3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €145.000
Buchenweg 5, 64711 Hessen - Erbach

Zum Verkauf steht eine 65m² große Eigentumswohnung in 64711 Erbach, welche sich in einer ruhigen Lage befindet. Diese ist auf insgesamt 3 Zimmer aufgeteilt, wurde 2021 renoviert und ist sofort bezugsbereit.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, welches 1992 erbaut worden ist. Insgesamt besteht die Eigentümergemeinschaft aus 5 Parteien und wird von einer Hausverwaltung betreut.

Die Wohnung ist durch wenige Treppenstufen zu erreichen. Betritt man diese, befindet man sich direkt im hellen Flur von welchem man in alle Zimmer gelangt. Die Wohnung ist ausgestattet mit insgesamt 2 Schlafzimmern, einem Wohn- und Essbereich, einer Küche mit Abluftschacht für die Abzugshaube, einem innenliegenden Badezimmer mit Duschwanne & WC und einem großzügigen Balkon mit schönem Blick. Sämtliche Räume sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.

Des Weiteren gehört ein separater Kellerraum zu der Wohnung, welcher trocken ist und genügend Stauraum bietet. Auch ein eigener PKW-Stellplatz ist im Kaufpreis mitinbegriffen, dieser befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Hauseingang.

Ausstattung:
- 3 Zimmer
- 2 Schlafzimmer
- Küche
- Abstellkammer
- Badezimmer mit Duschwanne und WC
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Balkon (Südausrichtung)
- Pflegeleichte Fliesen in gesamter Wohnung
- Separater Kellerraum
- Manuelle Rollläden
- Fußbodenheizung
- Gute Verteilung von Steckdosen
- Gegensprechanlage
- Kunststofffenster, doppelverglast (1992)

Lage:
Erbach mit rund 14.000 Einwohnern ist die Kreisstadt des südhessischen Odenwaldkreises.

Sie grenzt an die unmittelbar nördlich gelegene Stadt Michelstadt an und bildet mit ihr zusammen das Zentrum des Odenwaldkreises.
Erbach hat alles, was ein Mittelzentrum lebens- und liebenswert macht. Der Weihnachtsmarkt sowie der Wiesenmarkt in der Stadt sind große Attraktionen die jährlich viele tausende Besucher anlocken.

Im Ballungsraum Erbach / Michelstadt praktizieren rund 100 niedergelassene Ärztinnen und Ärzte aller Fachrichtungen. In Erbach gibt es mehrere Schulen und Kindergärten. Die Stadt besitzt u.a. ein Freibad, mehrere Sportplätze, zwei Museen und verschiedene saisonale Märkte. Mehr als 150 Vereine bieten alles von Tennis über Karneval bis Bob- und Rodelfahren oder Pool-Billard und Leichtathletik. Für einen lauschigen Kneipenabend oder ein festliches Abendessen stehen in den verschiedensten Gaststätten zur Verfügung.

Darüber hinaus bietet Erbach außerdem eine große Auswahl an Supermärkten, Bau- und Fachmärkten, sowie einen Bahnhof mit Verbindungen Richtung Darmstadt und Frankfurt.
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Erreichbarkeiten mit dem Auto:
- Michelstadt (Zentrum): 3 km - 5 Minuten
- Erbach (Zentrum): 600 m – 2 Minuten
- Bahnhof Erbach: 1,3 km – 4 Minuten
- Darmstadt: 45 km – 47 Minuten
- Frankfurt: 74 km – 1 h
- Autobahnanschluss A3: 54 km – 42 Minuten
- Autobahnanschluss A5: 44 km – 55 Minuten
- Flughafen Frankfurt: 76 km – 58 Minuten

Sonstiges:
- Besichtigungen sind flexibel nach Absprache möglich
- Die Wohnung ist aktuell leerstehend und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder vermietet werden
- Instandhaltungsrücklage zum 31.12.2020 – 37.355,80€
- Monatliches Hausgeld – 218,00€ (davon umlegbar: 142,00€)
- Neuer Fassadenanstrich in 2020

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 2,97 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.