2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €419.000
50676 Innenstadt - Köln Altstadt

Ausstattung:
• Die Wohnung befindet sich in der ersten Etage eines 1965 erbauten Mehrfamilienhauses.
• 2010 wurden zuletzt die Fenster des Gebäudes saniert, 2018 folgten die Frischwasserleitungen und das Treppenhaus.
• Die Wohnung ist normal ausgestattet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
• Sie verfügt über ca. 67 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf zwei Zimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen.
• Toller Pluspunkt ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der einen weiten Blick in den sehr ruhigen Innenhof ermöglicht.
• Zur Innenausstattung gehören eine moderne Einbauküche, Einbauschränke und ein Bad mit Badewanne.
• Auf den Böden wurden Fliesen und Laminat verlegt, die Kunststofffenster sind doppelt verglast und mit Schallschutz versehen.
• 2019 wurde zuletzt die Fernwärmeheizung saniert
• Zur Wohnung gehört ein Kellerraum
• Eine Garage kann gegen einen Aufpreis von 32.000,00 Euro miterworben werden. Diese erzielt eine monatliche Miete von 90,- €.
• Die Wohnung ist aktuell für eine monatliche Kaltmiete von 880,00 Euro vermietet und ab 01.11.2021 frei.
• Ein tolles Highlight bietet der jährlich unter dem Fenster vorbeiziehende Rosenmontagsumzug

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.11.2021
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 6.253,73 €

Käuferprovision: 1,95% inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
• Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in der Kölner Innenstadt.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Bildungs- und Freizeiteinrichtungen finden Sie in der Umgebung und sind fußläufig zu erreichen.
• Reichlich Gelegenheit zur Erholung bieten zahlreiche Parkanlagen im Umfeld.
• Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegene Bundesstraße 51 und Autobahn 4.

• Anbindung ÖPNV:
Bus/Tram | Heumarkt (ca. 5 Gehminuten entfernt)
Tram | Poststrasse (ca. 9 Gehminuten entfernt)

Sonstiges:
Auch in Zeiten des Coronavirus sind wir für Sie da. Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und alle Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 159.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.01.2019
Gültig bis: 2029-01-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: TEE9HUTI