Haus zum Verkauf €13.000.000
01069 Dresden - Südvorstadt-Ost

Objektbeschreibung:
Sehr geehrte Kaufinteressenten,

bei diesem Dresdner Wohnungsbau-Projekt handelt es sich um eine Brachflächenentwicklung, die aus der Renovierung eines bestehenden Gebäudes und der Errichtung eines zweiten Gebäudes mit einer Gesamtbruttofläche von ca. 13.430 m2 besteht, das für Wohnzwecke vorgesehen ist.
Das damalige Hotel befindet sich im Innenstadtbereich von Dresden und liegt nur etwa 10 Gehminuten vom Hauptbahnhof Dresden entfernt in der Südvorstadt-Ost nahe Zoo & Botanischer Garten sowie nahe dem Dresdener Haupbahnhof. Öffentliche Verkehrsmittel sind 3 Minuten zu Fuß vom Objekt entfernt. Dank seiner zentralen und verkehrsgünstigen Lage ist es ein hervorragender Ausgangspunkt zur Entdeckung der sächsischen Residenzstadt Dresden mit ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten und der reizvollen Umgebung, darunter die Technische Universität Dresden.

Die wichtigsten Charakteristika für Sie zusammengefasst:
- Grundstücksgröße: 4.155 m2
- BGF: 13.430 m2
- NGF: 10.330 m2
- Stellplätze im Freien: 31

Es wurden erste Untersuchungen durchgeführt, um einen vergleichbaren Markt zu ermitteln, und es wurden mehrere Annahmen getroffen.

- Mögliche Mieteinnahmen -
Wohnungsmiete pro m2 (Bestand): 6.480 m2 / € 13.50 pro m2 / € 1.049.760,00 p.a.
Wohnungsmiete pro m2 (Neubau): 3.850 m2 / € 15.00 pro m2 / € 693.000,00 p.a.
Stellplatzmiete pro Einheit: 31 Stellplätze / € 60,00 / € 22.320,00 p.a.
Gesamte jährliche Mieteinnahmen: ca. € 1.765.080,00

- Geschätzte Projektkosten -
Kosten für das Gebäudemanagement: 1,5 % der Einnahmen = ca. € 26.476,00
Kosten der Hausverwaltung: 1,5 % der Einnahmen = ca. € 26.476,00
Sonstiges: 2,0 % der Einnahmen = ca. € 35.302,00
Jährliche Betriebskosten insgesamt: ca. € 88.254,00

- Bewertung -
Projekteinnahmen: ca. € 1.676.826,00
Kapitalisierungsquote: 4.17%
Projektwert: ca. € 40.243.824,00

- Kalkulatorische Baukosten -
Bestehendes Gebäude pro m2: 8.580 m2 x € 455 = € 3.903.900,00
Neubau pro m2: 4.850 m2 x € 1,515 = € 7.345.325,00
Außenanlagen: 30 m2 x € 3,900 = € 117.000,00
Gesamtkosten: ca. € 11.366.225,00

Zusätzliche Kosten* ca. 10 % der Kosten des Neubaus: € 734.533,00

* Architekt, Baugenehmigung, Ingenieurleistungen Statik, EnEV, Akustik, Technische Gebäudeausrüstung, Brandschutz, Außenanlagen, Projektmanagement, Architektur- und Ingenieur-Detailplanung und Projektsteuerung

Besichtigungen: Beurteilen Sie selbst, ob Lage, Raumaufteilung, Flächenangebot, Außenlage und weitere Faktoren Ihren Bedürfnissen entsprechen. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.

Ausstattung:
Wichtig ist zudem noch: Aufgrund fehlender Brandschutzauflagen konnte das Gebäude in der Vergangenheit sowohl im Hotelbetrieb, als auch als Unterkunft für Asylbewerber lediglich bis zur 6.(!) Etage genutzt werden - somit die 94 Zimmer.
Die Rendite lag bzgl. der 94 Zimmer-Nutzung bei ca. 4,6% und einer durchschnittlichen Auslastung bei ca. 65%.
Alle Angaben unter Vorbehalt.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 31
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzlicher MwSt. vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 13430 m²
Grundstücksfläche: ca. 4155 m²
Sonstige Fläche: ca. 3100 m²

