4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €318.000
51377 Nordrhein-Westfalen - Leverkusen

Objektbeschreibung:
Die Wohnungen befindet sich im 1.Obergeschoss eines Wohn- Geschäftshauses in zentraler Lage.

Aufteilung der Wohnung bestehend aus 4 Zimmern: Großes Wohn- Esszimmer, drei gut geschnittene Schlaf- oder Kinderzimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC und Balkon über die ganze Länge des Wohnzimmers sowie 1 Kellerraum. Der Hausgemeinschaft stehen ein Wasch- Trockenraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Im Jahr 2010 wurde das Haus gedämmt und neu verputzt. Die 4-Zimmerwohnung ist mit einer eigenen Etagenheizung (Gastherme) ausgestattet.
Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein Exposé mit Anschrift, Grundrissen und den Wirtschaftsplan.
Die Wohnung ist derzeit vermietet (die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 747,50 Euro) und eignet sich daher auch als Anlageobjekt. Die Höhe des derzeitigen Hausgeldes beträgt 159,00 Euro.

Ausstattung:
Badezimmer mit eigener Gastherme, Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Fenster, Laminat und Fliesenböden, Kellerraum, Balkon,

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 %

Lagebeschreibung:
Die geräumige Eigentumswohnungen befindet sich in einem Wohn- Geschäftshaus in zentraler Lage von Leverkusen-Alkenrath. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen. Ideal sind die Verkehrsanbindungen in die angrenzenden Stadtteile wie Schlebusch, Lützenkirchen, Wiesdorf und Steinbüchel etc. sowie in die umliegenden Ballungszentren Köln, Düsseldorf und Leverkusen. Die Autobahnanschlüsse A1 und A3 liegen direkt vor der Tür. Die beiden wichtigen Flughäfen (Köln- Bonn und Düsseldorf) sind in 30 Minuten zu erreichen.

Sonstiges:
Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschl. Mehrwertsteuer und entsteht bereits mit dem Nachweis, verdient und fällig mit Abschluss des Kaufvertrages. Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer übernommen, wir sind um korrekte Angaben bemüht, können aber keine Gewähr übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. Die abgebildeten Zeichnungen erheben keinen Anspruch auf Maßstabtreue, Ausstattung und Richtigkeit. Sie dienen lediglich dem Überblick über die ungefähre Größe und Lage der Räume. Entscheidend sind allein die tatsächlich vorhandenen Gegebenheiten. Bei Besichtigung betreten Sie das Objekt auf eigene Gefahr, Eltern haften für Ihre Kinder. Mit den Verkäufern wurde vorab eine separate Provisionsvereinbarung getroffen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 01.01.0001 00:00:00
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1026 (1/1001)