage 37,50 Euro, Stellplatz 17,50 Euro, Einrichtung 108 Euro.
Die monatliche Kaltmiete inkl. Mehrwertsteuer und abgezogener Betriebskosten beträgt 1004 Euro.
Näheres ergibt sich aus dem uns vorliegenden Mietvertrag.

Der Mietvertrag läuft erstmals bis Januar 2023 und dann auf unbefristete Zeit weiter!
Schreiben Sie uns gerne an und wir werden Ihnen alle wichtigen Unterlagen zur Durchsicht übermitteln.

Besichtigungen sind nur bei ernsthaftem Interesse in einem leerstehenden Vergleichsobjekt in Grafenwöhr möglich.
Die Besichtigung diesen Hauses wird kurz vor Kauf mit dem Käufer durchgeführt, um sich vom passenden Zustand zu überzeugen.


Verschaffen Sie sich gerne nähere Eindrücke vom Objekt mit der eigenen, virtuellen Roomtour, um sich die Raumaufteilung noch besser vorstellen zu können.
(Um den Link am Handy kopieren zu können besuchen Sie unsere Homepage)
Den Link zum Video finden Sie hier:


https://youtu.be/7zjO4BwUUqA


Den Verkäufern und Käufern der Rupprecht & Kappl Immobilien stehen zudem noch ein kostenfreier Umzugstransporter mit Kofferaufbau und hydraulischer Hebebühne zur Verfügung.
Der Umzug sollte somit für Sie auch problemlos verlaufen.

Ihnen gefällt diese Immobilie?
Haben aber Respekt vor den Umbaumaßnahmen? Das muss nicht sein!
Auch hierbei unterstützen wir Sie gerne.
Unser bekanntes und erfahrenes Handwerksunternehmen für den Innen- und Außenbereich erstellt Ihnen nach Ihren Wünschen ein speziell angefertigtes passendes Angebot. Dies auch gerne schon vorab Ihrer Kaufentscheidung.
Somit haben Sie einen Leitfaden und können sich beruhigt entscheiden und sich auf Ihr neues Zuhause freuen.
Sprechen Sie uns an, wir stellen den passenden Kontakt für Sie her!


Der Preis ist vor Ort verhandelbar.

Sofern wir Ihr Interesse geweckt haben dürfen Sie sich jederzeit bei uns melden.

Vielen Dank.

Garage vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen

95508 Kulmain