2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €159.000 47 m²
21073 Hamburg (Wilstorf), Hohe Straße 27

3,15% inkl. gesetzl. MwSt.*

vermietet
Geschoss: 1

1 Stellplatz: Carport

1 Carportplatz

Dieses vermietete 2-Zimmer Apartment besticht durch viel Helligkeit und einer optimalen Aufteilung. Die bodentiefen Fensterelemente im Wohnzimmer mit freiem Ausblick sorgen für ein gutes Raumklima. Neben einem geräumigen Eingangsbereich verfügt das Apartment über ein gut geschnittenes, innenliegendes Vollbad mit Badewanne und Abzug. Der Flur, das Schlafzimmer und der Wohnraum sind mit einem hellen Laminat versehen, das Badezimmer und der Küchenbereich sind hell gefliest. Die Holzfenster sind aus dem Jahr 1980. Das zur Straßenseite ausgerichtete Fenster wird im September 2021 erneuert. Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Das hier angebotene 2-Zimmer Apartment befindet sich in einem gepflegten dreigeschossigen Mehrfamilienhaus mit nur 10 Parteien aus dem Jahre 1978. Beheizt wird das Gebäude über eine Gasheizung. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss. Ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Darüber hinaus ist dieser Wohnung ein überdachter Außenstellplatz im Innenhof des Hauses zugeordnet. Dieser ist im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Das Wohngeld beträgt ca. 397 Euro, hiervon sind ca. 255,18 Euro umlagefähig und ca. 67 Euro werden der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Weitere ca. 74,62 Euro sind nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2020 ca. 53.989 Euro, somit entfällt auf diese Einheit ein Anteil von ca. 4.319 Euro.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.04.2011. Bewohnt wird die Wohnung von einer zuverlässigen Einzelperson. Die Jahresnettokaltmiete beträgt inkl. der Stellplatzmiete 4800,- Euro. Aufgrund des aktuellen Mietspiegels sehen wir kurzfristiges Entwicklungspotential in der Mietgestaltung.
Aus Diskretionsgründen sehen wir von Innenaufnahmen ab.

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*Die Courtage in Höhe von 3,15 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, VONIMMO GmbH und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Der Verkäufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Courtage in selbiger Höhe (Maklervertrag nach § 656c BGB).

Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Hohe Straße 27
21073 Hamburg (Wilstorf)

Dieses Objekt liegt in zentraler Lage am Rande des Phoenixviertels. In fußläufiger Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Das beliebte Phoenix-Center mit direkter S-Bahn Anbindung ist in ca. 10 Minuten erreicht. Die Anbindung ist in Harburg über zwei S-Bahnstationen, einem Fernbahnhof sowie der nah an diesem Haus gelegenen B75 als optimal zu bezeichnen. Zur rückwärtigen Seite des Hauses liegt der große Außenmühlenteich, der für einen hohen Freizeitwert sorgt. Dieses Naherholungsgebiet beherbergt unter anderem den Harburger Stadtpark, ein Bäderland mit tollem Außensaunabereich direkt am See sowie Sportplätze, Kleingartenvereinen und Restaurants.