4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €459.000
70199 Stuttgart - Stuttgart-Süd

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2347361?accessKey=60c8 +++

Altbaucharme in kurzer Distanz zur Innenstadt, zum Universitätscampus sowie zum beliebten Rotwildpark: All das charakterisiert diese 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Stuttgarter Stadtbezirk Süd. Die Wohneinheit überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen dank großer und hoher Fenster, einer attraktiven Ausstattung und einem vorteilhaften Grundriss. Nicht zu vergessen die wunderbare Lage auf halber Strecke zwischen Naturidylle und Großstadtkomfort.

Ob als attraktive Kapitalanlage oder als gemütliches Zuhause, die gepflegte Wohnung bietet vielfältige Nutzungsoptionen und eine angenehme Wohnatmosphäre. So eignet sich die Wohneinheit nicht nur zur als Familienoase oder zur Vermietung an Paare mit einem großen Platzbedürfnis, auch eine Studenten-WG ist hier denkbar, denn nach lediglich ca. 15 Minuten Fußweg kann hier der erste Universitätscampus erreicht werden. Mit einer bewohnbaren Fläche von rund 83 m² profitieren Sie von guten Raumgrößen. Insgesamt finden Sie im Inneren der Wohneinheit 3 als Schlafzimmer nutzbare Räume, 2 Badezimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und einen Wohnbereich. Besonders hervorzuheben ist das Badezimmer, dessen Ausstattung mit edlen Details überzeugt. Darüber hinaus profitieren Sie von den Modernisierungsmaßnahmen der vergangenen Jahre. So wurden im Jahr 2020 Türen, Böden und Fenster erneuert. Der neue Bodenbelag fügt sich dem Altbaucharme der Immobilie und verleiht Ihrer neuen Eigentumswohnung den letzten Feinschliff.

Für zusätzliche Staufläche steht ein privates Kellerabteil zur Verfügung. Zum aktuellen Zeitpunkt ist die Immobilie unbefristet an eine Wohngemeinschaft vermietet. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 240 €. Hiervon können etwa 110 € auf den Mieter umgelegt werden.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1032578

Ausstattung:
+ Eigennutzung oder Kapitalanlage
+ Aktuell vermietet
+ Mtl. Hausgeld ca. 240 €, davon ca. 110 € umlegbar
+ WG geeignet
+ Altbaucharme
+ Modernisierte Türen, Böden u. Fenster (2020)
+ Attraktive Ausstattung
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Rund 2,9 km bis Innenstadt
+ Gute Nahversorgung

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 5.547,50 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 82,74 m²

Lagebeschreibung:
Kaum mehr als rund 2,9 km liegt die Stuttgarter Innenstadt entfernt und lediglich ca. 5 km trennen Sie von malerischen Naturlandschaften. Im südlichen Stuttgarter Stadtbezirk werden 2 Wohnwelten vereint. Somit profitieren Sie oder Ihre Mieter von einem hohen Erholungswert und maximalem Komfort in kurzer Distanz.

Ob die nur wenige Schritte entfernten Gastronomien, Supermärkte, diverse Lebensmittel- und weitere Fachhändler, Bäcker, Apotheken und mehr - ein gutes Angebot ist hier in kurzer Distanz für Sie vorhanden. Familien freuen sich außerdem über diverse Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche in gut erreichbarer Umgebung. Zur Naherholung können weite Grünflächen wie die Karlshöhe, der Weißenburg- und der Wernhaldenpark in kurzer Zeit erreicht werden und bieten angenehmen Naturgenuss.

Nicht zuletzt profitiert die Lage von einer exzellenten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. In etwa 3 Gehminuten Entfernung schließt die erste U-Bahnstation an die Linien U1, U9 und U34 an. Umliegende Städte erreichen Sie mit dem Pkw über die Bundesstraßen 14, 27 und 27a in komfortabler Reichweite.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1925
Letzte Modernisierung: 2020

Anbieter-Objekt-ID: 72ff193d23