3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €945.000
50933 Köln - Köln Braunsfeld

Objektbeschreibung:
VON POLL IMMOBILIEN präsentiert Ihnen diese großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung in bester Lage von Braunsfeld. Die hier angebotene Eigentumswohnung liegt im ersten Obergeschoß eines sehr gepflegten 6-Parteienhauses mit einer intakten Eigentümergemeinschaft. Die Wohnung befindet sich in zweiter Reihe zur Straße und besticht durch ihre ruhige Lage und der fußläufigen Nähe zum Stadtwaldpark.

Die optimale Raumaufteilung und lichte Großzügigkeit nehmen Sie direkt beim Betreten des Entrée wahr. Von der Diele aus öffnet sich das Wohnzimmer durch eine doppelflügelige Glastür. Der repräsentative Raum bietet viel Platz für einen Ess- und Wohnbereich und ermöglicht den Zutritt zu den nach Süden sowie Westen ausgerichteten Balkonen. Die Sonne verwöhnt bereits ab der Mittagszeit den überdachten Balkon zur Hausvorderseite. Auf dem zweiten großzügigen, offenen Balkon, welcher vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer erreichbar ist, genießen Sie dann die Abendsonne.

Im Entrée befindet sich ebenfalls der Zutritt in die Küche sowie ein nach rechts abgehender weiterer Dielenbereich. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, das Kinderzimmer, ein Schlafzimmer sowie das großzügige Badezimmer. Dieses bietet ausreichend Platz für zwei Waschbecken, Badewanne, Toilette und Dusche.
Viel Stauraum ermöglichen die Einbauschränke im Eingangsbereich sowie im rechten Dielenbereich. Küche, Bad und Gäste-WC verfügen über einen Fliesenboden. Der klare Grundriss, die vorhandene Raumaufteilung auf 152m² und die unmittelbare Nähe zum Stadtwald bieten hier eine tolle Gelegenheit, sich ein repräsentatives Domizil zu schaffen.
Im Kellergeschoss befindet sich eine Gemeinschaftswaschküche mit allen notwendigen Anschlüssen sowie ein ca. 8 m² großer Abstellraum.

Zu Wohnung gehört ebenfalls ein Schwimmbad im Nebengebäude inkl. Saunabereich, mit welchem ein Gemeinschaftsnutzungsrecht verbunden ist. Hier verbringen Sie Ihre Auszeit vom Alltag mit Blick ins Grüne. Der angrenzende ruhige Garten steht der Gemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine zentrale Ölheizung beheizt, welche im Jahr 2015 erneuert wurde. Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2021 monatlich 938,- € inklusive der Heizkosten und Instandhaltungsrücklage.

Da die aktuelle Ausstattung nicht mehr dem heutigen Standard entspricht, sind diverse Modernisierungsmaßnahmen durchzuführen, welche bei der Bestimmung des Verkaufspreises der Wohnung berücksichtigt wurden.

Abgerundet wird das Angebot durch die angrenzende Einzelgarage sowie einem Stellplatz vor der Garage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung und terminieren gerne eine Besichtigung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich

Käuferprovision: Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Nutzfläche: ca. 8 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in zweiter Reihe der Friedrich-Schmidt-Straße, welche durch Braunsfeld und im weiteren Verlauf durch Lindenthal führt.

Braunsfeld gilt im Zuge der Jahrzehnte zurückliegenden Stadterweiterung mit einer weitläufigen, durchgrünten Anlage als sehr attraktives Wohngebiet für die wohlhabende Bevölkerung. Die sowohl gute als auch begehrte Lage hebt sich insbesondere durch den beliebten angrenzenden Stadtwald hervor, einem der schönsten Naherholungsgebiete Kölns, der Sie zu Spaziergängen, Radtouren, zum Joggen und zu vielen weiteren Freizeitaktivitäten einlädt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. So bieten die Autobahnanschlüsse A1 und A4 eine ideale Erreichbarkeit. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten eine erstklassige Anbindung. Fußläufig erreichen Sie alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Des Weiteren sei erwähnt, dass sich drei Kliniken im direkten Zulauf befinden. Ebenfalls gibt es eine hervorragende Anbindung an die südöstlich gelegene Universität. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie sowohl auf der angrenzenden Aachener Straße, als auch auf der beliebten Einkaufsstraße: der Dürener Straße. Auf beiden Straßen sind Geschäfte wie Bäckereien, Lebensmittelläden, Metzgereien, Apotheken aber auch Boutiquen und Fachgeschäfte selbstverständlich.

Auch bei der Freizeitgestaltung bieten sich im nahen Umfeld liegende Restaurants, Bars und Gastwirtschaften in Braunsfeld bzw. Lindenthal und weiteren angrenzenden Stadtteilen an. Für sportbegeisterte Tennisspieler ist der bekannte Tennisclub „Lese Grün-Weiß“ nur ca. 200 Meter entfernt.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2031.
Endenergieverbrauch beträgt 126.00 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Capital Makler-Kompass 2020: VON POLL IMMOBILIEN ist bundesweit führender Immobilienmakler

Das Wirtschaftsmagazin Capital vergleicht im "Capital Makler-Kompass 2020" die Leistungen von Immobilienmakler-Unternehmen in Deutschland. In 68 Städten erhielt VON POLL IMMOBILIEN beeindruckende Höchstnote von Fünfsterne-Bewertungen. VON POLL IMMOBILIEN belegt damit den Spitzenwert und ist bundesweit führender Immobilienmakler.

Quelle: Capital, Ausgabe 10/2020, Verlag: Gruner + Jahr AG & Co KG

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 126 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2031-02-01
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 21406029