6-Zimmer Wohnung zum Verkauf €599.000 252 m²
41515 Grevenbroich (Südstadt)
bisheriger Preis €630.000

3,57 %

frei ab 01.03.2022

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Die Immobilie wurde im Jahr 1975 erbaut und steht in hervorragender Lage.

Angeboten wird bei diesem 3-Familien-Haus nur der Wohnbereich im Erdgeschoß samt alleinigem Nutzungsrecht am gesamten Garten und der Garage.

Das gesamte Erdgeschoß bietet Ihnen 252 m² Fläche!
Es teilt sich auf in
- 155 m² Wohnfläche
- 62 m² Bürofläche
- 35 m² Terrassenfläche (140 m² X 25%)
- zzgl. ca. 400 m² großer Garten

Das Haus verfügt über 1 1/2 Geschosse, ein Ziegeldach und ist durch Klinkerstein ökonomisch gedämmt. Das Haus wurde in der Massivbauweise gebaut und hat ein 45 Zentimeter dickes Mauerwerk. Hier ist wirklich deutsche Qualitätsarbeit zum Tragen gekommen. Die Wohnfläche beträgt ohne die Terrasse stolze 380 Quadratmeter.


Aufteilung

Die Wohnung teilt sich in zwei Bereiche auf:
Zunächst betreten Sie die Wohnung in den großzügigen Eingangsbereich mit Platz für die Garderobe.
Hier finden Sie auch das Gäste-WC.

Zu Ihrer linken gelangen Sie direkt in das Herzstück Ihres neuen zu Hauses:
Das über 60 m² große Wohnzimmer mit offener Küche.
Sie finden hier ausreichend Platz für den Essbereich, für eine große Wohnlandschaft. Zudem finden Sie hier die gemütliche Kaminecke und natürlich rundet das Bild der Blick durch die ca. 8 Meter lange Glasfront in Ihren Grünen Garten ab.

Hinter der Küche gelangen Sie zum Hauswirtschaftsraum, zur Garage und in den Wintergarten, der derzeit als Fitnessraum genutzt wird.
Im Wintergarten haben Sie ein Badezimmer und es wurden sämtliche Anschlüsse für Ihre eigene Saune vorbereitet!

Für die Überdachung dieses Wintergarten liegt eine Zustimmung des Nachbarn vor aber keine Genehmigung vom Bauamt. (Diese Fläche wurde daher auch nur zu 25% als Terrassenfläche angerechnet)
Die Garage wird derzeit als Wohnraum genutzt, kann aber mit ganz einfachen Mitteln wieder in eine Garage umgenutzt werden.


Zurück im Eingangsbereich der Wohnung schauen wir uns nun den rechten Teil der Wohnung an. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Masterbad mit Wanne und begehbarer Dusche.

Am Ende des Flures gelangen Sie in die nachträglich angebaute Bürofläche. Der hintere Teil der Bürofläche wird als Schlafzimmer samt Ankleidezimmer genutzt. Der fordere Bereich des Büros wird auch als solches genutzt.

Das Gewerbe hat einen separaten Eingang, sodass hier für ausreichend Diskretion gesorgt ist. Es zusätzlich über einen Lichthof und ein Gäste-WC mit Dusche.

Zu dem Haus gehört auch ein ca. 400 Quadratmeter großer Garten mit einem beachtlichen alten Baumbestand. Die Terrasse ist nach Süden ausgerichtet und verläuft einmal ums ganze Haus rum. Alle Fenster des Gebäudes bestehen aus Kunststoff und sind doppelt verglast. Es wird zentral mit Gas geheizt. Auf dem Dach befinden sich Photovoltaik-Module und im Erdgeschoss wurde eine Fußbodenheizung verlegt. Die Elektrik wurde im Jahr 2016 kernsaniert.

Grundstücksfläche: 1.000,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.83, Distanz zur Grundschule: 0.29, Distanz zur Realschule: 3.06, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.38, Distanz zum Gymnasium: 1.61, Distanz zum Flughafen: 3.43, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.36, Distanz zur Autobahn: 0.30, Distanz zum Bus: 0.35, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.15, Distanz zur Hauptschule: 11.83

41515 Grevenbroich (Südstadt)

Die Immobilie befindet sich im Süden der Stadt und liegt sehr ruhig. Von der Edith-Stein-Str. 2 erreichen Sie in wenigen Geh- oder Fahrminuten viele öffentliche Einrichtungen, wie zum Beispiel die Südstadt Apotheke, den Friseursalon MaDonner oder die katholische Kirchengemeinde St. Josef.


Einkaufsmöglichkeiten

Rund um das Gebäude gibt es sehr viele Geschäfte und andere Einkaufsmöglichkeiten. Distanzen sind hier kein Problem. Konkrete Beispiele aus der näheren Umgebung:

- Edeka
- Lidl
- Südstadt Apotheke
- toom (Baumarkt)

Somit finden Sie vor Ort alles, was Sie brauchen, und müssen dafür nicht einmal weit fahren.


Schulen und Bildung

In direkter Umgebung haben Sie unterschiedliche Kitas, spezielle Einrichtungen für Kinder und natürlich auch Schulen, wie zum Beispiel:

- die Käthe-Kollwitz-Gesamtschule
- das Karate Dojo Sandokan
- das städtische Familienzentrum (Kita)
- die städtische Kita Südstadt

Für die Bildung des Nachwuchses ist gesorgt.


Freizeitmöglichkeiten

In wenigen Fahrminuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Wildfreigehege Bend. Dort können Sie wandern und sich eine Auszeit vom stressigen Alltag nehmen. Zudem gibt es auf den 7 Hektar im Waldgebiet einen Spielplatz, einen Grillplatz und jede Menge Natur. Es ist ganzjährig geöffnet und kann gratis besucht werden. Ein weiteres tolles Ausflugsziel ist das Wasserschloss Paffendorf. Es gibt ein imposantes Bild ab und im Schlosshof befindet sich eine Brasserie mit Biergarten.


Anfahrt und ÖPNV

Direkt bei der Immobilie befindet sich die Autobahn A 540. Diese führt zur A 46 und zur B 59 in Richtung Pulheim. Zudem erreichen Sie von der Edith-Stein-Str. 2 auch in wenigen Gehminuten eine Bushaltestelle der Linie 865.

Somit sprechen die Lage und die Verkehrsanbindung für die Immobilie, die Sie sich unbedingt einmal ansehen sollten und die sicherlich noch weiter im Wert steigen wird.