Haus zum Verkauf €895.000
25813 Nordfriesland - Husum

Objektbeschreibung:
_repräsentatives Haus der vielen Möglichkeiten mit zwei Wohneinheiten
_perfekter Lebensraum für die große Familie, die Wohngemeinschaft oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
_beeindruckende Architektur der 1996 hochwertig und massiv erbauten Immobilie
_verglaster Eingangsbereich, der das lichtdurchflutete Entree zu den Wohneinheiten bildet
_starke Außenwirkung mit schmiedeeisernem Tor und immergrüner Efeuhecke
_seniorengerecht mit Treppenlift ist die linke Wohnung ausgebaut
_nach Süden ausgerichtet liegen die Balkone und Terrassen mit Gartenpanorama
_stilvoll abgestimmt auf die Rotklinkerfassade ist die Pflasterung von Wegen und Terrassen
_isolierverglaste Fenster mit überwiegend elektrischen Rollläden
_die Terrassen lassen sich von Markisen beschatten
_das Gebäude ist nahezu vollständig unterkellert
_abwechslungsreicher Baum- und Strauchbestand als Einfriedung
_pflegeleicht gestalteter Garten mit großzügiger Rasenfläche
_Regenauffangbecken (5.000 Liter) mit Pumpe zur Bewässerung des Gartens
_Doppelgarage mit elektrisch betriebenem Tor, zwei weitere Pkw Stellplätze
_Platz für Fahrräder und Gartengeräte im Abstellraum an der Garage sowie einem Gartenhaus
_Fußbodenheizung in Bädern und Saunabreich
_innen und außen befindet sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand

Ausstattung:
_für das generationenübergreifende Leben unter einem Dach konzipierte Immobilie
_zwei Wohneinheiten mit gespiegelten Grundrissen und nahezu identischer Ausstattung
_großzügig, luftig, familiengerecht und modern erscheint das von erlesenen Materialien geprägte Ambiente
_lichtdurchflutete Wohnbereiche mit raumhoher Fensterfront zur Südterrasse
_Kamin- und Kachelofen als hinreißender Blickfang und Wärmequelle
_hochwertig und mit Markeneinbaugeräten komplett ausgestattete Landhausküchen
_räumliche Vielfalt für die Privatsphäre im Obergeschoss
_jeweils zwei Zimmer führen auf die schönen Südbalkone
_für Gäste oder die Kinder gibt es ein Refugium mit eigenem Duschbad
_Elternbad mit Wanne und Dusche sowie erlesener Badkeramik
_in der Seniorenwohnung ist das Bad en suite behindertengerecht gestaltet
_Highlight der rechten Wohnung ist der Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und WC im Untergeschoss
_wohnlich ausgebauter Spitzboden mit herrlichem Blick in die Umgebung in der rechten Wohnung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 2.934,43 €

Käuferprovision: 2,98 % inkl. ges. MwSt. bezogen auf den Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 741 m²
Kellerfläche: ca. 115 m²
Nutzfläche: ca. 157 m²

Lagebeschreibung:
_Zu Fuß oder mit dem Fahrrad in die Innenstadt von Husum und gleichzeitig in ruhiger und grüner Umgebung wohnen – die Lage dieser einzigartigen Immobilie bietet beides
_Highlights in der bezaubernden Theodor-Storm-Stadt mit ca. 22.000 Einwohnern sind Binnen- und Außenhafen sowie die historische Altstadt
_Husum ist das wirtschaftliche Zentrum des Kreises Nordfriesland
_enorm hoher Freizeitwert - der Nationalpark Wattenmeer beginnt am Binnenhafen
_kurze Wege zum grünen Badestrand, zum Golf Club und in die einzigartige Natur
_optimale Infrastruktur, Klinikum und alle Schulformen am Ort
_gute Anbindung an die Strecke Hamburg-Sylt über die B5 und den Bahnhof
_der Golf Club Husumer Bucht liegt ca. 2 Kilometer entfernt
_Flughafen Husum in ca. 7 Kilometer Entfernung (husum-airport.de)
_Entfernung zum Flughafen Hamburg über die B5 und A23 ca. 145 Kilometer
_Entfernung zum Sylt Shuttle in Niebüll und nach Sankt Peter-Ording jeweils ca. 45 Kilometer

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 196.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2030-04-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: DC-HUS1313