4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €395.000
56070 Rheinland-Pfalz - Koblenz

Diese schöne Eigentumswohnung auf 2 Etagen (Hochparterre und UG) im 4 Parteienhaus in Metternich am Ende einer Sackgasse ist ideal für einen 2-3 Personenhaushalt mit Anspruch an großzügiges Wohnen. Das offene Wohn-Esszimmer hat eine Gesamtfläche von ca. 50 qm und verfügt über einen offenen Kamin und Blick ins Grüne. Hier könnte auch mit wenig Installationsverlegung eine offene Küche integriert werden. Die biserige Küche wäre dann ein zusätzliches Zimmer. Aus dem Wohnzimmer Ausgang auf einen Balkon mit Morgensonne und einen weiteren Ausgang auf die Süd-Terrasse von der eine Treppe in den als Sondernutzungsrecht ausschließlich von dieser Wohnung zu nutzenden Garten führt.
Zur Wohnung gehört eine Garage mit elektrischem Torantrieb. Durch einen Hinterausgang besteht direkter Zugang zum Garten.
Eine weitere Garage könnte ggf. hinzuerworben werden. Diese ist derzeit vermietet. (Kaufpreis 10.000,- €)
Die gesamte Wohn- und Nutzfläche der Wohnung beträgt ca. 170 qm.
Die Grundstücksgröße beträgt 390 qm.
Wohnfläche EG ca. 107 qm (incl. Balkon- und Terrassenanteil).
Im EG befindet sich eine Diele, Bad mit Dusche (elektrische Fußbodenheizung), ruhiges Schlafzimmer (ca. 16 qm) zum Garten, das Wohn-Esszimmer, eine Küche sowie ein HWR.
Aus der Diele gelangen Sie über eine Wendeltreppe (Marmor mit Edelstahl-Glasgeländer) ins UG.
Hier befindet sich ein weiteres Zimmer, Diele, Wannenbad (mit Whirlwanne) sowie ein als Nutzfläche ausgewiesener, derzeit zweigeteilter Raum zum Garten mit halbhohen Fenstern. Das UG hat einen eigenen Ausgang zum Treppenhaus.
Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein derzeit mit einer Sauna ausgestatteter Raum (ca. 11 qm) mit Ausgang in den Garten.
Die Fenster der Wohnung werden gerade erneuert, Kunststoff doppelverglast, außen anthrazit, innen weiß. Die Erneuerung der Schiebe- und Balkontür bleibt dem neuen Eigentümer vorbehalten. Hier sind Kosten von ca. 7.000-10.000,- je nach Ausführung aufzuwenden.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung (Abrechung über Techem). Eine neue Gasbrennwertheizung ist beauftragt, wegen Lieferschwierigkeiten jedoch noch nicht eingebaut. Bezahlung erfolgt durch den Verkäufer. Warmwasser über Durchlauferhitzer.
Hausgeld ca. 300,- € incl. aller Nebenkosten außer Strom.

Ein Energieausweis ist beantragt.

BITTE KEINE MAKLERANFRAGEN