3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €112.000
45881 Nordrhein-Westfalen - Gelsenkirchen

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2410047?accessKey=619c +++

In Zentrumsnaher Wohnlage von Gelsenkrichen-Schalke befindet sich diese rund 85,47 m² Wohnfläche große 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen Balkon.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 6.240 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 327 €.

Neben einem geräumigen Wohn- und Esszimmer sowie 2 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche sowie ein Tageslichtbad mit Duschbadewanne. Neben einer praktischen Abstellkammer bietet ein privates Kellerabteil zusätzliche Staufläche. Außerdem steht ein Stellplatz im Hof bereit.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1957 errichtet und 1995 saniert. Zuletzt wurden einige Modernisierungsarbeiten durchgeführt, darunter eine umfassende Renovierung der Wohnung sowie die Installation von 3-fach verglasten Fenstern im Jahr 2017.

Objektnr: 1034120

Ausstattung:
+ Vermietet, JNKM: ca. 6.240 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 327 €
+ 2017 umfassend renoviert
+ 3-fach verglaste Fenster
+ Balkon
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ Kellerraum
+ Stellplatz im Hof
+ Nahe Altstadt
+ Straßenbahnhaltestelle vor der Tür

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.310,40 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 85,47 m²

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt sehr zentral im Gelsenkirchener Stadtteil Schalke, berühmt für den gleichnamigen Fußballverein. Hier profitieren Ihre Mieter von einer gut ausgebauten Infrastruktur und vorteilhaften Verkehrsverbindungen sowie der Nähe zur Gelsenkirchener Altstadt.

Diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sind zu Fuß innerhalb von ca. 10 Minuten zu erreichen. Darunter befinden sich diverse Lebensmittelhändler, Bäckereien, weitere Einzelhändler und Restaurants, aber auch Apotheken, Arztpraxen und Bankfilialen.

Nach rund 7 Minuten mit dem Rad gelangen Ihre Mieter außerdem zum Bulmker Park mit Teich, der sich für den einen oder anderen Spaziergang ansteuern lässt. Sportangebote finden sich vor allem in Form von Fußballclubs und -stadien, deren bekanntester natürlich den Namen des Stadtteils trägt.

Quasi direkt vor der Haustür liegt eine Haltestelle der Straßenbahn 302, mit der Sie nach Gelsenkirchen-Buer sowie zum Hbf gelangen. Reisenden mit dem Pkw stehen etwa die B227 und die A42 zur Verfügung.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 104 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Letzte Modernisierung: 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 08ee24fdc7