Lagebeschreibung:
• Zentrale Innenstadtlage
• Öffentlicher Nahverkehr: 200 m
• Hauptbahnhof: 800 m
• Flughafen: 10 km
• Dresden Südvorstadt: Autobahnausfahrt (A17): 5 km • Messe: 4km
• Semperoper und Zwinger: 3 km
• Frauenkirche: 2,5 km
• Grünes Gewölbe: 2,5 km
• Basteibrücke der Sächsischen Schweiz: 40 km
• Elbsandsteingebirge: 30 km

Südvorstadt-Ost:
Das Projekt befindet sich in der Südvorstadt, in der Nähe der Technischen Universität Dresden, die zu den zehn größten Universitäten in Deutschland gehört und Teil der Exzellenzinitiative der deutschen Hochschulen ist.
Abgesehen von der Universität ist die Südvorstadt ein strategisch günstig gelegener, gut angebundener Wohnvorort von Dresden mit fünf Schulen in der Umgebung.
Dresden ist eine weitläufige Stadt. Die Stadtteile unterscheiden sich in ihrer Struktur und ihrem Erscheinungsbild. In vielen Teilen gibt es noch einen alten Dorfkern, während einige Viertel fast vollständig als ländliche Umgebung erhalten sind. Weitere charakteristische Arten von Stadtgebieten sind die historischen Außenbezirke der Stadt und die ehemaligen Vorstädte mit Streusiedlungen.

Sakrale Bauten, grüne Oase und studentisches Treiben
Die östliche Südvorstadt gehört ebenso wie ihr westlicher Teil zu den Dresdner Vorstädten. Sie schließt sich in südlicher Richtung an die Dresdner Altstadt an und ist ihr historisch zuzuordnen. Der Zellesche Weg, damals wie heute eine wichtige Verkehrsader, der diesen Stadtteil tangiert, ist einer der ältesten Fahrwege Dresdens.

Dresden:
Dresden ist die Hauptstadt des deutschen Bundeslandes Sachsen. Sie ist die 12. bevölkerungsreichste Stadt Deutschlands und die viertgrößte nach Fläche. Im Stadtgebiet leben 790.000 Einwohner und im Ballungsraum 1,34 Millionen. Laut dem Global Least & Most Stressful Cities Ranking 2017 war Dresden eine der am wenigsten stressigen Städte der Welt. Sie belegte Platz 15 von 150 Städten weltweit und lag damit vor Düsseldorf, Leipzig, Dortmund, Köln, Frankfurt und Berlin.

Die Wirtschaft Dresdens und seines Ballungsraumes ist eine der dynamischsten in Deutschland und nimmt in Sachsen den ersten Platz ein. Sie wird von Hightech-Branchen dominiert, die oft als "Silicon Saxony" bezeichnet werden. Nach Angaben des Hamburgischen Weltwirtschaftsinstituts (HWWI) und der Berenberg Bank hat Dresden im Jahr 2019 die siebtbesten Zukunftsaussichten aller Städte in Deutschland.

Die Stadt ist weltweit bekannt für ihre Kulturbauten wie den Zwinger und ihre zahlreichen Museen. Aufgrund der Lage Dresdens am Lauf des Flusses Elb wird sie häufig als das Florenz von Elb bezeichnet.

DRESDEN'S WOHNUNGSMARKT:
Dresden hat in den letzten Jahren ein stetig steigendes Transaktionsvolumen bei Wohnimmobilien erreicht. Der Anteil Dresdens am gesamten Transaktionsvolumen in Sachsen ist hoch und unterstreicht die Attraktivität Dresdens für Wohninvestitionen. Das prognostizierte Bevölkerungswachstum liegt bei 5 Prozent - die größten Zuwächse werden bei den jungen Menschen zwischen 15 und 24 Jahren (ca. 28%) erwartet, gefolgt von den Senioren ab 60 Jahren (ca. 9%).

Angesichts der jüngsten Ereignisse leiden die Gewerbeimmobilien und die Wohnimmobilien sind begehrter geworden.
Die Mieten in den sieben größten Städten Deutschlands steigen in etwa mit der gleichen Rate wie im letzten Jahr. Die Pandemie hat den Wert von Immobilien in die Höhe getrieben - die Menschen verbringen mehr Zeit zu Hause, so dass der Wert einer ansprechenden Wohnung steigt. Berichten zufolge ist flexibles Arbeiten die neue Norm, wodurch das Wohnen außerhalb des Stadtzentrums attraktiver wird.

Einwohnerdichte: 1.712/ km2
Anzahl der Haushalte: 301.418
Mieterhöhung (Durchschnittswert): 2 Prozent pro Jahr
Leerstandsquote: 1.8%

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