2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €59.000 48 m²
09212 Limbach-Oberfrohna

3,57 % Käuferprovision (inkl. gesetzl. MwSt.) inkl. MwSt.

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Garagenstellplatz

- Bad gefliest
- innenliegendes Bad mit Wanne
- neuer hochwertiger Vinylfussboden
- sonniger Balkon zum Innenhof
- heller, geräumiger Wohnbereich
- zugeordneter Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz
- eigenes Kellerabteil für Abstellzwecke
- Waschmaschinenraum im Keller
- zentrale Gasheizung
- isolierverglaste Kunststofffenster

Das helle und freundliche Apartment ist Teil einer gepflegten Eigentumswohnanlage, die sich auf mehrere Häuser verteilt. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995/96 errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Beheizt wird das gesamte Objekt durch eine zentrale Gasheizung.

Die hier angebotene Zweiraumwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 49 m². Vom Eingangsbereich hat man einen freien Blick in den großen, offenen und hellen Wohnbereich. Von hier gelangen Sie in das Schlafzimmer, die Küche und das innenliegende Bad. Der sonnige Balkon ist nach Süden gerichtet und zur ruhigen Hofseite gelegen. Zusätzlich gehören zur Wohnung ein Kellerabteil und ein Stellplatz in der Tiefgarage. Im Kellerbereich findet der Mieter zudem einen Waschmaschinenraum mit eigenem Anschluss und individueller Strom- und Wasserabrechnung.

Die Wohnung wurde vollständig renoviert und mit einem neuen, hochwertigen Vinylfussboden (click) in den Wohnräumen und der Küche ausgestattet. Eine kurzfristige Vermietung ist daher möglich. Aktuell werden in der Wohnanlage Mieten von ca. 6 €/m² erzielt. Dies würde einer jährlichen Kaltmiete von ca. 3.530 € entsprechen. Zusätzlich kann für den Stellplatz eine Miete von 40 €/mtl. generiert werden. Insgesamt lässt sich somit eine Jahreskaltmiete von ca. 4.010 € erzielen

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die DKB Grund GmbH haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund GmbH nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund GmbH auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund GmbH gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter. Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Sachsen

09212 Limbach-Oberfrohna

Die große Kreisstadt Limbach-Oberfrohna befindet sich im Freistaat Sachsen, zwischen den 3 Großstädten Chemnitz, Leipzig und Dresden. Die Stadt ist ca. 12 km westlich von Chemnitz gelegen und wird südlich von der Autobahn A4 (Dresden/Erfurt) und östlich von der A 72 (Hof/Leipzig) tangiert.

Limbach-Oberfrohna hat sich zu einer modernen Stadt mit derzeit ca. 24.600 Einwohnern entwickelt. Im Wesentlichen verteilen sich die Einwohner auf die Ortsteile Limbach mit ca. 12.000 und Oberfrohna mit ca. 3.900 Einwohnern.

Die Wohnung befindet sich lediglich ca. 500 Meter südöstlich des Stadtzentrums. Die wichtigsten Punkte der Stadt, wie zum Beispiel der Tierpark, die Parkschänke, der Stadtpark, sowie die Sport- und auch die Schwimmhalle, sind fußläufig erreichbar. Haltestellen des ÖPNV und auch Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt.