2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €195.000
04317 Leipzig - Südost

Objektbeschreibung:
In direkter Zentrumsnähe von Leipzig befindet sich diese ca. 67,51 m² Wohnfläche große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus der Gründerzeit. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch einen barrierearmen Zugang und eine barrierearme Ausstattung sowie durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und einen Balkon in ruhiger Innenhoflage.

Das denkmalgeschützte Wohnhaus wurde im Jahr 1895 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem sehr gepflegten Zustand. Die letzten Modernisierungsarbeiten wurden im Jahr 2016 durchgeführt. Zudem ist der Wohnbereich mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet.

Die Immobilie ist unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 5.832,84 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 233,36 €, während die Instandhaltungsrücklage bei ca. 1.979,02 € liegt.

Neben einem hellen Wohnzimmer sowie einem großzügig geschnittenen Schlafzimmer erstreckt sich die Wohnung über eine angenehm große Küche sowie ein Tageslichtbad mit barrierearmer Dusche und Toilette. Zusätzliche Staufläche bietet zudem ein privates Kellerabteil und eine bereits inkludierte Hausreinigung nebst Winterdienst runden das anlegerfreundliche Angebot gekonnt ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1034113

Ausstattung:
+ Unkomplizierte Kapitalanlage
+ JNKM: ca. 5.832,84 €
+ Mtl. Hausgeld: ca. 233,36 €
+ IHR: ca. 1.979,02 € (Stand 31.12.21)
+ Beliebte, zentrumsnahe Wohnlage
+ Barrierearmer Zugang
+ Barrierearmes Tageslichtbad
+ Wohnliches Holzparkett
+ Balkon in Innenhoflage
+ Privater Kellerraum
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Denkmalschutz

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.888,46 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 2,98 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 67,51 m²

Lagebeschreibung:
Das gepflegte Mehrfamilienhaus befindet sich in Reudnitz-Thonberg im Leipziger Stadtbezirk Südost. Der zentrale und urbane Ortsteil besticht durch seinen hohen Bestand an historischen Gründerzeitbauten sowie durch seine Nähe zum Stadtzentrum und zur Universität Leipzig, wodurch er vor allem bei Studierenden und jungen Familien zunehmend an Beliebtheit gewinnt.

Der tägliche Bedarf wird durch diverse Geschäfte und Dienstleister in einem Umkreis von ca. einem Kilometer gedeckt. Hierzu gehören mehrere rund 4 Gehminuten entfernte Supermärkte sowie eine ca. 400 m entfernte Apotheke. Sport-, Freizeit- und Kulturangebote in Form von Parks, Grünflächen sowie Kinos, Theatern und vielem mehr sind in einem Umkreis von rund einem Kilometer vorhanden. Beispielsweise liegt der Lene-Voigt-Park in unmittelbarer Nähe zur Immobilie.

Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt schafft die rund 4 Gehminuten entfernte Tramstation “Leipzig, Riebeck-/Oststraße”. Mit der Linie 4 kann von hier die Innenstadt in nur rund 10 Minuten schnell erreicht werden. In ca. 1,2 km befindet sich die nächste S-Bahn-Station “Anger-Crottendorf”. Die Bundesstraßen 2, 6, 87 sowie die Autobahnen 14 und 38 sorgen in komfortabler Reichweite zudem für eine gute Anbindung an das Straßennetz.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 9fc09760bf