3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €295.000
14059 Berlin - Westend

Objektbeschreibung:
Wir bieten in einem 1972 erbauten, 6-8 geschossigen Wohngebäude mit 77 Einheiten, zwei solide und vermietete 1-Raum- und 2-Raum-Eigentumswohnungen, jeweils mit ruhigen Westbalkon. Ein dazu gehördener Tiefgaragenstellplatz ist unvermietet, dieser kann neu vermietet oder eigengenutzt werden. Weiterhin befinden sich drei Personenaufzüge sowie Abstellmöglichkeiten und weitere Tiefgaragenstellplätze in dem Wohngebäude mit Vollkeller.

Ausstattung:
Beide Wohnungen mit ruhigen Blick auf das hofseitige Gartengrundstück, sind seit langem an zwei Mieter stabil vermietet.
Zu den Eckdaten der Wohnungen:
WE-11: im 1. OG, 2-Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon und Kellerabstellraum, Wohnfläche ca. 50,84 m², Nettokaltmiete ca.306,-€/Monat, Warmmiete ca.508,- €/Monat
WE-13: im 1. OG, 1-Zimmer, Küche, Bad,Flur,Balkon und Kellerabstellraum, Wohnfläche ca. 41,55 m², Nettokaltmiete ca.272,-€/Monat, Warmmiete: ca.443,- €/Monat.
Das aktuelle Wohngeld beträgt 849,- €/Monat, davon sind ca. 356,-€/Monat Vorauszahlung als Instandhaltungsrücklage. Die Wohnungen sind vermietungsbedingt nicht modernisiert. Wir denken das ist ein aussichtsreiches Investment.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt

Lagebeschreibung:
Verkehrsgünstig gelegenes 3.588 m² großes Grundstück in Berlin Charlottenburg, im Stadteil Westend, in der Rognitzstraße. Beide Wohnungen liegen unmittelbar nebeneinander im 1. Obergeschoß auf der ruhigen West-Hofseite. Sehr gute Verkehrsanbindung, denn die U-Bahn Kaiserdamm liegt nur ca. 230 m entfernt, sowie das Stadtzentrum von Berlin-West ca. 4 km.

Sonstiges:
Beide Wohnungen und der Tiefgaragenstellplatz können grundbuchtechnisch nur zusammen erworben werden. Eine Wohnungsinnenbesichtigung ist technisch nicht möglich. Es kann aktuell nur eine Außenbesichtigung erfolgen. Daher auch der günstge Kaufpreis. Miteigentumsanteil beider Wohnungen, MEA 244,08/10.000. Ein Energieausweis liegt noch nicht vor.
Provisionshinweis: Der angebotene Kaufpreis beinhaltet keine zusätzliche Käufercourtage, das bedeutet wir arbeiten einseitig für den Verkäufer und Sie schließen keinen Maklervertrag mit uns ab. Weitere Angebote finden Sie unter www.idv-immo.de. Weitergehende Fragen beantwortet Ihnen gern Herr Schäfer unter Telefon 0177 24 33 000.

Energie:
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 2476