Haus zum Verkauf €298.500
01689 Sachsen - Weinböhla

Objektbeschreibung:
In Oberdorf von Weinböhla steht diese Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² zum Verkauf. Im Erdgeschoss des 1921 erbauten Massivhauses befinden sich die Küche, Wohnzimmer, Bad und WC. Über eine Holztreppe erreicht man das Dachgeschoss mit zwei großzügig geschnittenen Schlafzimmern sowie einem Arbeitszimmer. Weiterer Wohnraum könnte gegebenenfalls durch Ausbau des Spitzbodens oder durch einen Anbau im Erdgeschoss geschaffen werden.

Zu den bereits erfolgten Sanierungsmaßnahmen zählen unter anderem die neue Dacheindeckung (Biberschwanz), 2-fach verglaste Kunststofffenster mit teilweise Rollläden aus den 1990er Jahren sowie einem neuen Zählerschrank. Jedoch müssen die Wohnräume, Bad und Küche saniert / modernisiert werden.

Hinter dem Haus lädt der große Garten in leichter Hanglage zum Verweilen ein. Hier bieten sich für den neuen Eigentümer viele Gestaltungsmöglichkeiten für Sitzecken, Pool, Beete bzw. für die Kinder ein Stellplatz für das Trampolin. Zur Bewässerung des Gartens ist ein Brunnen auf dem Grundstück vorhanden.

Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück eine Garage sowie eine Laube für Gartengeräte.

Das am Haupthaus direkt angebaute Nebengelass kann als Werkstatt eingerichtet werden.

Ausstattung:
Zu den Ausstattungsmerkmalen der Doppelhaushälfte zählen:

- massiv errichtet
- Biberschwanz Dacheindeckung
- 2-fach verglaste Kunststofffenster mit teilweise Rollläden
- Ölheizung
- voll unterkellert
- Spitzboden ausbaufähig
- Bad mit Wanne und separatem WC
- großer Garten mit Brunnenbewässerung
- Garage mit elektrischem Rolltor

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 790 m²

Lagebeschreibung:
Die Doppelhaushälfte liegt im Oberdorf von Weinböhla in einer gefragten und wachsenden Wohngegend.

Die Gemeinde Weinböhla ist ein staatlich anerkannter Erholungsort im sächsischen Landkreis Meißen.

Die Stadt ist nur ca. 20km von der Landeshauptstadt Dresden und 10km von der kreisfreien Stadt Meißen entfernt und hat verkehrsmäßig eine günstige Lage.

Die Autobahnanschlüsse zur A4, A13 oder A14 sind zwischen 15 und 30 km entfernt und einfach zu erreichen. Die Gemeinde ist durch die Straßenbahnlinie 4 sowie durch die S-Bahn an Dresden angebunden. Diverse Busverbindungen führen auch nach Meißen, Moritzburg sowie Radeburg.
Der internationale Flughafen Dresden liegt 15 Minuten entfernt.

Weinböhla entwickelt sich zusehends zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort in dem auch seit Jahrhunderten sächsischer Wein gedeiht. Von den beliebten Aussichtspunkten Wartturm, Fuchsberg und Friedensturm kann man eine wunderschöne Aussicht auf das Elbtal und die weitere Umgebung genießen, ein weiterer Rundblick ist vom König-Albert-Turm zu genießen. Durch den angrenzenden Friedewald erhalten die Einwohner auch die Möglichkeit zu wandern oder Rad zu fahren.

Sonstiges:
Haben wir Ihr Interesse an diesem Objekt geweckt? Dann freuen wir uns darauf, Ihnen diese interessante Immobilie bei einer Besichtigung präsentieren zu dürfen.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir im Auftrag des Eigentümers nur Anfragen mit Ihrem vollständigen Namen, der vollständigen Anschrift sowie Ihrer Telefonnummer/n bearbeitet können.

Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen gemacht, beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber und wurden von uns, der ddimmo24 GmbH, nicht selbst überprüft. Eine Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Die Angebote und Mitteilungen sind nur für den Empfänger persönlich bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 276.52 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2031-08-25
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2021-34